廣州甲級寫字樓市場正在形成新的空間格局。
去年廣州多個熱門辦公區(qū)域均有明星項目入市，辦公、研發(fā)辦公占比繼續(xù)加大，自用買家占比過半，而在優(yōu)質零售市場，核心商圈優(yōu)質項目表現出較強的發(fā)展韌性。
2023年伊始，商業(yè)市場開始釋放積極信號。根據戴德梁行近期發(fā)布的相關分析報告顯示，寫字樓方面的信心正平穩(wěn)恢復，而優(yōu)質零售物業(yè)也迎來除新能源汽車外新的潛力客戶。業(yè)內人士分析，今年行業(yè)發(fā)展重心將由增量開發(fā)向存量運營轉移，業(yè)態(tài)創(chuàng)新、調整業(yè)務結構等將是重點探索方向。
專業(yè)服務業(yè)引領成交
據了解，近年來，傳統(tǒng)支柱行業(yè)的大企業(yè)辦公需求相對穩(wěn)定。去年的數據統(tǒng)計顯示，專業(yè)服務業(yè)、TMT及金融業(yè)仍然作為三大主力引領市場成交，全年貢獻了近七成的成交面積。目前，企業(yè)對會計、審計、稅務、法律等專業(yè)服務的需求有所上升，推動行業(yè)業(yè)務擴張，一些機構在華南增設新的營業(yè)點或擴大現有辦公空間。
另外，保險服務、醫(yī)療健康等行業(yè)在這兩年也有發(fā)展的空間，令其辦公需求持續(xù)上升。IT行業(yè)仍保持活躍，但業(yè)務增長速度有所放緩。
在板塊方面，國際金融城是下一個值得關注的焦點板塊，未來供應的向東延伸將推動廣州甲級寫字樓市場形成新的空間格局。市場迎來更多可租賃面積的同時，也仍面臨供需矛盾的挑戰(zhàn)。對此，戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端表示：“今年，生產、經營、消費活動陸續(xù)恢復正常秩序，更多實體行業(yè)的發(fā)展信心有望得到修復。”
優(yōu)質品牌仍首選核心商圈
2022年，廣州新增優(yōu)質購物中心36萬平方米。盡管新項目較好的開業(yè)率對周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍有一定帶動作用，但在廣州零售市場承壓的環(huán)境下，核心商圈的優(yōu)質項目因其較強的韌性，區(qū)域租金保持溫和上漲趨勢。其中，體育中心和珠江新城租金上漲均超過5%；而非核心商圈由于受到管控的時間較長，租金水平下降幅度較大，如白云和番禺商圈租金分別下降5.0%和0.9%。
業(yè)態(tài)方面，新能源汽車由于受到政策扶持與投資者青睞，持續(xù)積極布局線下門店。據戴德梁行研究部監(jiān)測數據顯示，全年全市優(yōu)質購物中心預計有近35家新能源汽車門店新開或即將開業(yè)。與此同時，珠寶首飾因具備消費與投資的雙重屬性而受到消費者的關注，婚戒品牌 i-primo廣州首店、手表品牌真力時廣州首店均于去年開業(yè)。線下店是該類業(yè)態(tài)的重要銷售渠道，這也成為品牌方仍積極在購物中心布局門店的主要因素。
2022年度超過45%的新開及即將開業(yè)店鋪位于核心商圈，其中超過半數位于體育中心商圈。對此，戴德梁行廣州商業(yè)地產部主管及高級董事冼嘉曦表示：“核心商圈優(yōu)質購物中心的地段優(yōu)勢得到放大�！�
因此，可以預測的是，2023年廣州優(yōu)質零售市場將迎來新一輪的供應高峰，預計有近67萬平方米的新增供應將陸續(xù)入市，其中88.7%分布在非核心商圈，推動廣州商業(yè)版圖不斷擴大。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
