7月15日早間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。一線、二線、三線城市商品住宅價(jià)格與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大，降幅持平或收窄的跡象，總體來看，隨著多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)迎來上半年的最佳行情，房?jī)r(jià)端出現(xiàn)積極信號(hào)，市場(chǎng)信心也正在逐步恢復(fù)中。
新房二手房房?jī)r(jià)上漲城市雙增
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，6月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)上漲城市數(shù)量為21個(gè)，較上月增加6個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月減少1個(gè)；下跌城市48個(gè)，比上月減少5個(gè)；新建商品住宅上漲城市數(shù)量31個(gè)，較上月增加6城；持平城市1個(gè)，較上月減少1城；下跌城市38個(gè)，較上月減少5城。新房二手房房?jī)r(jià)上漲城市環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
另外，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至6月底，全國(guó)共有超160個(gè)城市出臺(tái)寬松政策，出臺(tái)次數(shù)達(dá)290次，其中6月單月出臺(tái)次數(shù)就達(dá)61次。
“多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心正在逐步提升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)此分析道，6月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量雙雙增加，價(jià)格跌幅均有收窄，恢復(fù)跡象愈加明顯。體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步修復(fù)已經(jīng)逐漸成為共識(shí)。
“數(shù)據(jù)也充分體現(xiàn)了上半年政策的有效性�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)環(huán)比指標(biāo)呈現(xiàn)了V型走勢(shì)，先降溫后小復(fù)蘇，體現(xiàn)了房?jī)r(jià)指標(biāo)也正努力走出降溫通道。
需防范二線城市過冷風(fēng)險(xiǎn)
分城市級(jí)別來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.5%、0.1%和－0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅持平的跡象，其中，二線城市止跌轉(zhuǎn)升；二手住宅環(huán)比分別為0.1、-0.1%、-0.3%，表現(xiàn)為漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極變化。
“整體來看，隨著松綁政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市已領(lǐng)銜恢復(fù)�！标愊龇治龅溃址糠矫�，一線城市也正以其強(qiáng)韌性率先轉(zhuǎn)正。5月新房市場(chǎng)的表現(xiàn)好于二手房，進(jìn)入6月份，二手房則表現(xiàn)出更為顯著的回升跡象。預(yù)計(jì)今年下半年二手房市場(chǎng)將會(huì)先于新房市場(chǎng)復(fù)蘇。
“6月價(jià)格的修復(fù)是市場(chǎng)成交帶動(dòng)的結(jié)果。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長(zhǎng)。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。
值得注意的是，在一線城市領(lǐng)銜恢復(fù)的同時(shí)，也要防范部分二線城市房?jī)r(jià)過冷的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)提醒道，雖然環(huán)比方面趨穩(wěn)，但是二線城市的同比漲幅經(jīng)歷了79個(gè)月以來首次下跌，或者說是2015年12月以來首次同比下跌。近期各地停工斷貸現(xiàn)象也多集中在二線城市，這說明部分二線城市壓力依然比較大。
市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)改善
雖然6月數(shù)據(jù)整體趨穩(wěn)向暖，前期出臺(tái)的寬松政策逐漸發(fā)酵，加之各地疫情逐步受控，市場(chǎng)也迎來上半年的最佳行情，但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格同比依舊繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)也在減少。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此也提醒道，房?jī)r(jià)同比還在下跌，且跌幅擴(kuò)大，說明有后遺癥，尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風(fēng)險(xiǎn)。環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。當(dāng)然由于過去下跌時(shí)間過長(zhǎng)，所以要真正回暖，預(yù)計(jì)要到四季度。
同比下跌仍在繼續(xù)，但嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)表示樂觀，“從后續(xù)市場(chǎng)預(yù)判，下半年勢(shì)必是一個(gè)小復(fù)蘇的過程，也和市場(chǎng)交易復(fù)蘇的邏輯是相似的�！�
對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，許小樂同樣表示，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。
來源：北京商報(bào)
編輯：wangdc
