高力國(guó)際華北發(fā)布2022報(bào)告稱，2022年北京辦公樓市場(chǎng)分化嚴(yán)重，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求如期恢復(fù)。
據(jù)高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海介紹，四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達(dá)到4.2萬(wàn)平方米，全年需求呈現(xiàn)“觸底回升”走勢(shì)。
“第二季度和第三季度凈吸納量均為負(fù)值，因此，全年凈吸納量從2021年的113萬(wàn)平方米快速冷卻到-2100平方米。在供給側(cè)，原計(jì)劃在四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年。“嚴(yán)區(qū)海表示，全年核心甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，年末空置率回落到16.0%，租金環(huán)比下滑1.7%至331元/月/平方米。
相較于甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)則面臨著更大壓力，需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟。
據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，第四季度，北京乙級(jí)市場(chǎng)凈吸納量為-6.5萬(wàn)平方米，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)為-12萬(wàn)平方米。從全年來(lái)看，乙級(jí)的年度凈吸納量從去年的33.5萬(wàn)平方米降低到-15.8萬(wàn)平方米，產(chǎn)業(yè)園從142萬(wàn)平方米降低到-22.7萬(wàn)平方米。
對(duì)此，高力國(guó)際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明分析認(rèn)為，“疫情封控持續(xù)影響寫字樓租賃的活躍度，。企業(yè)普遍持保守預(yù)期，辦公擴(kuò)張意愿不足，多數(shù)企業(yè)在辦公租賃上維持降本增效的策略�！�
以2021年需求最強(qiáng)勁的互聯(lián)網(wǎng)科技為例，在超過(guò)5000平米的大宗租賃成交(不含續(xù)租)中，2021年該行業(yè)在全辦公樓市場(chǎng)一共租賃了超過(guò)130萬(wàn)平米的辦公面積，而2022年大幅縮減到只有不到30萬(wàn)平方米，不及去年的25%。如果不是金融行業(yè)對(duì)于北京辦公樓市場(chǎng)的需求支撐，今年的辦公樓市場(chǎng)行情將會(huì)更加困難。
展望2023年的市場(chǎng)走勢(shì)，高力國(guó)際分析認(rèn)為，需求側(cè)持續(xù)回暖可期，但空置率上漲恐無(wú)法避免。
嚴(yán)區(qū)海表示，明年有超過(guò)64萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)項(xiàng)目入市，累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放。
“需求恢復(fù)需要時(shí)間，疊加短期內(nèi)新增供應(yīng)集中放量和不斷釋放的退租面積影響。“陸明預(yù)計(jì)，明年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置大概率會(huì)上升3-5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)凈有效租金受制于北部市場(chǎng)的疲軟將持續(xù)小幅下行。
來(lái)源：高力國(guó)際
編輯：jinbao
