在法拍房市場上,“1元起拍”的現(xiàn)象越來越多。除了吸引眼球,這些“1元起拍”的房子真的可以撿漏?
房源性質(zhì)不普通
近日,多個拍賣平臺突然放量出現(xiàn)一些位于深圳的“1元起拍”房源。證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn),這其中的多數(shù)房源都帶有一些特別的標(biāo)簽:一些是拍賣房屋的長期使用權(quán),一些房源是工業(yè)用地的宿舍產(chǎn)權(quán)或商業(yè)用地公寓產(chǎn)權(quán)。
在阿里拍賣平臺上,一套位于深圳光明區(qū)奧園峰薈的“1元起拍”公寓,吸引了超過6600次的圍觀,在開拍前也有兩人報名。記者發(fā)現(xiàn),這套公寓的評估價達(dá)到130萬元,而且可以貸款37萬元,但房子是公司產(chǎn)權(quán),拍賣成功后需要辦理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓,也意味著轉(zhuǎn)讓稅費較高。與其他正常拍賣價的房源不同,這套公寓的介紹非常詳細(xì),包括現(xiàn)狀、教育交通配套等信息一應(yīng)俱全,處置單位為深圳市特惠淘科技有限公司。
而在阿里平臺上,記者還發(fā)現(xiàn)多套房源拍賣的是房屋長期使用權(quán),類似于市場上的小產(chǎn)權(quán)房。其中,一套位于深圳福田石廈東村的房源拍賣長期使用權(quán)引起眾多人的關(guān)注。競買公告顯示,該房屋長期使用權(quán)至2047年10月1日止,期間如遇拆遷征地,所得賠償歸使用人所有。此外,公告提醒標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),處置單位廣州琛博拍賣行有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,成交后需另付軟件服務(wù)費,標(biāo)準(zhǔn)為成交價的0.5%至1%,還需另付傭金,標(biāo)準(zhǔn)為成交價的3%。
此前,福田上沙一套30平方米房源的長期租賃權(quán),起拍價1元,吸引了25人報名參與,10825次圍觀,最終以78.9萬元成交,算上稅費、手續(xù)費,買家預(yù)估總共需要支付約82.45萬元,但相比165萬元的評估價便宜了將近一半。有購房者表示,競買這種房子看上的肯定不是租金回報,帶有拆遷改造概念的字眼非常吸引眼球。
沒那么容易撿“便宜”
記者在多個類似房源的競買公告中發(fā)現(xiàn),公告均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”的須知,從拍賣行提供的相關(guān)附件可知,此類交易多采用律師見證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的形式進(jìn)行交割。有業(yè)內(nèi)人士表示,“1元起拍”房產(chǎn)使用權(quán)本質(zhì)上類似小產(chǎn)權(quán)房交易,這種交易是否受法律保護(hù)以及將來遇到拆遷后是否真的能獲得賠償,并不能得到完全保障。如今,正常的普通住宅法拍房都頻繁流拍,一些業(yè)主想要快速出掉手中不好的資產(chǎn),只能選擇委托法拍房公司進(jìn)行變現(xiàn)。
雖然是違法建筑,但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場卻是一個繁榮多年的地下市場。就在去年,深圳曾掀起一場小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”,其中就包括社區(qū)股份合作公司不得為小產(chǎn)權(quán)房交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明;公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)等。與此同時,深圳多區(qū)已相繼出臺歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細(xì)則。一位原本準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房的投資客告訴記者,現(xiàn)在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關(guān)的購房證明,自己也不敢“豪賭”,更別說這些法拍的小產(chǎn)權(quán)房使用和租賃權(quán),沒那么容易撿到“便宜”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“1元起拍只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債,防范認(rèn)購后背負(fù)了新的成本。其實對于購房者來說,要對一些新奇的銷售和房產(chǎn)交易模式保持距離,現(xiàn)在市面上可以選擇的、價格公道的房產(chǎn)也比較多,不一定要通過此類拍賣方式購房!
來源:證券時報
編輯:wangdc