縱覽上海四十余年住房變遷，伴隨舊城改造、城市更新，上海市場(chǎng)住房需求提升，人居生活品質(zhì)穩(wěn)步提升�；仡�2020年，誰是城市更新的推動(dòng)者？誰是科技生活的引領(lǐng)者？誰是區(qū)域提升的締造者？鑒于此，《新聞晨報(bào)·地產(chǎn)星空》推出特刊，從上海樓市價(jià)值、人居價(jià)值等角度出發(fā)，結(jié)合上海城市更新、區(qū)域提升等進(jìn)行系統(tǒng)梳理，呈現(xiàn)“2020上海樓市價(jià)值總評(píng)榜”。與此同時(shí)，我們邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家、領(lǐng)導(dǎo)從多維度縱論上海城市更新。
龐元
�。ㄖ袊�(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)）
城市更新不等同于舊區(qū)改造，上海大規(guī)模的舊區(qū)改造已接近尾聲，城市更新是項(xiàng)持續(xù)性的工作，需要“前浪”和“后浪”的共同努力，要有愚公移山的精神。
以徐家匯為例，1986年10月，徐匯區(qū)最大的棚戶區(qū)“市民村”改造工程正式啟動(dòng)，1992年底改建完成后，更名為“樂山新村”，居住條件和環(huán)境得到很大改善；1992年2月，徐家匯商圈改造與建設(shè)正式啟動(dòng)，2005年建成后的商業(yè)中心，占地面積3.3平方公里，商業(yè)建筑88萬平方米左右，是1990年的61倍；始建于1905年的徐家匯天主教堂在2013年進(jìn)行“修舊如舊”的修繕，在充分考證的前提下恢復(fù)歷史原貌，經(jīng)過三年半的修復(fù)于2017年12月31日正式對(duì)外迎客；而今，徐家匯商圈進(jìn)行全新升級(jí)，正在建設(shè)中的近1
00萬平方米綜合體“徐家匯中心” 將于2023年整體亮相，浦西將新添世界級(jí)商圈……可以說，四個(gè)具有代表性的坐標(biāo)串聯(lián)起了徐家匯近四十年城市更新的脈絡(luò)。
從城市更新的方向看，早在20年前，（原盧灣區(qū)）“新天地” 呈現(xiàn)出“房子不拆、改變居住功能”的理念開啟了上海歷史風(fēng)貌區(qū)城市更新的篇章，伴隨“新天地”商業(yè)氛圍的濃厚，各種網(wǎng)紅打卡地的出現(xiàn)，另一種城市更新的方向——“與文化傳承，保留保護(hù)歷史建筑”的理念也不斷在探索中前行，像（原盧灣區(qū)）的孫中山故居、韜奮故居、周公館、思南公館等都做得不錯(cuò)，而新天地的一大地標(biāo)——中共一大會(huì)址紀(jì)念館所在的石庫(kù)門建筑建造于1920年，2020年11月17日暫停對(duì)外開放，在古老工藝和現(xiàn)代技術(shù)的“加持”下，修葺一新的老建筑有望在今年3月竣工。
城市更新一定要和有文化底蘊(yùn)的老建筑的保留保護(hù)結(jié)合起來，這樣才更有味道，更能持續(xù)開展。在這個(gè)方面，徐匯區(qū)迎頭趕上，在城市更新過程中，注重歷史建筑和城市文脈、空間結(jié)構(gòu)和肌理的保護(hù)，積極開展優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)修繕實(shí)踐。
以淮海中路1843號(hào)的上海宋慶齡故居紀(jì)念館為例，在經(jīng)歷為期一年的又一次保護(hù)性修繕后，于2019年1月27日恢復(fù)對(duì)公眾開放。本次修繕工程堅(jiān)持“修舊如故、以存其真”的原則，尊重文物建筑的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值。而與宋慶齡故居遙街隔望，始建于1924年，由鄔達(dá)克設(shè)計(jì)的武康大樓，經(jīng)過4個(gè)多月的緊張修繕，在“修舊如故”的原則下，于2019年11月11月全新亮相，為堅(jiān)持“修舊如故”，徐匯區(qū)調(diào)派能工巧匠，多次邀請(qǐng)專家到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)考證和研究，再現(xiàn)經(jīng)典建筑的原有風(fēng)貌，助力打造全球城市的“衡復(fù)樣本”，如今已成為滬上著名風(fēng)貌打卡地。
提到衡復(fù)樣本，就不得不提及“衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)”。衡山路-復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)是上海首批以立法的形式認(rèn)定和保護(hù)的12個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一。在徐匯區(qū)城市更新推動(dòng)下，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)迎來全新蛻變。在這里，有位于建國(guó)西路和岳陽路交界處，建造于1930-1938年的“建業(yè)里”，作為上�，F(xiàn)存最大的石庫(kù)門里弄建筑群，如今擁有55棟連體式別墅酒店、40套服務(wù)式公寓以及約4000平米沿街商業(yè)，打造高尚居住和藝術(shù)文化相交融，集聚生活氣息的衡復(fù)地區(qū)標(biāo)桿；坐落于衡山路天平路交匯處，建于上世紀(jì)30、40年代的花園洋房及新式里弄建筑的“衡山坊”，通過現(xiàn)代感的設(shè)計(jì)理念重塑摩登時(shí)尚的生活格調(diào)，注入了更多文化藝術(shù)元素，成為滬上獨(dú)具魅力的城市慢生活街區(qū)。
來源：新聞晨報(bào)
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