在市區(qū)買(mǎi)了商鋪，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)門(mén)面尺寸與預(yù)售沙盤(pán)模型圖的尺寸存在出入，房產(chǎn)公司需要賠償嗎？近日，浙江省湖州市吳興區(qū)人民法院審理了這樣一起房屋糾紛案件。
2015年11月，小夏在湖州市區(qū)買(mǎi)了一套商鋪，一年之后，商鋪完工。交房時(shí)，小夏卻發(fā)現(xiàn)商鋪的門(mén)面與購(gòu)買(mǎi)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)展示圖并不一致，玻璃門(mén)門(mén)面尺寸與預(yù)售沙盤(pán)尺寸存在出入，實(shí)際玻璃門(mén)幅低于沙盤(pán)效果圖，且大門(mén)上方窗戶處并未使用沙盤(pán)模型圖紙上的玻璃材質(zhì)，而是用混凝土澆筑。于是，小夏找到房產(chǎn)公司交涉，房產(chǎn)公司同意待商鋪驗(yàn)收通過(guò)后再予以修改。但是，直到約定的交房日商鋪門(mén)面也并沒(méi)有修改。小夏遂將該房產(chǎn)公司訴至吳興區(qū)法院。
庭審中，房產(chǎn)公司稱交付的房屋符合雙方約定的交付條件，且可供人通行門(mén)幅的尺寸與沙盤(pán)模型一致，只是門(mén)上面部位由混凝土澆筑，而小夏要求按照沙盤(pán)效果
圖以玻璃裝飾。這部分位置用混凝土或者玻璃，僅僅是美觀效果，不屬于質(zhì)量問(wèn)題，也不影響商鋪的正常使用，不屬于房屋不符合交付條件的情形。
法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)公司的沙盤(pán)模型圖為要約，而被告房產(chǎn)公司未能在交房期限內(nèi)交付與其宣傳銷售沙盤(pán)模型高度一致的玻璃門(mén)門(mén)面，其行為構(gòu)成瑕疵履行，最后判決房產(chǎn)公司賠償35萬(wàn)余元。
法官庭后表示，商品房的銷售廣告和宣傳資料為邀約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。本案中，雙方買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物為市中心的商鋪，且涉案商鋪屬沿街商鋪。購(gòu)房者在選定商鋪位置及訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，沙盤(pán)對(duì)購(gòu)房者起到直接感官引導(dǎo)的作用，沙盤(pán)模型中商鋪玻璃門(mén)門(mén)面高度系影響商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否訂立以及房屋價(jià)格確定的重大因素，沙盤(pán)模型中玻璃門(mén)門(mén)面高度即為雙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分。被告作為賣(mài)方，應(yīng)當(dāng)按約履行，交付與沙盤(pán)模型門(mén)面尺寸相一致的商鋪。據(jù)此，法院作出如上判決。
來(lái) 源： 法制日?qǐng)?bào)
編 輯：liuy
