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7月香港甲級寫字樓租售價連跌13個月
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-8-11 11:23:30
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[提要]7月甲廈租售價連跌13個月,售價按月挫0.8%,并以上環(huán)和尖沙咀表現(xiàn)最差。此外,甲廈租金按月跌1.2%,由去年中的高位累積跌幅達24.8%,不少業(yè)主除減免租金外,也推出多項優(yōu)惠吸引租客。

  8月10日,美聯(lián)工商鋪的報告指出,7月甲廈租售價連跌13個月,售價按月挫0.8%,并以上環(huán)和尖沙咀表現(xiàn)最差。此外,甲廈租金按月跌1.2%,由去年中的高位累積跌幅達24.8%,不少業(yè)主除減免租金外,也推出多項優(yōu)惠吸引租客。

  報告指出,由于新一輪疫癥下不少業(yè)主減價,寫字樓租售價繼續(xù)下跌,但與此同時,準(zhǔn)買家把握機會撈底,令市場頻錄成交。甲廈方面,7月繼續(xù)錄得多宗低價成交,包括上環(huán)信德中心西翼單位,以每尺約2萬余港元售出,拖累上環(huán)甲廈平均尺價按月跌2.8%,最新平均尺價24038 港元,重返2016年12月水平。

  由于業(yè)主減租幅度更大,令寫字樓租金拾級向下,隨著商廈空置率增加,愈來愈多業(yè)主除了減租外,紛紛提供更多優(yōu)惠以吸引租客,包括提供免費車位予新租客、增加免租期,以及可商議租期等措施,以吸引潛在客戶。由于多座散業(yè)權(quán)甲廈的租金水平已經(jīng)累積一定跌幅,相信稍后再大跌空間有限,反而由發(fā)展商持有的統(tǒng)一業(yè)權(quán)甲廈,預(yù)期稍后面對的租金壓力將會較大。

  美聯(lián)工商鋪營運總監(jiān)兼商業(yè)部董事翁鴻祥指出,雖然本港出現(xiàn)新一波疫情,但市場已經(jīng)逐漸適應(yīng)后疫癥時代下的新格局;加上社會防疫意識高,預(yù)計新增個案很快將會回落。此外,現(xiàn)時市場資金充裕,不少投資者已經(jīng)四出物色平價盤,加上中概股回歸香港仍然有序地進行中,相信下半年散業(yè)權(quán)商廈的租售價將會先跌后升,總計下半年則維持平穩(wěn)。

  成交量方面,翁鴻祥認為,就近期所見,雖然疫情于7月再度轉(zhuǎn)差,但由于減價盤增多,交投未見大幅下跌,因此他預(yù)計,下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。

  來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

編輯:wangdc

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