1月3日，河南省召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，重點(diǎn)介紹了河南2023年提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好的有關(guān)工作。此次河南對(duì)房地產(chǎn)提出了六字方針，值得全行業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：
1、六字方針
此次河南提出了六字方針，即“增、擴(kuò)、優(yōu)、化、強(qiáng)、促”。具體即指增融資、擴(kuò)需求、優(yōu)供給、化風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)服務(wù)、促轉(zhuǎn)型。此次政策有一些新提法值得關(guān)注。1）在擴(kuò)需求方面，政策明確，取消妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策。該表述受到了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注，這也可以認(rèn)為，一些限購(gòu)限貸等措施已經(jīng)不合時(shí)宜，預(yù)計(jì)河南近期各地會(huì)系統(tǒng)梳理既有政策，對(duì)于一些限制性政策會(huì)落實(shí)全面取消和優(yōu)化的導(dǎo)向。而從具體政策看，此次提及了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化、二手房交易稅費(fèi)成本降低、副中心城市等相關(guān)家庭購(gòu)房待遇提升等。此類規(guī)定，都對(duì)河南后續(xù)各城市的房地產(chǎn)政策有較大的啟發(fā)，也意味著一季度或有系列的政策出臺(tái)。2）在優(yōu)供給方面，此次政策明確著力提升改善性住房供給。這一表述對(duì)于房企和各類資金方是有較大啟發(fā)的。這也意味著，后續(xù)在土地供應(yīng)、住房開(kāi)發(fā)、房屋分配方面，要更多關(guān)注改善性的住房需求。相關(guān)房企也要從其中發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，主動(dòng)做好產(chǎn)品方面的創(chuàng)新和調(diào)整。
2、政策意義
此次河南六字方針政策，值得全國(guó)各省市的學(xué)習(xí)。1）這也2023年新年以來(lái)全國(guó)首個(gè)比較系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展做出闡述的政策內(nèi)容，內(nèi)容體系完備，較好地落實(shí)了二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神。相關(guān)政策表述，也體現(xiàn)了河南2023年穩(wěn)定房地產(chǎn)方面的重要導(dǎo)向。相關(guān)政策內(nèi)容都值得全國(guó)其他省市的學(xué)習(xí)。2）目前各地在穩(wěn)定房地產(chǎn)方面，需要快馬加鞭。當(dāng)前各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本面處于復(fù)蘇和改善的關(guān)鍵階段，各地在房地產(chǎn)方面要積極補(bǔ)短板、搶機(jī)遇。各地政府要從刺激住房消費(fèi)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境等角度入手，在春節(jié)前要加快優(yōu)化既有的房地產(chǎn)政策，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)步入新的健康發(fā)展軌道之中。河南此次提及的一些政策內(nèi)容，尤其是“取消妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策”等表述，也值得學(xué)習(xí)。要為新一年的房地產(chǎn)健康發(fā)展開(kāi)辟新道路、提供新機(jī)制、創(chuàng)造新環(huán)境。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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