房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的重要性提升，政策大基調(diào)寬松。每年年底的經(jīng)濟工作會議都為明年的政策進行定調(diào)，在剛謝幕的中央經(jīng)濟工作會議明確對明年的房地產(chǎn)定調(diào)："保交樓、保民生、保穩(wěn)定"，防風(fēng)險，支持剛性和改善性需求。緊接著，中財辦有關(guān)負責(zé)同志對中央經(jīng)濟工作會議內(nèi)容進行解讀，時隔多年重申要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，并明確供給端、預(yù)期和需求端，以及促行業(yè)新模式轉(zhuǎn)型等方面作出部署。2023年房地產(chǎn)的重要性提升，政策大基調(diào)仍以寬松為主，直至銷售端有明顯改善，2023年的房地產(chǎn)市場仍需要較大寬松政策加持。
保主體政策持續(xù)加碼，化解房企風(fēng)險。今年11月起，金融保主體政策鋪面而來，"三箭齊發(fā)"助力房企脫困。日前，三箭均發(fā)射，第一支箭信貸額度之大，已超3.6萬億，第一支箭有助于行業(yè)恢復(fù)信心；第二支箭對優(yōu)質(zhì)房企很友好；第三支箭的房企的適應(yīng)性更廣。對于供應(yīng)主體，除"保交樓"外，2023年將圍繞"改善資產(chǎn)負債表"進一步加大舉措，所謂改善資產(chǎn)負債，主要從兩個方面出發(fā)，一是可增加資產(chǎn)，二是減少負債，2023年更多的融資配套寬松政策出臺，國央企上市房企可獲取更多的增量資金，出險房企可通過債轉(zhuǎn)股，以股抵債的方式降低負債。2023年在政策的支持下，行業(yè)的資金風(fēng)險進一步弱化，國央企房企的資產(chǎn)規(guī)�；蜻M一步上升，房企分化局面進一步加強。
著力釋放住房消費潛力，限購限貸進一步解除。自2022年初以來，隨著鄭州打響松綁的第一槍，隨后各地不斷在當(dāng)前的調(diào)控政策上進行優(yōu)化，主要涉及到降低房貸利率，降低首付比例，增加公積金額度，契稅補貼等。但市場并未快速恢復(fù)。一方面，2022年疫情不確定性及交樓事件拖累房地產(chǎn)市場修復(fù)；另一方面，需求端信心不足、購買能力弱、對未來收入的預(yù)期降低延緩購房者入市，也使得在需求端政策頻繁優(yōu)化下，市場銷售端仍未回升。
2022年需求端將會出臺更多寬松舉措是必然，主要圍繞釋放住房消費潛力。中財辦回復(fù)在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放，我們認為主要體現(xiàn)在一）首套房的認定標準擴大，也就是松動"認房又認貸"的政策，很多首套購房者都是采用貸款的方式購房，"認房又認貸"置換房屋的往往通過"賣一買一"的方式實現(xiàn)，"雙認"的實行會大幅限制改善需求的界定標準，若以二套的標準進行購房，高額的首付比例會降低改善性需求釋放，因此2023年大概率會取消"雙認"。二）下調(diào)二套房的首付比例，雖然今年也有不少城市下調(diào)二套首付比例，但并不普遍，核心熱點城市的二套房首付比例高達7、8成，較高的換房門檻也降低了居民換房的動力，2023年二套房首付比例有望全面下調(diào)。三）取消限購，目前仍有大部分城市執(zhí)行區(qū)域限購，本地戶口和外地戶口均有購買套數(shù)限制，隨著佛山、東莞全面取消限購，2023年更多熱點城市或?qū)⒏M，除一線城市外，2023年限購或?qū)⑷嫠蓜印?/P>
來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究
編輯：jinbao
