仲量聯(lián)行最新發(fā)布的全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報(bào)告》顯示，香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街和北京中央商務(wù)區(qū)在全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排行榜中位列十大最貴辦公樓市場(chǎng)。
該報(bào)告對(duì)全球優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)中最優(yōu)質(zhì)的辦公樓租金水平進(jìn)行同類比較，今年是該指數(shù)的第五次全球發(fā)布，共涵蓋了全球73個(gè)城市的86個(gè)辦公樓細(xì)分市場(chǎng)。
香港中環(huán)地區(qū)連續(xù)四年領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金，位居榜首，其總租金成本達(dá)到了每年每平方英尺313美元。不過(guò)今年，其與位列第二的紐約中城區(qū)的價(jià)格差距從去年的60％縮小至50％左右，未來(lái)這一差距還有望進(jìn)一步縮小。
上榜的中國(guó)內(nèi)地城市中，北京金融街由去年第四位上升至第三位；北京中央商務(wù)區(qū)的排名則略有下滑，從第六位下降到第九位。此外，日本東京丸之內(nèi)、澀谷和新宿分列第六、第八和第十位，亞洲市場(chǎng)在本次榜單中依舊占據(jù)主導(dǎo)地位。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“雖然經(jīng)濟(jì)的不確定性使企業(yè)對(duì)租賃采取更加謹(jǐn)慎的策略，但我們依舊看到多個(gè)中國(guó)城市躋身全球辦公樓租金最昂貴市場(chǎng)。面對(duì)租金水平的高企，成本控制已成為租戶的關(guān)注重點(diǎn)，中國(guó)一線城市中諸多企業(yè)開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向這些優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的新興商務(wù)區(qū)�！�
全球最貴優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)榜單一隅
*租金費(fèi)用的計(jì)算方式為將凈租金與額外費(fèi)用（例如服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等）相加；數(shù)據(jù)截至2019年第三季度
備注：優(yōu)質(zhì)辦公樓租金是指在每個(gè)城市優(yōu)質(zhì)辦公樓區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇中10,000平方英尺（或約1,000平方米）單元“最高可達(dá)到的租金水平”。在高層建筑中，以中區(qū)作為基準(zhǔn)。本報(bào)告不涉及少數(shù)價(jià)格極高的豪華型辦公樓租金。
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金融類企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)，科技類企業(yè)成新興動(dòng)力
雖然銀行和金融服務(wù)類企業(yè)依舊是全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶——在該報(bào)告覆蓋的86個(gè)市場(chǎng)中，47%的優(yōu)質(zhì)辦公樓租戶來(lái)自銀行和金融服務(wù)行業(yè)——但是，我們還是發(fā)現(xiàn)有越來(lái)越多的高科技企業(yè)，尤其是線上平臺(tái)類科技企業(yè)開(kāi)始青睞優(yōu)質(zhì)辦公樓，并在多個(gè)城市保持一定的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。
這一特征在最昂貴的辦公樓市場(chǎng)（總租金成本> 100美元/平方英尺/年）中尤其明顯——在這些市場(chǎng)中，科技類企業(yè)是辦公需求的核心驅(qū)動(dòng)力，占比達(dá)24％。而在經(jīng)濟(jì)型辦公樓市場(chǎng)（總租金成本<60美元/平方英尺/年）中，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)較科技類企業(yè)租戶占比更高。
隨著當(dāng)前勞動(dòng)力年齡層的多元化以及用工類型的多樣化，選擇合適的優(yōu)質(zhì)辦公空間對(duì)企業(yè)吸引優(yōu)秀人才和提升品牌形象都越來(lái)越重要；尤其是在科技及金融領(lǐng)域，人才吸引力和配套設(shè)施水平都是其選址決策的優(yōu)先考慮因素。
聚焦北京
全球前十榜單上的中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)
從榜單前十來(lái)看，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性的持續(xù)影響下，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)感受壓力，整體優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排名略有下行，但相對(duì)而言，北京依然保持較強(qiáng)的市場(chǎng)抗壓能力，成為唯一進(jìn)入全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金前十大市場(chǎng)的中國(guó)內(nèi)地城市。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“盡管經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓，但北京市場(chǎng)擁有良好的基本面和相對(duì)穩(wěn)定的辦公樓市場(chǎng)需求。在全球視野下，北京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)租金雖首現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但排名仍穩(wěn)居前十�！�
投資市場(chǎng)前景樂(lè)觀
在當(dāng)前市場(chǎng)壓力環(huán)境下，北京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)租金的相對(duì)靠前，吸引了更多投資者的目光。內(nèi)外投資者仍對(duì)北京市場(chǎng)充滿信心，當(dāng)前投資市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢(shì)。
城市品質(zhì)或再升級(jí)
投資市場(chǎng)的不斷升溫、投資者對(duì)提升樓宇品質(zhì)的愈加重視，也將促進(jìn)北京辦公樓整體管理及服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)。而隨著諸如“酒改辦”、“商改辦”等老舊項(xiàng)目改造的逐步實(shí)施，北京辦公樓空間和社群將進(jìn)一步優(yōu)化，帶來(lái)更大的城市價(jià)值，而這也將吸引更多投資者的目光，為北京辦公樓市場(chǎng)乃至整體城市帶來(lái)更多的提升性機(jī)會(huì)，推動(dòng)城市品質(zhì)再度升級(jí)。
盡管與2018年相比增長(zhǎng)速度有所放緩，但過(guò)去一年來(lái)全球主要辦公樓市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)辦公空間的租賃成本仍在持續(xù)上升，全球平均增長(zhǎng)率為2.1％。不過(guò)，隨著新增供應(yīng)高峰期的到來(lái)，租賃成本的增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)計(jì)將在2020年出現(xiàn)進(jìn)一步放緩。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
