新基建的建設(shè)，包括5G、人工智能等科技將更為普及，辦公場(chǎng)所和辦公理念也會(huì)隨之更新。在新的辦公場(chǎng)景下，員工的辦公軌跡和場(chǎng)景將不再固定。這一更加靈活自由的辦公模式也會(huì)進(jìn)一步提升效率。新場(chǎng)景創(chuàng)造新需求，未來，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)——尤其是辦公樓市場(chǎng)將面臨重塑契機(jī)，高質(zhì)量的辦公空間具備更高韌性，也更容易在未來幾年的供應(yīng)洪峰中脫穎而出。
樓宇的安全與健康管理也會(huì)因新基建而升級(jí)。大數(shù)據(jù)和人工智能的應(yīng)用將使得樓宇運(yùn)營(yíng)更加智慧化，提高效率、降低能耗。比如門禁系統(tǒng)、電梯控制、公共區(qū)域的電燈控制、動(dòng)線指引等都能夠通過大數(shù)據(jù)的應(yīng)用來提高其運(yùn)作效率。這些應(yīng)用對(duì)辦公樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)類別的影響將十分直接并具顛覆性。
新基建中，城際高速鐵路和城市軌道交通的進(jìn)一步建設(shè)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最直觀影響。高速鐵路和城際軌道的普及，將大大縮短城市與城市之間的距離，以粵港澳大灣區(qū)為例，未來大灣區(qū)內(nèi)的城市，很有可能都變成一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，城市邊界逐漸淡去，城市與城市間分工明確、協(xié)同發(fā)展。
人口、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新、資本等資源將逐漸向核心城市的核心功能區(qū)聚集，城市群在產(chǎn)業(yè)維度上由平面變?yōu)榱Ⅲw，產(chǎn)業(yè)體系和產(chǎn)業(yè)分工在區(qū)域?qū)用婕铀傩纬�。�?A href="http:///test/yjzb/" target=_blank>
市核心區(qū)金融保險(xiǎn)、高端商務(wù)、科技創(chuàng)新和企業(yè)總部等產(chǎn)業(yè)集群的形成決定了城市的產(chǎn)業(yè)高度和潛力。仲量聯(lián)行對(duì)倫敦金絲雀碼頭的實(shí)證分析表明，1999年Jubilee線開通后三年內(nèi)，金絲雀碼頭年均新增就業(yè)崗位數(shù)是之前同期的2倍以上，物業(yè)價(jià)值提升了253%。即使經(jīng)歷了2000年的科技泡沫和2007年全球金融危機(jī)，金絲雀碼頭仍快速發(fā)展成為倫敦最重要的金融功能集聚區(qū)。
國(guó)外城市很多城市都經(jīng)歷過基礎(chǔ)設(shè)施陳舊帶來的中心城區(qū)的階段性衰落，但隨著科技回歸中心城區(qū)，帶動(dòng)了城市中心區(qū)的活力和復(fù)興。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)顯示，倫敦的國(guó)王十字車站、巴特西電站、紐約Dumbo科技產(chǎn)業(yè)三角區(qū)等成功城市更新實(shí)踐也證明，創(chuàng)新資源的集聚需要政府、企業(yè)、科研院所、科技人才等各方的合力推動(dòng)。中國(guó)的新基建與新一代科技創(chuàng)新在時(shí)間上同步，為創(chuàng)新回歸城市中心區(qū)提供了有利條件，同步推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市功能完善的“焦點(diǎn)均衡”。
城市軌道、互聯(lián)網(wǎng)和人工智能的發(fā)展，將進(jìn)一步改變每個(gè)人的生活方式、出行方式和社交方式，打破業(yè)態(tài)壁壘、縮短商業(yè)、商務(wù)、文化、娛樂、社交、旅游、休閑等各項(xiàng)活動(dòng)的心理距離和時(shí)間，為城市特色資源的輻射帶來規(guī)模腹地，為城市多元文化包容創(chuàng)造機(jī)會(huì)，線上與線下的交流互動(dòng)更加頻繁，基于價(jià)值觀的社群結(jié)構(gòu)將快速變化和演進(jìn)，小眾品牌、定制產(chǎn)品、個(gè)性化服務(wù)的需求成為常態(tài)。事實(shí)上，辦公樓、商業(yè)等領(lǐng)域的文化介入、社群營(yíng)造、科技應(yīng)用已經(jīng)成為運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的重要方面。
科技讓在小范圍空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)全業(yè)態(tài)城市功能服務(wù)成為可能，疫情之后，線上辦公、線上教育、線上醫(yī)療、線上消費(fèi)將更加普及，減少實(shí)體交通壓力和時(shí)間消耗。城市復(fù)合功能與城市復(fù)合空間可能在實(shí)體方面高度一致，也可能在虛擬社區(qū)中高度融合�！靶≥p新”、“趣共享”、“重文化”、“微社交”、“創(chuàng)展售”等成為城市功能融合創(chuàng)新探索的方向。
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