除一線城市外，新一線城市也是當(dāng)下人口流入的重點地區(qū)。那么，新一線城市的房價水平如何？
記者梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有9個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武漢和西安均價也都超過了2萬元/平方米。
根據(jù)第一財經(jīng)·新一線城市研究所近期發(fā)布的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》，成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島和沈陽成為了2021年的新一線城市。
杭州第一南京第二
數(shù)據(jù)顯示，目前15個新一線城市中，9個城市超過了2萬元/平方米，其中，杭州和南京這兩個長三角的特大城市超過了2萬元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房價超越南京后，目前兩者之間的差距已經(jīng)拉大，杭州房價每平米比南京高出3500元。
近年來，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)下，杭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，收入水平較高，人口大量流入，房地產(chǎn)市場也較為火熱。杭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1120億元，同比增長28.1%，兩年平均增長16.6%，占GDP的26.7%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)同比增長39.8%，兩年平均增長14.4%。
根據(jù)智聯(lián)招聘7月2日發(fā)布的《2021年夏季中國雇主需求與白領(lǐng)人才供給報告》，杭州的平均月薪達(dá)到10499元，僅次于北上深，位居全國第四。
今年的杭州市政府工作報告顯示，2020年，杭州對優(yōu)秀人才的吸引力持續(xù)增大。2020年，杭州市新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬人，人才凈流入率持續(xù)保持全國第一。
南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京實現(xiàn)GDP14817.95億元，經(jīng)濟(jì)總量繼2016年首次進(jìn)入全國GDP萬億元俱樂部城市后，又首次躋身全國十強(qiáng)之列。南京土地市場也較為火熱。今年5月20~21日，經(jīng)過兩天激烈競拍，南京首批集中供應(yīng)的51宗住宅用地全部成功出讓，總攬金992.516億元，整體溢價率18.15％。
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，7月15日晚，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于規(guī)范購買新建商品住房報名工作的通知》，其中規(guī)定“針對部分關(guān)注度較高的商品住房項目，采取集中供應(yīng)方式上市銷售”。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，一方面限制申購人僅可參加一個集中供應(yīng)項目的購房報名，特別是在集中供地背景下可能帶來的項目集中入市，此舉可從一定程度上避免市場熱度虛高，引導(dǎo)購房人理性選擇。同時，搭建新房線上購房平臺將更利于優(yōu)先保障“無房家庭”等剛需購房者權(quán)益，這也是南京5月28日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無房家庭購房工作的通知》的進(jìn)一步補(bǔ)充和優(yōu)化。
西安武漢均價超2萬
值得注意的是，9個單價超過2萬元/平方米的新一線城市中，前7個均來自東部沿海地區(qū)。此外，來自中西部的武漢和西安單價分別達(dá)到了20257元/平方米和20197元/平方米。
這其中，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環(huán)比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經(jīng)是西安新房連續(xù)63個月上漲。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，西安房價上漲有幾方面因素，其一是西安在2016年和眾多省會城市相比房價偏低，例如當(dāng)時武漢、鄭州、合肥的房價都明顯超過西安，低起點導(dǎo)致房價在近幾年上漲態(tài)勢表現(xiàn)明顯。其二是西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速和人口導(dǎo)入增速在二線城市中都處于前列，導(dǎo)致房產(chǎn)的需求量常年保持高位，拉動房價不斷提升。第三，西安也是房企重點布局的城市，部分區(qū)域發(fā)展快速，加之新房集中供應(yīng)，導(dǎo)致板塊的熱度上升較高，也在一定程度推升了房價表現(xiàn)。
在樓市面臨上漲壓力的情況下，西安的樓市調(diào)控也在不斷升級。西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月8日發(fā)布的《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》明確，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格。涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。
在榜尾端，有4個城市單價低于1.5萬元/平方米，分別是長沙、沈陽、重慶和鄭州，這些城市來自中西部和東北。其中中部強(qiáng)省會每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一線城市中最便宜。
數(shù)據(jù)顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過，長沙的物價、房價都保持較為穩(wěn)定的水平。
今年5月，貝殼研究院發(fā)布的《2021新一線城市居住報告》統(tǒng)計出114個城市的居住負(fù)擔(dān)情況。相比之下，長沙、沈陽、重慶的房價收入比相對偏低，其中長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。
來源：第一財經(jīng)
編輯：wangdc
