在大城市租房就像一場(chǎng)前途未卜的“避雷”冒險(xiǎn)：不管是一不小心住進(jìn)“隔斷房”“甲醛房”，撞上熱愛音樂外放、作息顛倒的室友，還是沒看清中介在合同中埋藏的“霸王條款”，都會(huì)讓年輕人的租房生活變得一地雞毛。若是不幸遇上中介跑路，不僅數(shù)萬元房租打了水漂，租客也要面臨被掃地出門的風(fēng)險(xiǎn)。
近日，針對(duì)長(zhǎng)租公寓頻繁“爆雷”亂象，北京、深圳率先出手。2月2日，北京市五部門聯(lián)合印發(fā)通知，明確規(guī)定住房租賃企業(yè)向租客預(yù)收的租金數(shù)額不能超過3個(gè)月租金，禁止“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式，嚴(yán)格控制“租金貸”撥付對(duì)象，并提出建立押金托管制度。就在前一天，深圳市也下發(fā)《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見稿），從開設(shè)租賃資金專戶、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金消費(fèi)貸款等方面作出規(guī)定。
畸形市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下催生的燒錢大戰(zhàn)，以及把租房市場(chǎng)變?yōu)椤敖鹑谟螒颉钡奶茁�，是引發(fā)諸多亂象的關(guān)鍵原因。一方面，面對(duì)激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不少住房租賃企業(yè)都會(huì)通過“高收低租”（即支付給房東的租金高于收取租客的租金）等方式搶占房源、跑馬圈地，實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。在這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)盈利，必然對(duì)租房入住率提出相當(dāng)高的要求。一旦出現(xiàn)不確定因素，市場(chǎng)有所波動(dòng)，就很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂、企業(yè)難以為繼的困局，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)不公平地轉(zhuǎn)嫁給房東和租客。
另一方面，一些長(zhǎng)租公寓并沒有安心深耕租房領(lǐng)域，通過解決現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)、為租客提供舒適居住空間的方式，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足發(fā)展，而是用不斷加杠桿的方式快速獲利，攪亂租房市場(chǎng)。此前爆雷的許多長(zhǎng)租公寓，都是利用租金貸、“長(zhǎng)收短付”（即收取租客租金周期長(zhǎng)于交付房東的租金周期）等方式，把預(yù)付租金匯集的龐大資金池挪作他用，甚至不加限制地從事高風(fēng)險(xiǎn)投資。一旦投資失敗，中介跑路，租客就成了被迫為爆雷埋單的受害者。
住房租賃資金缺乏有力監(jiān)管，是導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓亂象頻發(fā)的核心痛點(diǎn)。此次北京、深圳兩地重拳出擊，是直擊痛點(diǎn)，對(duì)癥下藥。設(shè)立租賃資金專戶，才能避免投機(jī)企業(yè)亂伸手，隨意將租客的租房用款拖入金融風(fēng)險(xiǎn)之中。對(duì)“高收低租”“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行禁止或嚴(yán)格限制，也是推動(dòng)租房市場(chǎng)回歸正軌，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)有序發(fā)展的必要舉措。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年中國(guó)人的首次購(gòu)房年齡進(jìn)一步推遲，房屋租賃人數(shù)不斷增長(zhǎng)，目前已超過2億人。理想情況下，中介平臺(tái)通過整合各類房源實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，打通線上、線下租房渠道，提供統(tǒng)一裝修、定期保潔等服務(wù)，其實(shí)是“北漂”“滬漂”們更為省心的選擇。
只要規(guī)范做事，努力打造出真正滿足客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，長(zhǎng)租公寓的未來發(fā)展大有可為。這既對(duì)租房市場(chǎng)的規(guī)范化、成熟化提出了更高要求，也預(yù)示著更加廣闊的商業(yè)機(jī)遇。對(duì)此，相關(guān)部門除了嚴(yán)格監(jiān)管，也有必要通過進(jìn)一步增加租賃用房、用地，利用稅收優(yōu)惠等方式，鼓勵(lì)長(zhǎng)租企業(yè)開展有益探索。
大城市的租房者中，年輕人是不可忽視的中堅(jiān)力量。讓每一位在外漂泊者都能“居者有其屋”，使人人都能樂居，不必因租房的種種不確定因素提心吊膽，才能為他們解除后顧之憂，以更加輕松昂揚(yáng)的姿態(tài)拼搏奮斗。
來源：中國(guó)青年報(bào)
編 輯：chenhong
