近日，高力國(guó)際線上舉辦的新聞發(fā)布會(huì)——“中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)2020展望”指出，疫情使得中國(guó)市場(chǎng)諸多類型的資產(chǎn)形成投資窗口期，物流物業(yè)、數(shù)據(jù)中心以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)受到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。
三月份宏觀經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)企穩(wěn)回彈勢(shì)頭，IMF預(yù)計(jì)中國(guó)全年經(jīng)濟(jì)將保持正增長(zhǎng)，并于2021年大幅回彈。市場(chǎng)租賃交易情緒自三月起已隨疫情轉(zhuǎn)好而回暖，預(yù)計(jì)年內(nèi)需求將逐步復(fù)蘇。
接下來，讓我們看看2020年一季度北上廣深四大一線城市的寫字樓整體表現(xiàn)具體如何。
北京寫字樓市場(chǎng)租金將于2021年企穩(wěn)
2020年第一季度，新冠疫情導(dǎo)致了整體市場(chǎng)活動(dòng)處于停滯狀態(tài)，各類需求受到短期壓制，本季度凈吸納量約為-81,000平方米，除了CBD和麗澤子市場(chǎng)外，其他市場(chǎng)都錄得負(fù)吸納量；
平均凈有效租金為372.9元每平方米每月，環(huán)比下降2.5%。鑒于疫情后期的市場(chǎng)狀態(tài)，以及新增供應(yīng)量的逐步入市，租金企穩(wěn)預(yù)期大概會(huì)在明年一季度出現(xiàn)。
上海市場(chǎng)供應(yīng)放量將使租金下行 產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)
受疫情影響，上海寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量處于低位，其中CBD共錄得-12,600平方米的凈吸納量。預(yù)計(jì)2020全年租金將下降6%，這將有利于尋求簽訂新租約的租戶。隨著供應(yīng)的減少，租金應(yīng)將于2022年恢復(fù)上漲。近期租戶可能因收入和資本支出縮減傾向選擇帶裝修或提供裝修補(bǔ)貼的項(xiàng)目，以及靈活辦公空間。
此外，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)也因此出現(xiàn)負(fù)吸納量，租金亦有所下跌，但幅度較小，整體市場(chǎng)保持穩(wěn)健。預(yù)計(jì)市場(chǎng)需求將于2020年第二季度開始逐步復(fù)蘇。
廣州：租金下調(diào)給租戶帶來機(jī)會(huì)
一季度，全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降1%。然而，疫情的影響還未完全反映在寫字樓市場(chǎng)上，預(yù)計(jì)租金將會(huì)繼續(xù)調(diào)整，而隨著新增供應(yīng)的入市，年內(nèi)的空置率將進(jìn)一步上升。
預(yù)計(jì)2020年內(nèi)，需求放緩與空置率的提升將使租金階段性下調(diào)，但預(yù)計(jì)將于2021年恢復(fù)增長(zhǎng)并將在未來五年保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。因此2020年對(duì)有尋求簽訂新租約需求的租戶來說，將是難得的談判窗口期。
深圳：TMT將帶動(dòng)租金企穩(wěn)
目前深圳經(jīng)濟(jì)所受到的沖擊只是暫時(shí)性的。預(yù)計(jì)2020年下半年寫字樓的需求將會(huì)逐步回暖，然而新增供應(yīng)將使空置率進(jìn)一步上升，租金在全年仍將面臨下行壓力。
隨著企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在新冠肺炎疫情穩(wěn)定后逐步恢復(fù)運(yùn)作，加之近期政府出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激以及產(chǎn)業(yè)扶持政策，預(yù)計(jì)寫字樓租金在年內(nèi)企穩(wěn)后將于2021年恢復(fù)增長(zhǎng)。
金融行業(yè)和TMT（科技、媒體、電信）行業(yè)是第一季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求的主要群體。不僅如此，我們預(yù)測(cè)疫情所催生的線上辦公和基于互聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或?qū)門MT行業(yè)公司帶來新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，并可能增加他們對(duì)辦公空間擴(kuò)張的需求。
小結(jié)
各大重點(diǎn)城市需求均因疫情受到抑制，凈吸納量均處于較低水平。
> 租賃市場(chǎng)基本維持穩(wěn)定。一季度空置率保持基本平穩(wěn)，三月份租賃問詢普遍明顯增多。
> 疫情帶來租金壓力，一季度業(yè)主普遍下調(diào)租金以吸引與挽留租戶，各大重點(diǎn)城市租金均下降。
> 2020年租金預(yù)測(cè)普遍為下降，租戶壓力將因此減緩。受到疫情影響，市場(chǎng)將在短期內(nèi)處于租金下調(diào)的環(huán)境中，將更有利于租戶。
來源：中原薈
編輯：wangdc
