2022年，成都商業(yè)地產(chǎn)與物流地產(chǎn)市場有何新變化？未來，園區(qū)經(jīng)濟如何蛻變？日前，戴德梁行發(fā)布《2022年成都商業(yè)及物流地產(chǎn)回顧與展望》報告及園區(qū)經(jīng)濟白皮書，回顧甲級寫字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)、高標(biāo)倉儲等市場，解讀園區(qū)經(jīng)濟如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)“建圈強鏈”。
報告顯示，2022年成都甲級寫字樓市場共錄得新增供應(yīng)332520平方米。租戶方面，專業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、TMT（科技、媒體和通信）是三大主力租戶，其中專業(yè)服務(wù)超越金融服務(wù)成為第一需求大戶。
零售物業(yè)市場方面，雙中心商業(yè)時代全面開啟——2022年，成都SKP和招商大魔方開業(yè)，其中，SKP是成都繼遠洋太古里和IFS后的第三家高奢商場�！癝KP入市為交子商圈的能級再添助力，春鹽商圈+交子公園商圈雙中心時代滿血開啟”，戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部副董事總經(jīng)理兼華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管羅俊崴表示。
物流市場方面，2022年成都新增供應(yīng)量41.13萬平方米，全市一手物流用地供應(yīng)量達到1774畝，相比去年有所增加。另外，生鮮零售等保供類物資的需求增長，令電商、零售類租戶持續(xù)活躍。而針對醫(yī)藥類、生鮮類的冷庫產(chǎn)品，活躍度也得到顯著提升。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等具有重要意義�！霸谒拇ㄊ〕薪又圃鞓I(yè)有序轉(zhuǎn)移的背景下，成都已成為全國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新增長點。”戴德梁行中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管、董事總經(jīng)理蘇智淵表示，在“建圈強鏈”背景及差異化供地格局之下，成都對產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了更高質(zhì)量的要求，產(chǎn)業(yè)及城市的有機更新成為重要突破口。
數(shù)據(jù)顯示，成都著力構(gòu)建“5+5+1”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，產(chǎn)業(yè)客群來源與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)正相關(guān)，其中電子信息和裝備制造業(yè)占比最高，醫(yī)藥健康、汽車制造、航空航天、新材料緊隨其后。青白江區(qū)、邛崍市、簡陽市及東部新區(qū)等城市新區(qū)及郊區(qū)新城比較活躍，用地成交量較高。截至2022年末，成都產(chǎn)業(yè)園區(qū)存量達到1700多萬平方米。
戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張裕鵬認為，成都園區(qū)經(jīng)濟走過快速建設(shè)期，正值產(chǎn)業(yè)升級與存量優(yōu)化的昂揚期。在建圈強鏈、高質(zhì)量發(fā)展、產(chǎn)業(yè)社區(qū)等方針政策指引下，成都園區(qū)經(jīng)濟將通過頭部企業(yè)牽引實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)“建圈強鏈”發(fā)展目的，迎來蛻變。
來源：戴德梁行
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