繼2019年陷入裁員、欠薪和項(xiàng)目停工風(fēng)波之后,資金鏈不斷發(fā)酵的山水文園接盤(pán)之事迎來(lái)了新的眉目。
6月2日下午,海鹽縣人民政府、融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)、海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司簽署協(xié)議,三方將共同開(kāi)發(fā)建設(shè)海鹽濱海國(guó)際度假區(qū)——杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目。
而此次融創(chuàng)和海鹽縣政府合作的這一項(xiàng)目,原先是國(guó)內(nèi)的山水文園公司和美國(guó)主題公園集團(tuán)六旗在國(guó)內(nèi)合作的首個(gè)主題公園項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)宣稱(chēng)總投資額高達(dá)300億元。
浙江省人大常委會(huì)黨組副書(shū)記、副主任李衛(wèi)寧,市委書(shū)記張兵,市人大常委會(huì)副主任朱海平,市政協(xié)副主席、市委秘書(shū)長(zhǎng)敖考權(quán),融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌等出席簽約儀式。
該事件是否會(huì)成為融創(chuàng)全面接盤(pán)山水文園的序幕呢?
深陷訴訟“魔咒” 山水文園迎來(lái)“白衣騎士”?
李轍可能并沒(méi)有想到在商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)之上,新人換舊人的戲碼會(huì)更迭得如此之快。
2018年9月20日,浙江省市委書(shū)記張兵就曾會(huì)見(jiàn)李轍一行,并就浙江山水六旗主題樂(lè)園的建設(shè)推進(jìn)情況等舉行座談和會(huì)商,副市長(zhǎng)邢海華也參加會(huì)見(jiàn)。
當(dāng)時(shí)給出的期望是預(yù)計(jì)于2019年年底正式開(kāi)園,新聞稿中闡釋的是,李轍對(duì)嘉興市委市政府對(duì)項(xiàng)目的高度重視和大力支持表示感謝,并提出山水文園集團(tuán)將繼續(xù)集中資源推進(jìn)樂(lè)園建設(shè),打造世界級(jí)的主題樂(lè)園和文旅產(chǎn)業(yè)集成小鎮(zhèn),助力杭州灣大灣區(qū)建設(shè)。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)曾在2018年專(zhuān)訪過(guò)山水文園集團(tuán)董事局主席李轍《山水文園李轍:平臺(tái)思維與平衡之術(shù)》。那是一個(gè)天藍(lán)氣清的夏日,自信而又侃侃而談,自豪地講述著自己對(duì)文旅業(yè)務(wù)的期許與康養(yǎng)及長(zhǎng)壽小鎮(zhèn)打造的種種夙愿。
“山水文園已經(jīng)將業(yè)務(wù)賽道觸角延伸至文旅產(chǎn)業(yè),開(kāi)始籌劃布局健康抗衰老領(lǐng)域,并相繼推出北京金海湖國(guó)際旅游度假區(qū)、山水文園國(guó)際花園社區(qū)、浙江首個(gè)山水主題小鎮(zhèn)規(guī)劃等文旅作品,并與美國(guó)六旗集團(tuán)、世界抗衰老生物醫(yī)學(xué)會(huì)等知名機(jī)構(gòu)合作!
“未來(lái)10年左右,人們活到120歲左右是非常現(xiàn)實(shí)的!
世事無(wú)常,曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬面對(duì)的問(wèn)題不再是人活下去的問(wèn)題,而是企業(yè)活下去的問(wèn)題…
的確,商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)之上向來(lái)只有利益的輸送而未有久違的真情,曾經(jīng)的“老朋友”因?yàn)橘Y金問(wèn)題“反目為仇”。
今年1月,曾經(jīng)被山水文園視為“獨(dú)家合作伙伴”美國(guó)六旗集團(tuán)”發(fā)布公告稱(chēng),山水文園應(yīng)向六旗支付的費(fèi)用出現(xiàn)違約,公司已根據(jù)協(xié)議向山水文園發(fā)送正式的付款違約通知;與山水文園合 作的項(xiàng)目可能繼續(xù)進(jìn)行,也可能全部終止。
此前亦有相關(guān)傳言稱(chēng),與山水文園的浙江海鹽項(xiàng)目密切相關(guān)的國(guó)內(nèi)top5房企已看項(xiàng)目,有可能接盤(pán),當(dāng)?shù)卣峭剖种。同時(shí),當(dāng)?shù)卣步o到山水文園“最后通牒”:今年過(guò)年前引入新股東盤(pán)活項(xiàng)目,否則“撤場(chǎng)”。
據(jù)天眼查顯示,李轍旗下共有24家公司,其中北京山水文園金海湖旅游開(kāi)發(fā)有限公司、山水文園投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京山水主題企業(yè)管理有限責(zé)任公司都屬于與其旗下子公司,實(shí)際擁有控制權(quán)的公司有37家。擔(dān)任高管的有4家。
不過(guò),近日以來(lái)山水文園可以說(shuō)屋漏偏逢連夜雨。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn),深陷買(mǎi)賣(mài)合同糾紛之外,又遭遇被列入被執(zhí)行人。
山水文園金海湖旅游開(kāi)發(fā)有限公司納入被執(zhí)行人名單,其還與廣州卡蘭蒂斯裝飾設(shè)計(jì)有限公司等有合同糾紛。
諸如,山水文園凱湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與深圳市隆格爾生態(tài)技術(shù)有限公司合同糾紛將于2020年6月15日開(kāi)庭,而在今年5月30日,因?yàn)橥锨饭こ炭顔?wèn)題,山水文園被列入被執(zhí)行人,而申請(qǐng)人則為北京建業(yè)興盛建筑工程有限公司,依據(jù)北京市平谷區(qū)人民法院(2019)京0117民初9530號(hào)法律文書(shū)要求被執(zhí)行人山水文園凱湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付工程款519 482.85元、案件受理費(fèi)4304元。
而經(jīng)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)查,被執(zhí)行人山水文園凱湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行有開(kāi)戶(hù),但賬戶(hù)余額不足,本院已將該賬戶(hù)凍結(jié)。關(guān)聯(lián)企業(yè)還有北京建業(yè)興盛建筑工程有限公司。
此外,在今年5月山水文園還牽扯到了與北京濱海瀾園藝場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛之中,法院為北京市通州區(qū)人民法院。與此同時(shí),山水文園凱湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與啟誠(chéng)環(huán)亞科技(北京)有限公司糾紛迎來(lái)最終判決:
被告山水文園凱湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告啟誠(chéng)環(huán)亞科技(北京)有限公司貨款 384086.9元,并以384086.9元為基數(shù),按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息自2018年9月1日起至2019年8月19日止,按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息自2019年8月20日起至款實(shí)際付清之日止;被告山水文園凱湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告啟誠(chéng)環(huán)亞科技(北京)有限公司保全申請(qǐng)費(fèi)2440元及保全保險(xiǎn)費(fèi)2000元,共計(jì)4440元。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)查閱發(fā)現(xiàn),山水文園凱湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)外投資5家公司,而李轍則為其實(shí)際控制人,現(xiàn)任高管有執(zhí)行董事李英鋼、監(jiān)事李艷敏等。而股東包括上饒市山水文韜企業(yè)、山水文園凱亞房地產(chǎn)、北京德科雷聲裝飾。
事實(shí)上,山水文園也曾憑借其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)占據(jù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一定份額,山水文園是一家典型的家族式民營(yíng)企業(yè),以高端住宅發(fā)家,借由房地產(chǎn)紛紛進(jìn)行多元化趨勢(shì),其逐漸將觸角伸向了小鎮(zhèn)文旅、養(yǎng)老抗衰老等版塊。
其掌舵人李轍于七十年代末八十年代初在中國(guó)人民解放軍東海艦隊(duì)服役,退役后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)、建筑工程等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域進(jìn)行了投資;九十年代中期,李轍投資加拿大旅游、文化產(chǎn)業(yè),成為當(dāng)時(shí)在京民營(yíng)企業(yè)第一家對(duì)國(guó)外投資的公司。
公開(kāi)資料顯示的是,李轍在北京相繼成立了北京凱亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,北京凱基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,北京山水藍(lán)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等多家專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。他所主持開(kāi)發(fā)的總建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)山水文園項(xiàng)目得到了加拿大政府和加拿大房屋署的高度重視和鼎力支持,是加拿大房屋署在華唯一合作項(xiàng)目。
有爆料人稱(chēng),山水文園曾在2017年瘋狂高薪招人,但是由于發(fā)展極速擴(kuò)張,步子邁得太快,沒(méi)有足夠的資金支撐業(yè)務(wù)的發(fā)展,在2018年時(shí)集團(tuán)就出現(xiàn)了拖欠公積金和個(gè)稅的問(wèn)題,由于資金鏈出現(xiàn)斷裂情況,出現(xiàn)遲發(fā)員工工資、延期緩繳公積金等情況。
對(duì)于融創(chuàng)此次接盤(pán)嘉興六旗樂(lè)園項(xiàng)目是否會(huì)進(jìn)一步延展到山水文園其他項(xiàng)目之上,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就此問(wèn)題拋給相關(guān)山水文園及融創(chuàng)文旅負(fù)責(zé)人,并沒(méi)有得到明確答復(fù),但是有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),或有此種可能。
而在此基礎(chǔ)上,融創(chuàng)會(huì)否進(jìn)一步接盤(pán)山水文園或進(jìn)而展開(kāi)合作,李轍的長(zhǎng)壽文旅之夢(mèng)又將如何延續(xù)?這也將引發(fā)住所聯(lián)想。
融創(chuàng)文旅“如虎添翼”
根據(jù)目前融創(chuàng)達(dá)成的合作協(xié)議來(lái)看,該度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃面積4365畝。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)樂(lè)園、商業(yè)、酒店等板塊。其中,樂(lè)園板塊規(guī)劃有室外水樂(lè)園、陸樂(lè)園、童樂(lè)園、極地冰雪世界等,將為廣大游客帶來(lái)全季節(jié)、全天候的娛樂(lè)體驗(yàn)。水樂(lè)園及部分商業(yè)計(jì)劃于2021年7月建成運(yùn)營(yíng)。
今年三月,孫宏斌在2019年投資者業(yè)績(jī)會(huì)上表示:“于融創(chuàng)而言,今年6000億小目標(biāo),很輕松。但我們不是很在乎銷(xiāo)售額,結(jié)算利潤(rùn)和市值更重要!
據(jù)了解,海鹽縣政府將與融創(chuàng)中國(guó)共同建設(shè)文化體驗(yàn)休閑、體驗(yàn)式購(gòu)物商業(yè)、生態(tài)度假居住于一體的國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)一流的杭州灣區(qū)域旅游目的地和國(guó)內(nèi)知名的旅游度假區(qū)。
作為“并購(gòu)?fù)酢比趧?chuàng)中國(guó)在2019年春風(fēng)得意,一方面收購(gòu)云南城投環(huán)球股權(quán),一方面與清華大學(xué)共建醫(yī)學(xué)中心。雖然受疫情影響文旅產(chǎn)業(yè)或受到影響,但是孫宏斌似乎加緊了融創(chuàng)文旅最近的動(dòng)作,頻頻與政府官員接觸,并簽訂相關(guān)框架協(xié)議。
即便是,孫宏斌在投資者會(huì)上表達(dá)了對(duì)土地市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度:“今年并購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)增加,但是好的標(biāo)的可能不會(huì)太多,所以公司拿地會(huì)謹(jǐn)慎,不賺錢(qián)的活不干!
謹(jǐn)慎之余,又顯快馬加鞭。在所有武漢疫情“解封”第一周,作為武漢大學(xué)校友,孫宏斌稱(chēng)融創(chuàng)中國(guó)與武漢地產(chǎn)集團(tuán)將聯(lián)手在黃陂打造“融創(chuàng)·武地·長(zhǎng)江文旅城”。
4月12日下午,融創(chuàng)中國(guó)又與保山達(dá)成了合作意向,將重點(diǎn)發(fā)展康養(yǎng)旅居項(xiàng)目,建設(shè)滇西大旅游環(huán)線。兩日之后,孫宏斌前往云南太平湖森林小鎮(zhèn)進(jìn)行考察。而去年8月,云南省人民政府與融創(chuàng)中國(guó)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,按照協(xié)議內(nèi)容,融創(chuàng)中國(guó)在云南以文旅產(chǎn)業(yè)為核,全面布局智能科技、大健康、運(yùn)動(dòng)體育、影視文化等領(lǐng)域!
公開(kāi)資源顯示,2019年,融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1693.2億元,同比增長(zhǎng)35.7%;毛利414.1億元,同比增長(zhǎng)約33%;歸屬股東凈利潤(rùn)260.3億元,同比增長(zhǎng)57.1%;預(yù)計(jì)每股分紅1.232元,同比增長(zhǎng)49%;截至2019年底,融創(chuàng)持有現(xiàn)金達(dá)1257.3億元。
今年,孫宏斌掌控的融創(chuàng)系逐漸退出了金科股份的控制權(quán)爭(zhēng)奪,而在文旅的步伐上卻疾步前行,與此同時(shí),相關(guān)項(xiàng)目融創(chuàng)則將更多的合作對(duì)象投向了國(guó)企與央企,孫宏斌旗下“融創(chuàng)”超過(guò)20%的項(xiàng)目,都是和國(guó)企、央企合作開(kāi)發(fā),包括北京住總集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、山西通建、廈門(mén)建發(fā)等。
諸如,“北京使館壹號(hào)院”、“南昌青山湖壹號(hào)”、“山東齊河觀瀾府邸”等項(xiàng)目,都是“融創(chuàng)”與“南昌市政”合作開(kāi)發(fā)。
資本市場(chǎng)中長(zhǎng)袖善舞的老孫對(duì)資金調(diào)度向來(lái)是游刃有余,而此次是否會(huì)對(duì)目前深陷困境的山水文園施以援手或展開(kāi)合作,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注。
來(lái) 源: 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)
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