基于2023年新促銷費(fèi)政策，通過(guò)打造主題消費(fèi)季活動(dòng)，持續(xù)營(yíng)造消費(fèi)氛圍，助力上海零售市場(chǎng)升溫
2023年開年，上海市商務(wù)部為上海制定全年促消費(fèi)活動(dòng)方案。2023全年促消費(fèi)活動(dòng)從2月起貫穿全年，將舉辦第四屆“五五購(gòu)物節(jié)”和6大主題消費(fèi)季活動(dòng)。其中，國(guó)資國(guó)企系統(tǒng)舉辦“國(guó)潮四季、美好生活”主題促消費(fèi)活動(dòng)。聯(lián)動(dòng)一批重點(diǎn)展會(huì)、賽事、演出，實(shí)現(xiàn)“季季有主題，月月有展會(huì)，周周有場(chǎng)景”。
基于貫穿全年的促銷費(fèi)政策，第一季度的“迎春消費(fèi)季”啟動(dòng)，并將持續(xù)至四月底，上海各區(qū)的重點(diǎn)商圈將在此期間圍繞賞花踏青、春日煥新等主題，推出一批豐富多彩的促消費(fèi)活動(dòng)，助力上海消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)升溫。
一季度核心商圈新開商業(yè)均為改造項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)均以全國(guó)首店為亮點(diǎn)
2023年第一季度優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的零售物業(yè)新天地時(shí)尚二期及百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)。新天地時(shí)尚二期為瑞安集團(tuán)又一改造巨作，項(xiàng)目體量為2.7萬(wàn)平方米。50%面積為中國(guó)、上海首店、旗艦店，包括USM全國(guó)首店、ARKET上海首店等；零售商戶比例從59.8%提升至82%，并創(chuàng)新更為豐富的復(fù)合社交空間。百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)體量5400平方米，以ACGN為核心的二次元文化由多元分支的小眾圈層構(gòu)成，同時(shí)引入大量二次元的全國(guó)首店。
2023年一季度前沿商業(yè)熱點(diǎn)：
退稅消費(fèi)新熱點(diǎn)：2023年第一季度上海退稅消費(fèi)“全國(guó)第一”。 1-2月，退稅消費(fèi)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)，境外人士在滬退稅消費(fèi)達(dá)1.1億，同比上升560.48%，平均客單價(jià)達(dá)21.42萬(wàn)元，同比上升40.28%；而主要商圈起到重要拉動(dòng)作用，小陸家嘴-張楊路商圈與南京東路商圈退稅額同比增長(zhǎng)較為明顯，分別增長(zhǎng)達(dá)4994.01%、8522.41%。另有徐家匯商圈、南京西路商圈分別增長(zhǎng)達(dá)805%和602%；同時(shí)，珠寶首飾、香化等成為top品牌。
首店經(jīng)濟(jì)新突破：去年上海新設(shè)首店1073家，新增規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，其中餐飲業(yè)是絕對(duì)主力新增747家，較2021年同比增長(zhǎng)15.6%；占全年新增首店的比重達(dá)到69.6%，較2021年提高9.7%；零售業(yè)新增首店251家，占比達(dá)23.4%。2023年1-2月，上海新增首店181家，其中餐飲、零售業(yè)首店達(dá)到113家、52家，占比62%、29%；娛樂(lè)業(yè)首店9家，服務(wù)業(yè)首店7家，合計(jì)占比達(dá)9%，較去年全年水平小幅提升。特色商業(yè)街區(qū)已經(jīng)成為首店在上海的重要載體，衡山路、南京西路、陜西北路、永嘉路、愚園路等街道有著大量的首店入駐。
載體與活動(dòng)的“煥然新生”：從近期已開業(yè)載體來(lái)看，通過(guò)舊改“煥然新生”的商業(yè)載體已不再少數(shù)。新開業(yè)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)分分通過(guò)打造主題活動(dòng)，模糊商業(yè)載體與活動(dòng)的邊界。如改造后的新天地二期以“商業(yè)+策展+藝術(shù)”引入大型設(shè)計(jì)感藝術(shù)裝置，并舉辦大量藝術(shù)、潮流類活動(dòng)增強(qiáng)商業(yè)氛圍。將強(qiáng)活動(dòng)融入載體并模糊商業(yè)邊界的案例在上海還有不少，如南京西路商圈的張園及JC錦滄文華、南京東路步行街商圈的百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)等。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事陳云九表示，2023年開年無(wú)論是政府、開發(fā)商還是消費(fèi)者對(duì)零售市場(chǎng)都充滿信心。我們可以看到在促進(jìn)大消費(fèi)的政策下，上海作為國(guó)際消費(fèi)中心城市正在迅速帶動(dòng)長(zhǎng)三角及全國(guó)的零售市場(chǎng)加速回暖。
展望未來(lái)，退稅消費(fèi)及首店開店率取得“全國(guó)雙第一”，預(yù)示著上海目標(biāo)作為國(guó)際消費(fèi)中心城市已取得顯著的效果，更見預(yù)示著未來(lái)上海對(duì)于國(guó)際消費(fèi)者的吸引力大大增加。同時(shí)國(guó)內(nèi)外品牌方對(duì)于上海零售市場(chǎng)信心有增無(wú)減。3月底上海虹橋機(jī)場(chǎng)國(guó)際、港澳臺(tái)航線復(fù)航，上海國(guó)際郵輪母港恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)營(yíng)按下“重啟鍵”，也預(yù)示著未來(lái)上海將接納來(lái)自全世界的消費(fèi)者。同時(shí)從品牌端的角度來(lái)看，如新開業(yè)的首店Billboard Live的開業(yè)引起休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)的熱潮，今年也將會(huì)有不少國(guó)際小眾品牌入駐上海，如Le Labo 將開啟雙首店模式。
同時(shí)我們也通過(guò)對(duì)2022年及2023年1-3月首店開業(yè)品牌分析，不少新開業(yè)的小眾品牌端在載體選擇上也有一些新思路與新趨勢(shì)；更加傾向于核心商圈內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間靈活、有外擺條件、沿街的空間載體。如，3月25日FREITAG中國(guó)首家直營(yíng)店FREITAG STORE SHANGHAI在膠州路店鋪、Calvin Luo 中國(guó)首店及第二家精品店選址位于核心商圈的沿街鋪位。
最后提到既有資產(chǎn)，在大消費(fèi)的背景下，核心商圈的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)面臨繼續(xù)更新的現(xiàn)狀。如，位于外灘第二立面的外灘老市府未來(lái)將打造為首個(gè)圍合式庭院、位于國(guó)際品牌云集南京西路上的摩士達(dá)，未來(lái)將打造以餐飲為核心的微型城市綜合體、位于“中華第一街”南京東路步行街的置地廣場(chǎng)，也面臨著不得不變的現(xiàn)狀。
來(lái)源：戴德梁行
編輯：jinbao
