深圳是一座高度市場化、金融交易密集的城市，人居收入居于全國前列，同時又是一座地少人多的城市，所以深圳房地產(chǎn)市場處于典型供不應(yīng)求的狀態(tài)，房屋炒作與投機(jī)之風(fēng)也較其他城市更盛。
深圳樓市近年來持續(xù)火爆，房價也穩(wěn)居全國第一。根據(jù)全國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年1月深圳的單價達(dá)90049元/平方米；而國家統(tǒng)計局今年1月公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，深圳漲幅最高，一年來漲幅高達(dá)14.1%。
就連歌手唐磊都吐槽深圳房價，還上了熱搜：“我真的很后悔當(dāng)年離開深圳去外面打拼做歌手，如今的我回到深圳也買不起深圳的房子，空有一個深圳戶口�！�
看著房價一路飆升但是依舊買不起，或許這是每個深漂人的真實(shí)寫照吧。不過深圳為了調(diào)控樓市也是出臺了很多的調(diào)控政策，近期最大的動作就是出臺了二手房參考價條列。
多家銀行明確表示：二手房按揭貸款參考官方！
2月23日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期，這也一定程度上促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制建立半個月后，現(xiàn)已傳導(dǎo)至市場層面，各家銀行已開始執(zhí)行。據(jù)了解，目前已知深圳多家銀行明確二手房按揭貸款參考官方價。
2月8日出臺的二手住宅成交參考價格發(fā)布機(jī)制，成為影響二手房交易的一道殺手锏。政策出臺，二手房市場迎來寒冬，市場買家普遍轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)，原本打算買二手房的客戶，很大一部分轉(zhuǎn)向新房市場。
繼而新房市場供不應(yīng)求，新房受限。據(jù)統(tǒng)計，全年深圳新房住宅成交4.5萬余套，同比增長19.8%，成交規(guī)模達(dá)到五年內(nèi)新高，隨著多個網(wǎng)紅新盤入市，帶來了又一波打新熱。
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深圳的二手房市場能否持續(xù)保持穩(wěn)定？深圳后續(xù)的細(xì)則又會如何平衡價差帶來一系列問題？在很多問題處于未知的狀態(tài)時，相對于花高價買二手房，還不如去薪房通以大額補(bǔ)貼買新房，以更劃算的價格買到中意的新房，這實(shí)在是太賺了！
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