高力國際指出：進入三季度，廣州全市經濟運行延續(xù)穩(wěn)定恢復態(tài)勢，但整體增速較去年有所放緩，目前處于經濟回穩(wěn)提升的關鍵期。
市場去化不及預期 市場情緒保持謹慎樂觀
在宏觀經濟增速放緩的背景下，季內樓宇租賃成交活躍度也隨之減緩。租戶方對市場更多的采取觀望態(tài)度，并靜待市場經濟恢復明朗。本季度，租賃市場表現(xiàn)平淡，除了越秀和琶洲市場實現(xiàn)穩(wěn)定去化外，其它子市場表現(xiàn)均不及預期。高力國際研究部數(shù)據(jù)指出，市場整體凈吸納量約為-1.6萬平方米，主要依靠新項目的預租拉動。從存量市場看，珠江新城一家互聯(lián)網(wǎng)科技頭部企業(yè)完成搬遷至其總部，可租賃面積被正式釋放。部分租戶因降本增效，選擇搬遷至乙級樓宇或非核心區(qū)市場。疊加部分企業(yè)因自身業(yè)務收縮釋放出自用面積，致全市增加甲級可租賃辦公空間近4萬平方米。
從新增供應看，季內迎來珠江新城一棟甲級樓宇入市，為市場帶來約13萬平方米體量。因此，受存量項目可租賃面積的釋放及新增供應的影響，空置率環(huán)比上升1.9個百分點至15.2%。至此，全市空置率已連續(xù)三個季度維持在兩位數(shù)。其中，珠江新城受新增供應及頭部企業(yè)搬遷影響，空置率時隔五年首次突破10%。琶洲市場在無新增供應的情況下，空置率環(huán)比下降4.6個百分點，需求主要來源于游戲及電商行業(yè)。高力國際認為，在當前空置率上升壓力較大的環(huán)境下，不少業(yè)主以"穩(wěn)存量"的租賃策略為核心，主動挖掘有擴租意向的租戶及提前鎖定目標續(xù)約租戶，讓續(xù)約率維持在高位，以維持其競爭力。
季內，所有子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度降幅。高力國際研究部數(shù)據(jù)指出，受新增供應及市場表現(xiàn)疲軟影響，今年前三季度全市租金已累計下降約4.1%，至157.2元每月每平方米。其中，珠江新城的租金在季內降幅最大，環(huán)比下降3.2%。區(qū)域內部分業(yè)主因階段性去化壓力而采取以價換量策略，降低報價或增加免租期。但同時高力國際也發(fā)現(xiàn)擁有優(yōu)質租戶和穩(wěn)定租戶結構的甲級樓宇，租金仍然表現(xiàn)出較強的韌性。
來源：高力國際
編輯：jinbao
