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吉辦托管 突破寫字樓存量危機深圳創(chuàng)新大廈業(yè)主這樣出租
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2023/3/16 8:32:00
[提要]吉辦托管近期收到一個緊急的寫字樓托管運營需求,委托人孫總是一家醫(yī)療器械企業(yè)的行政總監(jiān)。前幾年,由于孫總公司業(yè)務(wù)拓展至外地,公司已將總部搬遷到上海,因此孫總將原本公司自購自用的辦公樓對外出租。

  吉辦托管近期收到一個緊急的寫字樓托管運營需求,委托人孫總是一家醫(yī)療器械企業(yè)的行政總監(jiān)。前幾年,由于孫總公司業(yè)務(wù)拓展至外地,公司已將總部搬遷到上海,因此孫總將原本公司自購自用的辦公樓對外出租。

  此前,孫總為了減少麻煩,將深圳創(chuàng)新大廈的寫字樓包租給二房東,以為這樣可以一勞永逸,但沒想僅1年時間不到,二房東就因資金斷裂而退回寫字樓。為處理收回物業(yè)及處理租賃相關(guān)問題,孫總多次在上海和深圳之間來回奔波,為此感到心力交瘁,疲憊萬分。

  期間,孫總也接到不少二房東請求包租的來電,但都被孫總一一謝絕。吃過一次虧后,孫總因擔(dān)心租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,不再考慮與二房東合作。將物業(yè)交給周邊的中介行與物業(yè)幫忙出租,孫總又擔(dān)心后期租客質(zhì)量無法把控,租客入駐后無法及時響應(yīng)租客的需求。

  因此,孫總迫切找到一個專業(yè)的商辦運營團隊,幫助項目實現(xiàn)快速出租,精細(xì)化運營管理。隨后,通過業(yè)主朋友相互介紹找到吉辦托管,并快速達成合作。

  一、托管項目概要

  

  托管項目:深圳市南山區(qū)創(chuàng)新大廈

  項目類型:寫字樓

  托管面積:1969㎡

  竣工時間:2016年

  項目位置:深圳南山區(qū)馬家龍大新路178號

  使用率:75%

  創(chuàng)新大廈位于深圳市南山區(qū)大新路,分為A、B兩棟,A、B兩棟大樓之間由連廊相接為一體,外觀現(xiàn)代時尚,功能配套齊全,集購物、娛樂、休閑、酒店、辦公等一體化的創(chuàng)意文化國際商業(yè)中心,打造南山區(qū)深南大道以北的商業(yè)亮點。

  二、geeoffice吉辦托管

  01.找準(zhǔn)客群,租戶甄選排雷

  吉辦托管接到委托需求后,為項目進行市場調(diào)研、實地考察。通過吉辦對市場的敏感度,更精準(zhǔn)高效地對項目進行市場分析,并針對“租戶因經(jīng)營不穩(wěn)定,出現(xiàn)頻繁退租換租,甚至無故“失聯(lián)”的風(fēng)險,吉辦托管將為寫字樓業(yè)主在房源出租(簽訂租賃合同)前,對準(zhǔn)入駐的企業(yè)租戶做一套完整的“租戶資質(zhì)調(diào)研分析”。

  其中包括租戶的經(jīng)營情況是否涉及違規(guī)經(jīng)營、是否具有風(fēng)險隱患等,通過基本的注冊資金、融資歷史、股東信息以及股票市值(已上市企業(yè))等角度,并將調(diào)查及分析為寫字樓私人業(yè)主們提供合理建議。

  02.多渠道出租,租賃更高效

  吉辦托管接管項目后,在租賃方面通過線上+線下的推盤方式,快速打通封閉渠道的堅冰,為項目盤活放盤渠道。線上:吉辦托管通過線上吉辦租管小程序、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。

  線下:結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機構(gòu)及多名選址服務(wù)商朋友圈同時轉(zhuǎn)發(fā),通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式,遍布深圳打破區(qū)域壁壘,迅速聯(lián)動三級市場,刷爆地產(chǎn)朋友圈。為項目帶來強大的流量,實現(xiàn)短時間內(nèi)資源最大化,快速縮短資源差距,產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。

  03.專屬運營服務(wù),及時響應(yīng)

  租客入駐后,吉辦托管將指派一名專屬運營專員,定期對項目進行巡查,除幫助寫字樓業(yè)主實現(xiàn)及時響應(yīng)租客需求外,同時察覺租戶是否存在異動,并以月報的形式將每月將租戶的情況發(fā)送到寫字樓業(yè)主手中。

  如此一來,寫字樓業(yè)主無論身處何地都能隨時對租客的情況動態(tài)了如指掌。一旦出現(xiàn)任何暴雷、退租、換租等異常傾向,專屬運營專員將根據(jù)“租客風(fēng)險控制機制”的流程,為業(yè)權(quán)人提前預(yù)警并提供對應(yīng)的解決方案,及時采取有效措施、以此實現(xiàn)寫字樓業(yè)主利益最大化。

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