裝滿咖啡的機(jī)器人“小悅悅”穿梭在西塔，將在樓宇間開(kāi)展無(wú)接觸派送，為CBD寫字樓白領(lǐng)們提供自助下單、自動(dòng)搭電梯、自動(dòng)消毒、自動(dòng)呼叫、送餐+送貨服務(wù)……6月29日，廣州IFC暖陽(yáng)論壇在廣州天河CBD舉行，首個(gè)可運(yùn)行于超高樓項(xiàng)目的派送機(jī)器人在廣州國(guó)際金融中心亮相，給樓宇智能化服務(wù)添上亮眼一筆。
超高樓宇賦能企業(yè)發(fā)展，樓宇經(jīng)濟(jì)再擴(kuò)空間。近日，在天河CBD，樓宇抱團(tuán)計(jì)劃正式落地，依托數(shù)字化平臺(tái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)、行業(yè)聯(lián)動(dòng)，助力廣州天河CBD國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境再發(fā)展。記者獲悉，今年年底，廣州環(huán)貿(mào)中心將正式開(kāi)業(yè)，天河北即將崛起超甲級(jí)商務(wù)辦公樓。未來(lái)，天河CBD將打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”，激活“樓宇經(jīng)濟(jì)”最強(qiáng)磁場(chǎng)效應(yīng)。
抗壓前行優(yōu)服務(wù)超高樓宇賦能企業(yè)發(fā)展
夜幕下，廣州國(guó)際金融中心開(kāi)啟了“變裝”，按照固定的顏色順序，每周七天設(shè)置不同的顏色，為珠江新城的城市夜景增添每天的新亮點(diǎn)，此外，還配置高科技紅外線設(shè)備與防偷拍裝置，大樓公共區(qū)域洗手間已完成全面篩查，杜絕違法行為……6月起，一系列智能服務(wù)在天河CBD樓宇中落地。
樓宇中亮起了燈光，奮斗者回來(lái)了；業(yè)務(wù)不斷檔，企業(yè)們重拾信心；復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，寫字樓恢復(fù)常規(guī)辦公狀態(tài)。從防疫到助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，樓宇中的服務(wù)業(yè)也在朝向數(shù)字化、高端化發(fā)展。
疫情以來(lái)，給寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響，樓宇又如何抗壓前行？論壇中，越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良坦承，受疫情影響，在寫字樓租戶中，主營(yíng)線下實(shí)體業(yè)務(wù)的租戶受到?jīng)_擊，其中以中小微企業(yè)居多，在行業(yè)中，財(cái)務(wù)、融資擔(dān)保也受到不同程度的影響，“疫情下，退租與新租的情況都存在。退租的租戶有一些中小微企業(yè)，他們?cè)诂F(xiàn)金流和抗風(fēng)險(xiǎn)能力上較為脆弱，如何去提升他們盈利能力是關(guān)鍵。”
集聚力量暖企，對(duì)接企業(yè)需求優(yōu)服務(wù)成為樓宇抗壓前行的舉措之一。越秀商投資本經(jīng)營(yíng)部總經(jīng)理助理黃霜表示，疫情下，移動(dòng)辦公和智能化辦公的重要性正在顯現(xiàn)，長(zhǎng)期來(lái)看，更優(yōu)良的樓宇品質(zhì)、更健康的樓宇通風(fēng)與更優(yōu)秀的物業(yè)管理，正在引領(lǐng)新的辦公需求。
復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，智能化服務(wù)貫穿于天河CBD的高端樓宇中：2月，廣州IFC在珠江新城CBD首個(gè)增設(shè)非接觸式大型紅外測(cè)溫儀，實(shí)現(xiàn)快速測(cè)溫篩查，降低交叉感染風(fēng)險(xiǎn)；5月，越秀“悅享會(huì)”在廣州IFC等多個(gè)中軸商務(wù)樓宇推廣“悅享會(huì)電子通行證”平臺(tái)，整合“穗康碼”及“電話軌跡”，在全國(guó)首家實(shí)現(xiàn)跨樓宇的“三碼合一”，以數(shù)字化技術(shù)落實(shí)防疫常態(tài)化。
“我們的策略就是幫扶租戶，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，對(duì)于后臺(tái)交易數(shù)據(jù)、商戶人群等進(jìn)行分析，為企業(yè)賦能�！绷值铝纪嘎�，擁抱5G科技發(fā)展，未來(lái)，寫字樓物業(yè)將以科技鏈接辦公環(huán)節(jié)，通過(guò)分析寫字樓租戶以及業(yè)務(wù)需求，構(gòu)建”人貨場(chǎng)”私域共享平臺(tái)，打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”，助力樓宇內(nèi)企業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)寫字樓內(nèi)企業(yè)攜手共進(jìn)，共生共贏。
樓宇經(jīng)濟(jì)擴(kuò)空間廣州環(huán)貿(mào)中心年底開(kāi)業(yè)
廣州國(guó)際金融中心總物業(yè)經(jīng)理章凱承透露，世界超高樓建筑的發(fā)展與技術(shù)日新月異，預(yù)計(jì)到2022年中國(guó)將有152棟超過(guò)300米的超高樓建筑落成。
在天河北路，80層的中信廣場(chǎng)曾是廣州第一高的寫字樓，也是CBD的起點(diǎn)。記者獲悉，在天河北，又一棟超甲級(jí)商務(wù)辦公樓即將崛起，為天河CBD樓宇經(jīng)濟(jì)拓展新空間。
今年5月16日，廣州環(huán)貿(mào)中心(廣州ICC)正式封頂。這一超甲級(jí)商務(wù)辦公樓高220米，建筑面積超10萬(wàn)平方米，樓層凈高3.0米，領(lǐng)先國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，貫穿智能、綠色、健康的設(shè)計(jì)理念。360°環(huán)繞視野，28部高速穿梭電梯，融合5G科技智慧，隨處可見(jiàn)黑科技。
“廣州環(huán)貿(mào)中心封頂后，正進(jìn)行后期的籌備，預(yù)計(jì)將于今年年底開(kāi)業(yè)，為寫字樓市場(chǎng)注入新活力。”林德良透露，廣州環(huán)貿(mào)中心將攜手三大運(yùn)營(yíng)商,打造5G智能示范項(xiàng)目，從智能清潔、人臉派梯、智能停車、機(jī)器人24H巡邏、空氣及溫濕度監(jiān)測(cè),運(yùn)用5G科技、大數(shù)據(jù)有效賦能每一個(gè)辦公環(huán)節(jié)。
一季度，有著國(guó)際五大行之稱的仲量聯(lián)行發(fā)布各大城市甲級(jí)寫字樓報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度廣州甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比下降2.1%，但仍有相當(dāng)部分甲級(jí)辦公樓業(yè)主維持租金平穩(wěn)。
在仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪看來(lái)，對(duì)比北京與上海，廣州CBD區(qū)域優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)租戶市場(chǎng)更加穩(wěn)健，廣州空置率較低，反映出經(jīng)濟(jì)活力，“寫字樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，逐漸下調(diào)，這加速了大灣區(qū)新經(jīng)濟(jì)、高科技的租客扎根，享受到更多紅利，尤其在廣州較為明顯�！�
記者獲悉，廣州環(huán)貿(mào)中心背靠廣州市核心樞紐——廣州東站，坐擁多維交通網(wǎng)重點(diǎn)位置，預(yù)計(jì)2020年廣州東站升級(jí)改造后，引入穗莞深城際鐵路以及4條地鐵，將真正實(shí)現(xiàn)1小時(shí)大灣區(qū)商務(wù)圈。
交通優(yōu)勢(shì)與政策優(yōu)勢(shì)疊加，凸顯了天河CBD寫字樓的發(fā)展?jié)摿�。�?jù)了解，廣州ICC將在28樓設(shè)立粵港澳大灣區(qū)政府服務(wù)站,點(diǎn)對(duì)點(diǎn)落地廣州天河區(qū)1+1+8產(chǎn)業(yè)扶持和科技創(chuàng)新系列政策,助力企業(yè)享受大灣區(qū)發(fā)展紅利。
“商業(yè)和租戶的洗牌在疫情前已發(fā)生，但是疫情將這種洗牌劇烈化。”在世邦魏理仕廣州分公司總經(jīng)理嚴(yán)思慧看來(lái)，此次疫情不僅給商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)挑戰(zhàn)，同時(shí)也帶來(lái)巨大的轉(zhuǎn)型機(jī)遇。目前是租戶調(diào)整的更好時(shí)間，具備良好運(yùn)營(yíng)管理能力的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，復(fù)蘇能力較快，長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)并沒(méi)有發(fā)生改變。
抱團(tuán)發(fā)展優(yōu)環(huán)境打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”
企業(yè)抱團(tuán)發(fā)展優(yōu)環(huán)境，天河CBD將打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”。記者獲悉，在天河CBD，樓宇抱團(tuán)計(jì)劃正式落地，落實(shí)“六穩(wěn)”“六�！�，助力廣州天河CBD國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境破浪前行。
在天河CBD管委會(huì)指導(dǎo)下，依托樓宇管理方越秀商投數(shù)字化平臺(tái)悅享會(huì)，CBD樓宇企業(yè)正式上線“6大管家+2大平臺(tái)”，全力打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”，以樓宇、行業(yè)為主體，以開(kāi)拓市場(chǎng)為主線，對(duì)業(yè)務(wù)拓展企業(yè)實(shí)施抱團(tuán)計(jì)劃，建立打通全產(chǎn)業(yè)鏈并能提供數(shù)字化的承接平臺(tái)，賦能樓宇垂直生態(tài)圈的升級(jí)。
據(jù)介紹，該平臺(tái)將整合超過(guò)2000家寫字樓企業(yè)租戶資源，拓展超1000多家合作企業(yè)、50多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)資源，以產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接疊加個(gè)性化定制服務(wù)，通過(guò)助力樓宇內(nèi)企業(yè)的發(fā)展。
根據(jù)該計(jì)劃，平臺(tái)將整合政務(wù)、金融、環(huán)保、健康、幸福、專業(yè)服務(wù)的6大管家提供全方位的企業(yè)定制服務(wù)，聯(lián)動(dòng)政府資源，整合樓宇產(chǎn)業(yè)上下游。
其中，政務(wù)管家一站式政務(wù)服務(wù)將緊密連接天河區(qū)CBD管委會(huì)，為企業(yè)提供一站式政務(wù)、產(chǎn)業(yè)支持優(yōu)惠落地綠色通道，加速企業(yè)服務(wù)。金融管家將聯(lián)動(dòng)平臺(tái)內(nèi)越秀金控、廣發(fā)銀行等將為企業(yè)提供小額貸款等一站式金融服務(wù)。
今年6月，廣州首屆直播節(jié)天河主會(huì)場(chǎng)設(shè)在越秀金融大廈35樓“CBD天際直播館”，“區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)+高粉帶貨達(dá)人”攜手合作，利用抖音、酷狗等大型直播平臺(tái)，引爆帶貨流量。作為“抱團(tuán)計(jì)劃”重要落地部分，在直播節(jié)期間，悅享薈還開(kāi)通了“抱團(tuán)計(jì)劃悅享生態(tài)”直播帶貨通道，為悅享會(huì)旗下超60個(gè)商家產(chǎn)品直播帶貨。
在林德良看來(lái)，今年4月，廣州天河CBD獲批國(guó)家級(jí)數(shù)字服務(wù)出口基地，正是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能、新機(jī)遇所在。這一趨勢(shì)反映在寫字樓和商場(chǎng)管理，如何以數(shù)字化平臺(tái)賦能，是令樓宇經(jīng)濟(jì)煥發(fā)新活力的關(guān)鍵。
“疫情影響下，企業(yè)需要思維上進(jìn)行很大的改變，打破原有的商業(yè)模式，形成產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能。新的人貨場(chǎng)的結(jié)合，將給企業(yè)重新找到生存發(fā)展的商機(jī)。”林德良說(shuō)，依托悅享薈平臺(tái)，樓宇管理方將和企業(yè)形成長(zhǎng)效資源互動(dòng)機(jī)制，每月發(fā)布數(shù)據(jù)，幫助企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，天河中央商務(wù)區(qū)服務(wù)貿(mào)易出口增長(zhǎng)97%，占到數(shù)字服務(wù)出口九成。2020年天河區(qū)政府工作報(bào)告透露，今年，聚焦打造天河中央商務(wù)區(qū)“四個(gè)出新出彩”示范區(qū)，天河區(qū)將進(jìn)一步強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)要素資源投入，提升發(fā)展能級(jí)。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)國(guó)家數(shù)字服務(wù)出口基地，打造世界級(jí)城市中軸。
未來(lái)，城市中軸激活“樓宇經(jīng)濟(jì)”最強(qiáng)磁場(chǎng)效應(yīng)�！靶陆�(jīng)濟(jì)發(fā)展中，將有更多優(yōu)質(zhì)的中國(guó)企業(yè)在廣州甲級(jí)寫字樓蘇醒，市場(chǎng)非常樂(lè)觀�！眳侵俸勒f(shuō)。
來(lái)源：南方新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
