近年來，隨著國家層面對房地產(chǎn)市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導，租購并舉制度成為整個房地產(chǎn)市場發(fā)展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關(guān)注的焦點領(lǐng)域。伴隨著城鎮(zhèn)化進程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。
基于此，中國住房租賃行業(yè)輕資產(chǎn)模式的領(lǐng)導者百瑞紀集團聯(lián)合權(quán)威媒體克而瑞租售發(fā)布了首部《中國住房租賃行業(yè)輕資產(chǎn)運營白皮書》（以下簡稱《白皮書》），通過立足宏觀政策背景和市場背景，結(jié)合中國住房租賃行業(yè)格局結(jié)構(gòu)及市場需求變化，深刻剖析中國住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，深入對比輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)、重資產(chǎn)三種主流市場商業(yè)模式，以案例視角對輕資產(chǎn)運營模式進行角色洞察，科學研判保障性租賃住房對輕資產(chǎn)運營的機遇與挑戰(zhàn)，以及輕資產(chǎn)模式的發(fā)展前景，為輕資產(chǎn)運營企業(yè)規(guī)模化發(fā)展提供科學參考和運營建議。
百瑞紀集團寶貴的實踐經(jīng)驗與克而瑞強大的行業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)及研究深度，使得《白皮書》更具權(quán)威性和指導性，幫助行業(yè)參與者更好把握新機遇，實現(xiàn)協(xié)同互補、健康發(fā)展的目標，助力行業(yè)發(fā)展。
一、多種有利因素疊加，中國住房租賃需求強勁
對于住房租賃市場的發(fā)展趨勢，《白皮書》認為，由于多種有利因素疊加，中國住房租賃需求強勁，特別是集中式公寓相較于分散式公寓管理效率更高、收費更加透明，品質(zhì)和服務也更好。因此，集中式公寓需求將有明顯增加，未來機構(gòu)化運營也存在較大發(fā)展空間。對于國家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場，只有提高機構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，這使得住房租賃市場對有著高效運營能力的企業(yè)的需求大大增加；同時輕資產(chǎn)模式由于具備連鎖化的經(jīng)營管理能力，可快速擴大市場規(guī)模，這種優(yōu)勢讓不少運營商轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)模式“輕裝上陣”，這也將更有利于引領(lǐng)住房租賃市場規(guī)范發(fā)展。
相比美國和日本等市場發(fā)展成熟國家，我國的住房租賃市場起步較晚，整體呈現(xiàn)出租賃需求旺盛，政策體系不斷完善，市場向規(guī)范發(fā)展，金融端、土地端等支持力度加碼，專業(yè)化市場主體不斷增加的趨勢。隨著利好政策密集出臺，特別是2021年以來，中國住房租賃市場在土地供應、財政稅收、資本市場等各方面得到進一步政策支持，為長期積累管理經(jīng)驗和社區(qū)運營技術(shù)的市場專業(yè)化租賃機構(gòu)/企業(yè)提供了眾多合作機會。中國住房租賃企業(yè)的盈利模式與資產(chǎn)管理模式將得到進一步突破，住房租賃市場將進一步向機構(gòu)化、規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。
對于國家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場，只有提高機構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。目前，中國 TOP10集中式長租公寓管理規(guī)模約82.4萬間，遠低于美國、日本專業(yè)機構(gòu)運營管理房間規(guī)模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機構(gòu)化的運營機構(gòu)還存在較大的發(fā)展空
