15日，求是雜志刊發(fā)總書記《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的幾個(gè)重大問(wèn)題》。該文為2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的講話內(nèi)容摘選。2023年再次溫習(xí)此類政策，要結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)進(jìn)行。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次文章最重要的一句話是，明年經(jīng)濟(jì)工作千頭萬(wàn)緒，需要從戰(zhàn)略全局出發(fā)，抓主要矛盾，從改善社會(huì)心理預(yù)期、提振發(fā)展信心入手，抓住重大關(guān)鍵環(huán)節(jié)，綱舉目張做好工作。1）從這里可以看出，2023年要重在從市場(chǎng)預(yù)期改善和信心提振作為入手。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前改變預(yù)期和信心提振的，主要是三件事，即保交樓工作要持續(xù)推進(jìn)、房地產(chǎn)價(jià)格要確保穩(wěn)定、市場(chǎng)交易要保持活躍。應(yīng)該說(shuō)，2023年1月份以來(lái)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，已經(jīng)具有較為積極的表現(xiàn)。2）在房地產(chǎn)工作方面，一項(xiàng)重要工作是牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。尤其是需要具備標(biāo)本兼治、遠(yuǎn)近結(jié)合的工作內(nèi)容，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)各項(xiàng)工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。從今年各地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的角度看，出現(xiàn)了一些新情況，包括提前還貸潮、房貸年齡期限延長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)貸和接力貸卷土重來(lái)等。類似方面都產(chǎn)生了新的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，需要各地部門積極做好相關(guān)工作。
此次求是文章發(fā)布，雖然文字內(nèi)容不變，但在新時(shí)代下也會(huì)產(chǎn)生新的指導(dǎo)意義。1）當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上最大的危機(jī)已經(jīng)過(guò)去，最大的風(fēng)險(xiǎn)困難期已經(jīng)過(guò)去，但不代表可以放松警惕。房地產(chǎn)市場(chǎng)近期銷售行情提振，也會(huì)產(chǎn)生一些新的問(wèn)題。最典型的就是遼寧警示了經(jīng)營(yíng)貸和轉(zhuǎn)貸方面的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。而且部分地方也開始出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序重新需要整治的問(wèn)題。這都是我們需要積極關(guān)注的。2）去年的政策比較側(cè)重在短期的風(fēng)險(xiǎn)防范，而今年也會(huì)進(jìn)一步朝著新發(fā)展模式的方向推進(jìn)。此次求是文章明確，抓緊研究中長(zhǎng)期治本之策，消除多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)行情的轉(zhuǎn)好，朝著新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的要求會(huì)明顯提高，如此前的現(xiàn)房銷售模式的改革。各地政府和房企以及購(gòu)房者等都需要關(guān)注此類內(nèi)容，積極做戰(zhàn)略和策略的調(diào)整。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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