國(guó)家自然資源部發(fā)布住宅用地分類(lèi)調(diào)控文件，文件要求22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”：一是集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次；二是集中組織出讓活動(dòng)。2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知。《通知》指出，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。
將對(duì)行業(yè)帶來(lái)哪些影響？
“2月24日集中供地政策可以用‘炸鍋’來(lái)形容，甚至比此前的三道紅線政策更受房企關(guān)注。所以充分理解此次政策對(duì)于房企投資拿地的影響很關(guān)鍵。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示。
那么，拿地節(jié)奏如何變？嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，根據(jù)此次集中供地政策，若按“369”的模式進(jìn)行，那么土地交易基本上也會(huì)處于“369”的階段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重點(diǎn)關(guān)注每個(gè)季度末端此類(lèi)重點(diǎn)城市的土地交易市場(chǎng)。當(dāng)然不同節(jié)點(diǎn)有不同的表現(xiàn)，一般春節(jié)后都是房企密集拿地、補(bǔ)庫(kù)存的階段，所以要防范3月份拿地出現(xiàn)的高峰或炒作現(xiàn)象。
中指院的研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)各個(gè)城市集中推地將促使地方政府更加科學(xué)、合理地設(shè)定土地推出價(jià)格以及地塊類(lèi)型配比，對(duì)地方政府形成有效約束，引導(dǎo)土地市場(chǎng)合理運(yùn)行。同時(shí)，單次大批量的土地供應(yīng)，也對(duì)政府的管理能力提出了更高要求。
地價(jià)如何走？嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從政策初衷來(lái)看，密集供地實(shí)際上能夠在某個(gè)階段一次性增加土地供應(yīng)，減少了地方政府“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的動(dòng)機(jī)，是有助于減少“多個(gè)房企圍獵某一地塊”的現(xiàn)象的。這實(shí)際上也類(lèi)似形成了土地市場(chǎng)的一個(gè)“博覽會(huì)”。這樣對(duì)于各家房企來(lái)說(shuō)拿地機(jī)會(huì)相對(duì)多，有助于控制地價(jià)。
此次改革利于龍頭企業(yè)大開(kāi)發(fā)商
市場(chǎng)表現(xiàn)方面，2月25日，受龍頭房企業(yè)績(jī)?nèi)杂休^強(qiáng)確定性及疊加受22城住宅用地將實(shí)施集中供應(yīng)消息刺激，滬深兩市股指震蕩攀升，盤(pán)中房地產(chǎn)板塊指數(shù)大漲近5%，地產(chǎn)股上演漲停潮，截至收盤(pán)，該板塊位居行業(yè)板塊漲幅榜之首。
國(guó)金證券表示，當(dāng)前行業(yè)結(jié)算利潤(rùn)率下行已充分體現(xiàn)在股價(jià)中，同時(shí)熱點(diǎn)城市的調(diào)控對(duì)開(kāi)發(fā)商的量?jī)r(jià)模型影響有限。預(yù)計(jì)2021年往后銷(xiāo)售利潤(rùn)率將企穩(wěn)回升，基本面改善。房地產(chǎn)貸款集中度管理政策以及三條紅線規(guī)則等，本質(zhì)上是對(duì)行業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，整體有利于頭部資債指標(biāo)優(yōu)秀的房企。
“地產(chǎn)股繼續(xù)被看好，這和地產(chǎn)行業(yè)空間依然較大是有關(guān)的�！眹�(yán)躍進(jìn)告訴記者,當(dāng)前需要注意信貸政策等帶來(lái)的影響。但是如果外部社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)改善，實(shí)際上樓市潛在的交易需求依然會(huì)釋放，這是利好地產(chǎn)股發(fā)展的。房地產(chǎn)企業(yè)只要不出現(xiàn)各類(lèi)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，基本上后續(xù)后勁很強(qiáng)，基本面的改善，將繼續(xù)推高地產(chǎn)股的上升。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
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