12月26日，高力國(guó)際發(fā)布研究報(bào)告預(yù)測(cè)稱，明年北京辦公樓需求有望重啟，但考慮到上升的供給側(cè)壓力明年的市場(chǎng)空置率大概率會(huì)上升3-5個(gè)百分點(diǎn)。
高力國(guó)際指出，四季度北京再度受到疫情的影響，但無(wú)法阻止北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，第四季度市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達(dá)到4.2萬(wàn)平方米，符合預(yù)判。
2022年需求走勢(shì)類似2020年的觸底回升，由于第二季度和第三季度凈吸納量都是負(fù)值，因此年度凈吸納量從2021年的113萬(wàn)平方米快速冷卻到-2100平方米。
在供給側(cè)，原計(jì)劃在四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年，全年核心甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，2022年的新增供應(yīng)壓力大幅減小。
需求持續(xù)回升，供應(yīng)壓力減小，年末空置率回落到16%，租金環(huán)比下滑1.7%至331元每月每平米。
展望2023年的市場(chǎng)走勢(shì)，高力國(guó)際認(rèn)為，北京辦公樓市場(chǎng)需求側(cè)持續(xù)回暖可期，但空置率上漲估計(jì)無(wú)法避免。
從目前持續(xù)推進(jìn)的防疫優(yōu)化政策來(lái)看，2023年將更全面地落實(shí)科學(xué)防疫，疫情對(duì)于2023年的影響將在一季度之后逐漸轉(zhuǎn)弱，對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)活躍度的影響也將大幅降低。年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總基調(diào)，隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)好預(yù)期的增強(qiáng)，企業(yè)擴(kuò)張的意愿也會(huì)持續(xù)改善，有助于辦公需求的釋放。
還需要看到2023年上升的供給側(cè)壓力，特別是北部互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)集聚的子市場(chǎng)在明年依然會(huì)面臨供大于求和企業(yè)持續(xù)退租的影響。2023年有超過(guò)64萬(wàn)平米的新增甲級(jí)項(xiàng)目入市，累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放，其中在北部子市場(chǎng)就有29萬(wàn)平方米新增甲級(jí)項(xiàng)目，還有近40到50萬(wàn)平米的待退面積。
需求恢復(fù)需要時(shí)間，疊加短期內(nèi)新增供應(yīng)集中放量和不斷釋放的退租面積影響，預(yù)計(jì)明年的市場(chǎng)空置大概率會(huì)上升3-5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)凈有效租金受制于北部市場(chǎng)的疲軟將持續(xù)小幅下行。
來(lái)源：高力國(guó)際
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