據(jù)廣東省深圳市龍崗區(qū)人民政府網(wǎng)站消息，7月11日，深圳市龍崗區(qū)發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“《指導(dǎo)意見(jiàn)》”）。
加強(qiáng)土地使用源頭管理�！吨笇�(dǎo)意見(jiàn)》提出，嚴(yán)格把控房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃審批，嚴(yán)格要求土地使用者按約定的土地使用條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步明確和細(xì)化具體違約行為及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
龍崗區(qū)還提出，建立部門聯(lián)動(dòng)巡查制度及違規(guī)違約用地處置機(jī)制，加大對(duì)土地違法違規(guī)行為查處及批后監(jiān)管力度，督促項(xiàng)目按期開(kāi)工、竣工。
強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管。產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目審查，在項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議中明確行業(yè)準(zhǔn)入、投資投產(chǎn)、產(chǎn)值稅收、股權(quán)變更、租賃轉(zhuǎn)讓、節(jié)能環(huán)保等各環(huán)節(jié)監(jiān)管內(nèi)容，并對(duì)項(xiàng)目協(xié)議履行情況進(jìn)行全流程監(jiān)管。
文件指出，在申請(qǐng)預(yù)售許可前，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況征求區(qū)教育局（學(xué)位配套情況）、區(qū)更新和土地整備局（更新類項(xiàng)目）、區(qū)國(guó)資局（非農(nóng)項(xiàng)目）、屬地街道辦等單位意見(jiàn)，并向不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢關(guān)于項(xiàng)目土地使用權(quán)以及該土地使用權(quán)范圍內(nèi)在建工程抵押登記情況。對(duì)存在問(wèn)題的項(xiàng)目，區(qū)住房建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門研判潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并在項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可前做好行業(yè)聯(lián)合約談工作，全面規(guī)范銷售和宣傳行為。
規(guī)范銷售合同文本。區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)在項(xiàng)目預(yù)售許可審批前，對(duì)銷售合同文本（包含合同示范文本變更或者增減條款以及補(bǔ)充協(xié)議）進(jìn)行審查，避免出現(xiàn)損害購(gòu)房者合法權(quán)益的內(nèi)容。
強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管。區(qū)住房建設(shè)局加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用情況全面核查，排查項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管要嚴(yán)格按比例留存，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)竣工交付,維護(hù)廣大購(gòu)房者合法權(quán)益。區(qū)工業(yè)和信息化局（金融工作局）積極配合核查監(jiān)管賬戶資金違規(guī)使用問(wèn)題。
同步共享預(yù)售許可信息。在批準(zhǔn)預(yù)售許可后，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)將項(xiàng)目審批情況函告區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局龍崗監(jiān)管局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心、區(qū)文化廣電旅游體育局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（龍崗登記所、布吉登記所）和屬地街道辦。
從嚴(yán)查處銷售違規(guī)行為。未取得預(yù)售許可證擅自銷售；以較低折扣要求購(gòu)房人一次性付清購(gòu)房款，或資金未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶的都在查處之列。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
