自城市誕生之日起，伴隨其發(fā)展擴(kuò)張的步伐，容積率便開(kāi)始了漫長(zhǎng)的爬坡歷程。回顧2017年至今的北京住宅用地出讓情況可以發(fā)現(xiàn)，歷年地塊的平均容積率依次為1.76、1.8、1.97、2.06，可謂是一路走高。2.0以上的容積率，宣告了低密宅地已經(jīng)告別北京樓市，步入了高層化、集約化時(shí)代。在此趨勢(shì)下，為數(shù)不多的在售低密純墅稀缺性日漸彰顯，注定將成為北京樓市的絕唱。
容積率的走高并非一蹴而就，而是可以追溯到2003年開(kāi)始屢次升級(jí)的“限墅令”。自2010年容積率1.6以下的宅地定義為非普通商品房，為了“避嫌”1.6以下容積率項(xiàng)目在北京土拍市場(chǎng)近乎絕跡。2018年，北京更是將容積率1.0以下住宅列入禁止新建目錄。因此在層層禁錮之下，宅地出讓容積率也隨之不斷“擴(kuò)容”。在今年的首批土地集中出讓中，住宅用地容積率普遍在2.0以上, 朝陽(yáng)王四營(yíng)地塊控制在2.5，豆各莊地塊容積率則達(dá)到了2.8。在這30宗土地中，沒(méi)有任何一處地塊容積率低于1.1。
土拍市場(chǎng)的容積率走勢(shì)，意味著純別墅社區(qū)難以為繼，注定將告別北京樓市。在此背景下，總體容積率僅為1.01，且全區(qū)域規(guī)劃限高12米的優(yōu)山美地脫穎而出。物以稀為貴，作為當(dāng)前市場(chǎng)難以尋覓的純別墅住區(qū)，優(yōu)山美地憑借稀缺的先天純粹性，無(wú)疑極具吸引力。因此，優(yōu)山美地新推的公園墅王，以其純墅屬性備受關(guān)注。
低容積率的可貴之處，在于其意味著將更多的資源讓于自然。數(shù)據(jù)顯示，容積率每降低0.1，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵醒的機(jī)會(huì)減少20%，小區(qū)增加100棵樹(shù)……而這正是優(yōu)山美地作為純別墅住區(qū)的價(jià)值所在，項(xiàng)目23.28萬(wàn)平方米的土地上，僅有262席別墅，社區(qū)南部的公園墅王更是僅有30席，尤其值得一提的是，公園墅王與魯能泰山生態(tài)濕地公園無(wú)邊界連接，不僅暢享優(yōu)渥生態(tài)，更是極具私密體驗(yàn)。
尤為難得的是，優(yōu)山美地公園墅王地處中央別墅區(qū)起步最早的“源起之地”，周邊成熟度之高、國(guó)際學(xué)校之密集、生活氛圍之濃厚，遠(yuǎn)非后起者所能比擬，而由于開(kāi)發(fā)最早，周邊早已無(wú)新地可供，優(yōu)山美地公園墅王將是進(jìn)駐中央別墅區(qū)核心的最后機(jī)遇。
據(jù)了解，優(yōu)山美地公園墅王建筑面積在740—850㎡左右，為地上三層地下二層的格局，地上面積占比高達(dá)70%以上，地上單層面積達(dá)170㎡左右，每層可以做到多達(dá)4居室，保證每層功能完備且相互獨(dú)立，滿足多代使用需求。
這樣的頂級(jí)產(chǎn)品表現(xiàn)，加上項(xiàng)目1.01的絕版級(jí)容積率，都讓優(yōu)山美地公園墅王注定成為后無(wú)來(lái)者的稀缺之作，對(duì)于高端置業(yè)者而言，更是可以兼顧自住與資產(chǎn)配置的最佳選擇。
