有消息指出，合景泰富計(jì)劃銷售位于廣州、北京、上海的寫字樓，這些項(xiàng)目位于一線城市的城市副中心或新興商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)寫字樓大單銷售的貨值約為100億元。合景泰富方面對(duì)此回應(yīng)稱，今年將有序在市場(chǎng)上推售寫字樓項(xiàng)目。
合景泰富方面表示，今年年初其組建了大客戶銷售團(tuán)隊(duì)拓展大客戶資源以促進(jìn)整售式大單項(xiàng)目，未來(lái)將會(huì)積極推進(jìn)整棟寫字樓銷售落地，此舉預(yù)計(jì)將帶來(lái)穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金收入。
實(shí)際上，合景泰富過(guò)往一直采取住宅和投資型物業(yè)開(kāi)發(fā)的“雙輪驅(qū)動(dòng)”模式，在投資性物業(yè)方面也一直保持銷售+自持動(dòng)態(tài)平衡，這既能保有合景泰富在一線和新一線城市的布局，也能保持每年投資型物業(yè)的變現(xiàn)能力，以達(dá)到優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)形成良好財(cái)務(wù)循環(huán)的目的。
自持、銷售“雙輪驅(qū)動(dòng)”
合景泰富在持有型物業(yè)領(lǐng)域深耕已久，在北京、上海和廣州等多座一二線城市擁有多年的寫字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，旗下?lián)碛卸嘧准?jí)寫字樓，這是其沉淀下來(lái)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
實(shí)際上，合景泰富并非近期才有寫字樓的銷售計(jì)劃。在寫字樓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面，合景泰富一直采取開(kāi)發(fā)與銷售雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，交易與銷售常年活躍。
由于合景泰富擁有良好的寫字樓運(yùn)營(yíng)水平，且其旗下寫字樓多數(shù)位于一二線核心城市CBD、核心商務(wù)區(qū)域，因而也頗受潛在買家的歡迎，近年來(lái)不斷有大宗銷售進(jìn)賬，也為其貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
公開(kāi)資料顯示，自2017年起，合景泰富持續(xù)對(duì)旗下的物業(yè)組合進(jìn)行了優(yōu)化配置，將較具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行部分出售，如上海環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)、上海嘉譽(yù)灣、上海環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)、廣州科盛廣場(chǎng)、北京通州合景國(guó)際金融廣場(chǎng)。
這些寫字樓項(xiàng)目來(lái)源于合景泰富已進(jìn)入城市的綜合體項(xiàng)目或早期項(xiàng)目，總價(jià)值超過(guò)80億元。通過(guò)優(yōu)化配置，合景泰富補(bǔ)充了一部分可售資源，此外由于這些項(xiàng)目持有時(shí)間較長(zhǎng)，拿地成本低，出售部分這類資產(chǎn)也有利于維持合景泰富的利潤(rùn)率水平。
事實(shí)上，此前合景泰富管理層已經(jīng)公布過(guò)今年的寫字樓置換計(jì)劃。根據(jù)此前合景泰富披露的信息，其目前計(jì)劃把廣州非核心區(qū)域的寫字樓出售，置換成2021年年 7 月拿到的珠江新城商業(yè)項(xiàng)目；此外，另有上海后灘的寫字樓及北京通州約 17 億元貨值的寫字樓目前亦有買家洽談。
雖然陸續(xù)有大宗銷售出現(xiàn)，但合景泰富也仍選擇自持多數(shù)優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)。在合景泰富對(duì)寫字樓資產(chǎn)的不斷盤整下，其投資性物業(yè)也持續(xù)錄得穩(wěn)定的收入。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，合景泰富在核心一、二線城市累計(jì)已開(kāi)業(yè)45個(gè)投資性物業(yè)，其中商場(chǎng)10個(gè)，寫字樓10個(gè)，酒店25個(gè)。2021年，合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長(zhǎng)31%，其中，酒店增長(zhǎng)47%，商場(chǎng)增長(zhǎng)27%，寫字樓增長(zhǎng)17%。
由此觀之，由于合景泰富在寫字樓領(lǐng)域資產(chǎn)質(zhì)量良好，因此“銷售+自持”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式既能夠讓合景泰富保有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收取租金獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流，也能夠通過(guò)快速變現(xiàn)的方式提升利潤(rùn)水平優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，從而達(dá)到增厚財(cái)務(wù)安全墊的目的。
持有型物業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)
合景泰富深知持有型物業(yè)的重要性，在這方面也一直有清晰的規(guī)劃。
合景泰富管理層此前曾透露，合景泰富每年都會(huì)拿出銷售回款7%來(lái)建設(shè)持有型物業(yè)，而每年陸續(xù)都會(huì)積累一些，通常在收租的同時(shí)，如果市場(chǎng)上有客戶出價(jià)很好的話，就會(huì)賣掉。
從2021年的發(fā)展情況來(lái)看，也是如此。
年報(bào)顯示，2021年合景泰富共有10座商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，分別位于北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山6座一、二線核心城市。2021年內(nèi)，商場(chǎng)客流量同比增幅達(dá)到45%，零售額同比增長(zhǎng)51%；其中，成都摩方開(kāi)業(yè)一周年，出租率即超96%。
根據(jù)合景泰富的計(jì)劃，2022年還將有幾座新的商場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，包括重慶悠方、廣州知識(shí)城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地等。
在寫字樓領(lǐng)域，合景泰富的布局也相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，其在廣州、上海、成都、蘇州、南寧等在內(nèi)的一二線城市核心商務(wù)區(qū)有多座優(yōu)質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目，也已經(jīng)形成了IFP（合景國(guó)際金融廣場(chǎng)）、IMP（環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)）、ICP（環(huán)匯商業(yè)廣場(chǎng)）三大高端寫字樓品牌，目前已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的共有10座。
2022年，合景泰富寫字樓整體出租率為88%，其中北京通州的合景國(guó)際金融廣場(chǎng)榮獲由GBE辦公建筑大獎(jiǎng)?lì)C發(fā)的“最佳建筑設(shè)計(jì)辦公建筑獎(jiǎng)”及美國(guó)MUSE DESIGN AWARDS金獎(jiǎng)。
酒店方面，合景泰富旗下已開(kāi)業(yè)25個(gè)酒店，木蓮莊酒店集團(tuán)旗下的酒店項(xiàng)目遍及廣州、上海、深圳、成都、重慶、蘇州、杭州、西安等核心城市。
這些優(yōu)質(zhì)的持有型物業(yè)不僅能夠?yàn)楹暇疤└惶峁┓�(wěn)定的現(xiàn)金流，也能夠在必要的時(shí)候成為變現(xiàn)的利器。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展篇章，合景泰富也將憑借“銷售+自持”的方式穿越周期。
來(lái)源：合景泰富官網(wǎng)
編輯：jinbao
