近期有爛尾樓盤業(yè)主集體決定停止還貸，引得不少爛尾樓盤業(yè)主效仿。如果這股風(fēng)潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面沖擊，對樓盤銷售更為不利，也不利于金融系統(tǒng)穩(wěn)定。
如果是沒有出售的爛尾樓，還不涉及購房者，只涉及開發(fā)商、銀行、其他資金提供方、施工方和供應(yīng)商，但是因為我國實現(xiàn)預(yù)售制度，爛尾樓盤很多已經(jīng)銷售完畢，或者某一期銷售完畢，業(yè)主在付出真金白銀后，面臨樓盤無法交付的壓力。由于大多數(shù)業(yè)主是貸款買房，每月還要支付月供。隨著期房停工時間延長，日益接近交付日期，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤無法按時交付，心態(tài)越發(fā)不穩(wěn)，有動力維護自身權(quán)益。
樓盤已經(jīng)銷售，正常情況下，房地產(chǎn)維持一定的毛利率，只要不是被各種財務(wù)成本拖垮，按時交付還有一定利潤，開發(fā)商有動力促使樓盤交付。樓盤面臨無力支付工程款的情況，絕大多數(shù)是房產(chǎn)公司旗下項目公司資金被轉(zhuǎn)走，房產(chǎn)公司以項目公司出資為整個樓盤風(fēng)險負責(zé)，真出事后，往往無法覆蓋風(fēng)險。業(yè)主只能遷怒項目監(jiān)管方，憑什么銀行可以繼續(xù)收利息，期房業(yè)主卻要面臨房產(chǎn)爛尾的風(fēng)險，而當(dāng)初交上去的資金，為何沒有做到好好監(jiān)管，任憑項目方挪用？
開發(fā)樓盤是長周期項目，企業(yè)需要大量資金做周轉(zhuǎn)，預(yù)售也有一定合理性。
項目方挪用資金，是房企的慣用手段，房企有一個特色，做大的公司往往要高周轉(zhuǎn)，在拿地、建房、回款、還債這個循環(huán)中，回款是關(guān)鍵一環(huán)，讓整個循環(huán)持續(xù)轉(zhuǎn)動下去，但是因為是高杠桿，在房地產(chǎn)壓縮杠桿的大背景下，沒有新錢進來，房企資金鏈斷裂，導(dǎo)致多地出現(xiàn)爛尾樓。
應(yīng)該明確一點，在這個循環(huán)中，最無辜的就是業(yè)主，業(yè)主主動要求強制停供，也是走投無路，其本心還是希望問題得到解決，能夠早日成為真正的業(yè)主。如果問題得不到解決，受傷害的不僅是業(yè)主，他們可能面臨征信污點，還有整個樓市，樓市在危機持續(xù)下，買房者會更加謹慎，還有金融機構(gòu)，金融機構(gòu)盡管有房產(chǎn)做抵押，但是沒有交付的房產(chǎn)，只能成為壞賬，當(dāng)壞賬增加，還可能造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
讓爛尾樓活起來，早日交付才有利于千家萬戶的穩(wěn)定，各地政府應(yīng)該研究如何盤活爛尾樓，把死棋下活，追討轉(zhuǎn)移走的資金，或者引入有實力的房企，將保交付放在優(yōu)先位置。
來源：證券時報
編輯：wangdc
