“從初二就關(guān)閉了售樓處，開工也延遲了，目前通知的是2月17日復(fù)工，但感覺很難。”一位項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者表示。
為了積極配合防疫工作，1月27日左右，多地傳出消息關(guān)閉售樓處案場，上海也不例外。
樂居財(cái)經(jīng)曾在疫情期間調(diào)研了上海103家新房項(xiàng)目，調(diào)研結(jié)果顯示，疫情當(dāng)前，開放售樓處的項(xiàng)目僅1家，3家項(xiàng)目需要提前預(yù)約才可看房，個(gè)別項(xiàng)目僅安排1位售樓員值班接待，同時(shí)，延期開放售樓處的項(xiàng)目有22家，其余77家樓盤的電話均無人接聽。
上述銷售人員所在項(xiàng)目位于上海市寶山區(qū)，據(jù)其介紹，該項(xiàng)目年前銷售情況良好，目前只剩一些尾盤，由于項(xiàng)目已經(jīng)交付過一批，所以如果不是疫情影響，在老業(yè)主的推薦下，春節(jié)期間肯定會(huì)有成交�！鞍凑胀５臄�(shù)據(jù)，每年春節(jié)其實(shí)會(huì)有一個(gè)小高峰，但今年因?yàn)橐咔椋瑳]有多少人有心思買房，行情比較慘淡�！�
如今，在疫情的沖擊下，房企銷售舉步維艱，為此，不少房企都轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上營銷。該銷售人員所在房企也開通了線上售房渠道，但據(jù)了解，暫時(shí)還沒有成交記錄。
這只是疫情下上海樓市的一個(gè)縮影。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月3日-2月9日一周時(shí)間，上海樓市成交延續(xù)下滑態(tài)勢，新建商品住宅成交面積3978平方米，環(huán)比減少32.3%。
具體從區(qū)域表現(xiàn)上看，上海有11個(gè)區(qū)成交出現(xiàn)掛零現(xiàn)象，即使是奉賢、崇明、閘北等平時(shí)有穩(wěn)定成交的區(qū)域也出現(xiàn)該這類現(xiàn)象。在有成交的區(qū)域中，成交面積超過1000平方米的僅有原南匯區(qū)，成交面積為2196平方米，其余區(qū)域成交面積均不超過700平方米，金山區(qū)的成交面積甚至不足百平方米。
這些區(qū)域成交中，青浦區(qū)排名第二，成交面積達(dá)607平方米，緊跟其后的為寶山區(qū)，成交面積為393平方米。以改善產(chǎn)品為成交主力的浦東新區(qū)和閔行區(qū)分別成交了286平方米和180平方米。
從成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，延續(xù)了前期改善為主、剛需為輔的大格局，且大部分項(xiàng)目成交量在5套以內(nèi)，這也反映出當(dāng)下市場成交的清淡。盡管成交量相當(dāng)少，但結(jié)構(gòu)上剛需項(xiàng)目成交占比略多，因此成交均價(jià)出現(xiàn)下滑，僅有40179元/平方米，環(huán)比下跌21.8%，而這一價(jià)格也是3年以來最低的一次。
值得注意的是，在供應(yīng)方面，上海已經(jīng)連續(xù)4周市場無供應(yīng)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，市場無供應(yīng)的局面一方面是春節(jié)假期本身市場供應(yīng)就是一年內(nèi)最清淡時(shí)期，幾乎沒有項(xiàng)目會(huì)選擇在此時(shí)入市，另一方面，今年春節(jié)又遇到新型肺炎疫情的影響，出于安全考慮開工時(shí)間往后順延，因此不少原先打算2月開盤的項(xiàng)目暫時(shí)不開。盧文曦表示，短期來看，供應(yīng)掛零的現(xiàn)象會(huì)延續(xù)到3月份。而成交面上，雖然市場本身基礎(chǔ)不錯(cuò)，但疫情影響還在持續(xù)，因此樓市成交節(jié)奏不會(huì)順暢，這種清淡行情將延續(xù)至2月底。
在土地市場，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于延長2020年春節(jié)假期的通知》和《上海市人民政府關(guān)于延遲本市企業(yè)復(fù)工和學(xué)校開學(xué)的通知》，上海多幅地塊出讓均調(diào)整了時(shí)間進(jìn)度安排，比如，原定于1月31日交易的工業(yè)用地已延期至2月5日成交，其他原定于2月3日-18日出讓的地塊，均延期至2月12日之后交易，另外兩宗位于奉賢區(qū)和普陀區(qū)的兩宗地原計(jì)劃交易時(shí)間為2月21日，調(diào)整后出讓時(shí)間待定。
陽光城上海大區(qū)營銷總經(jīng)理施春琳認(rèn)為，受疫情影響，短期土拍會(huì)出現(xiàn)延期導(dǎo)致供應(yīng)延后，但中長期來看會(huì)保持穩(wěn)定。且其相信疫情期間的市場封凍時(shí)間不會(huì)很長，疫情過去之后，長三角市場可能會(huì)率先復(fù)蘇。
來源：中國房地產(chǎn)報(bào)
編輯：liu
