高力國(guó)際指出：進(jìn)入三季度，廣州全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但整體增速較去年有所放緩，目前處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)提升的關(guān)鍵期。
市場(chǎng)去化不及預(yù)期 市場(chǎng)情緒保持謹(jǐn)慎樂觀
在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，季內(nèi)樓宇租賃成交活躍度也隨之減緩。租戶方對(duì)市場(chǎng)更多的采取觀望態(tài)度，并靜待市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)明朗。本季度，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，除了越秀和琶洲市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定去化外，其它子市場(chǎng)表現(xiàn)均不及預(yù)期。高力國(guó)際研究部數(shù)據(jù)指出，市場(chǎng)整體凈吸納量約為-1.6萬平方米，主要依靠新項(xiàng)目的預(yù)租拉動(dòng)。從存量市場(chǎng)看，珠江新城一家互聯(lián)網(wǎng)科技頭部企業(yè)完成搬遷至其總部，可租賃面積被正式釋放。部分租戶因降本增效，選擇搬遷至乙級(jí)樓宇或非核心區(qū)市場(chǎng)。疊加部分企業(yè)因自身業(yè)務(wù)收縮釋放出自用面積，致全市增加甲級(jí)可租賃辦公空間近4萬平方米。
從新增供應(yīng)看，季內(nèi)迎來珠江新城一棟甲級(jí)樓宇入市，為市場(chǎng)帶來約13萬平方米體量。因此，受存量項(xiàng)目可租賃面積的釋放及新增供應(yīng)的影響，空置率環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)至15.2%。至此，全市空置率已連續(xù)三個(gè)季度維持在兩位數(shù)。其中，珠江新城受新增供應(yīng)及頭部企業(yè)搬遷影響，空置率時(shí)隔五年首次突破10%。琶洲市場(chǎng)在無新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)，需求主要來源于游戲及電商行業(yè)。高力國(guó)際認(rèn)為，在當(dāng)前空置率上升壓力較大的環(huán)境下，不少業(yè)主以"穩(wěn)存量"的租賃策略為核心，主動(dòng)挖掘有擴(kuò)租意向的租戶及提前鎖定目標(biāo)續(xù)約租戶，讓續(xù)約率維持在高位，以維持其競(jìng)爭(zhēng)力。
季內(nèi)，所有子市場(chǎng)的租金均呈現(xiàn)不同程度降幅。高力國(guó)際研究部數(shù)據(jù)指出，受新增供應(yīng)及市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟影響，今年前三季度全市租金已累計(jì)下降約4.1%，至157.2元每月每平方米。其中，珠江新城的租金在季內(nèi)降幅最大，環(huán)比下降3.2%。區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主因階段性去化壓力而采取以價(jià)換量策略，降低報(bào)價(jià)或增加免租期。但同時(shí)高力國(guó)際也發(fā)現(xiàn)擁有優(yōu)質(zhì)租戶和穩(wěn)定租戶結(jié)構(gòu)的甲級(jí)樓宇，租金仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。
來源：高力國(guó)際
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