行業(yè)與市場(chǎng)
5家中國(guó)房企上榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)
8月10日，《財(cái)富》雜志2020年世界500強(qiáng)榜單最新出爐，中國(guó)上榜企業(yè)數(shù)量達(dá)133家，持續(xù)領(lǐng)先美國(guó)位居全球第一。
聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，共有5家企業(yè)上榜。其中，排名前三的房企為碧桂園控股有限公司、中國(guó)恒大公司和綠地控股集團(tuán)有限公司，排名分別為第147名、152名和176名。另外兩家企業(yè)為中國(guó)保利集團(tuán)和萬科企業(yè)股份有限公司，分別位列第191名和208名。（房訊網(wǎng)）
長(zhǎng)租公寓再現(xiàn)“神套路”：業(yè)主要么降租、要么解約
近期，北京、南京、杭州、深圳等多地長(zhǎng)租公寓房東接到通知，蛋殼、自如等長(zhǎng)租公寓企業(yè)給了他們兩個(gè)“無法拒絕”的選擇：要么降租，要么解約。此外，還有部分房東反映，在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)單方違約的情況下，平臺(tái)還要向房東索要“裝修折舊費(fèi)”等賠償。
不少房東吐槽：這是一種割韭菜的“神套路”。今年年初，部分長(zhǎng)租公寓平臺(tái)已經(jīng)借口經(jīng)營(yíng)壓力大，要求減免一個(gè)月租金。現(xiàn)在居然又借口同一理由，要求降租金。（中國(guó)證券報(bào)）
內(nèi)地房企集中發(fā)行美元債 8月以來規(guī)模逾20億美元
中原地產(chǎn)研究中心10日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月有包括首創(chuàng)置業(yè)、正榮地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、禹州集團(tuán)等在內(nèi)的多家房企發(fā)行美元債，合計(jì)發(fā)行規(guī)模超過20億美元。今年截至8月9日，房企海外融資144筆，合計(jì)融資規(guī)模逾454億美元。受疫情影響，這一數(shù)據(jù)仍然低于去年同期。
“借新還舊”是近期房企海外融資的主要用途。如建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司6日公告稱，擬發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)所得款項(xiàng)凈額將用于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期境外債務(wù)。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
上周北京新房成交破千 本年第8次周度過千套
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（8月3-9日）北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交73.69億元，環(huán)比下跌5%；成交1144套，環(huán)比前一周減少157套，今年第8次周度成交量超過千套。最新新房成交均價(jià)為53007元 /平方米，價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)。
上周，北京二手房市場(chǎng)成交3390套，環(huán)比前一周成交減少644套，成交套數(shù)環(huán)比下跌16%，成交面積31.25萬平方米，成交面積環(huán)比前一周下降14%。（房訊網(wǎng)）
北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存狀況紀(jì)實(shí)：疫情期間每月只拿一千多元底薪
今年上半年，各行各業(yè)都受到疫情的沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然難以例外，受疫情影響，整個(gè)一季度北京市場(chǎng)降至冰點(diǎn)。2月北京二手房市場(chǎng)幾乎完全冰封，一季度網(wǎng)簽量創(chuàng)近8年新低。二季度之后，隨著疫情的緩解，市場(chǎng)慢慢開始回暖，但疫情的反復(fù)，再次打亂了市場(chǎng)回溫的進(jìn)度。另外，疫情影響下的北京租賃市場(chǎng)，今年一直處在低溫的狀態(tài)，租金出現(xiàn)下降。
作為行業(yè)一線從業(yè)者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更能直觀的感受到行業(yè)的冷暖變化。北京房山一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李江（化名）告訴記者，在春節(jié)后到5月份的這段時(shí)間，許多社區(qū)進(jìn)不去，人們買房的計(jì)劃推遲，帶看受影響嚴(yán)重，三個(gè)多月幾乎只拿一千多元的底薪，活下來太難了。（華夏時(shí)報(bào)）
北京商品房出清周期年內(nèi)首次降至20個(gè)月以下
貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周(8月2日-8日)北京住宅新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)環(huán)比均有小幅下滑。量?jī)r(jià)齊跌的背后，北京商品住宅出清周期則由今年4月中旬33個(gè)月的高點(diǎn)回落至19個(gè)月。
分析指出，出清周期是指市場(chǎng)供給和需求持平的周期，出清周期下降意味著近期北京新房成交量要高于同期供應(yīng)量，新房購(gòu)買需求正在回升，房企的打折促銷也起到一定的作用，后期北京樓市去化壓力將有所緩解。（北京商報(bào)）
城市與調(diào)控
北京擬嚴(yán)管短租房，需經(jīng)其他業(yè)主同意
8月10日，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，面向社會(huì)公開征求意見�！锻ㄖ访鞔_了短租住房的經(jīng)營(yíng)條件、明確短租經(jīng)營(yíng)者的安全責(zé)任、明確互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)核驗(yàn)責(zé)任。
其中，小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)取得房屋業(yè)主的書面同意，并符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定，沒有管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。（房訊網(wǎng)）
深圳：近8成房被外地人買走
從城市群角度看，粵港澳大灣區(qū)無疑是典型的移民城市群，外來購(gòu)房人群占比最高，其次是中原城市群和長(zhǎng)三角城市群。其中，深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長(zhǎng)三角三大城市群的核心城市，對(duì)省（市）外的人口虹吸效應(yīng)大，購(gòu)房人群中外地客戶占比較高，尤其是深圳，省內(nèi)購(gòu)房客群占比約2成多，外地客戶占比將近8成，占比明顯，深圳對(duì)外地人口具有高能的吸納能力。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購(gòu)房客群中來自這四個(gè)省份的客戶占比為41.6%。（中原薈）
寧波專項(xiàng)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)：針對(duì)違規(guī)收認(rèn)籌金，茶水費(fèi)等
8月10日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦、市市場(chǎng)監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的通知》。即日起，在全市范圍內(nèi)開展為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為。
據(jù)了解，本次整治工作重點(diǎn)查處以下兩方面行為：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，如委托沒有備案的承銷機(jī)構(gòu)代理銷售商品房；違規(guī)收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款；向購(gòu)房人收取除商品房?jī)r(jià)款、裝修升級(jí)價(jià)款和車位（庫）價(jià)款外的電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他費(fèi)用，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，強(qiáng)迫購(gòu)房者接受商品或者服務(wù)價(jià)格。
二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定辦理備案；在門店、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、APP等發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)或者標(biāo)注虛假核驗(yàn)碼的房源信息；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)，未在中介合同中明確約定服務(wù)費(fèi)用等。（寧波晚報(bào)）
企業(yè)與項(xiàng)目
魯能集團(tuán)100%股權(quán)擬劃入中國(guó)綠發(fā) 國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)
8月10日，魯能集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布消息，根據(jù)國(guó)資國(guó)企改革有關(guān)部署，國(guó)家電網(wǎng)公司持有的魯能集團(tuán)（都城偉業(yè)集團(tuán)）有限公司100%股權(quán)將整體劃轉(zhuǎn)至中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)綠發(fā)）。
中國(guó)綠發(fā)是由中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司、國(guó)家電網(wǎng)有限公司、中國(guó)國(guó)新控股有限責(zé)任公司參股投資的股權(quán)多元化中央企業(yè)，劃轉(zhuǎn)后，中國(guó)綠發(fā)注冊(cè)資本金擬調(diào)增至400億元。
公告表示，魯能集團(tuán)劃入中國(guó)綠發(fā)，有利于繼續(xù)發(fā)揮魯能集團(tuán)發(fā)展積累的管理、人才和市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)，在保持職工隊(duì)伍穩(wěn)定基礎(chǔ)上，通過改革促進(jìn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于更好地發(fā)揮國(guó)有資本作用，推進(jìn)綠色發(fā)展，促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，將產(chǎn)生重要而積極的作用；同時(shí)，也有利于放大國(guó)有資本競(jìng)爭(zhēng)力、影響力，增強(qiáng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)活力，助力做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六�！比蝿�(wù)。（新華網(wǎng)）
萬科跨出養(yǎng)豬實(shí)質(zhì)步伐：在山東東營(yíng)建345畝生豬養(yǎng)殖基地
近日，萬科企業(yè)股份有限公司控股的珠海琴山佳業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司新增一項(xiàng)對(duì)外投資，投資對(duì)象為利津華育養(yǎng)豬有限公司，出資比例為100%。工商資料顯示，利津華育養(yǎng)豬有限公司成立于2017年5月17日，注冊(cè)資本100萬元，位于山東省東營(yíng)市利津縣明集鄉(xiāng)孔家灶村，其經(jīng)營(yíng)范圍為種豬繁育、生豬養(yǎng)殖與銷售。
資料顯示，利津華育養(yǎng)豬有限公司計(jì)劃于2019年-2021年在利津縣明集鄉(xiāng)建設(shè)“利津華育公司生態(tài)養(yǎng)殖項(xiàng)目”，該項(xiàng)目將建設(shè)生態(tài)片林2000畝，生豬養(yǎng)殖基地345畝，建設(shè)養(yǎng)殖豬舍，配套辦公用房、宿舍等，建筑面積56663平方米。該項(xiàng)目估算總投資3億元，今年計(jì)劃投資1.3億元。（澎湃新聞）
通州建設(shè)國(guó)家級(jí)人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園 已吸引49家企業(yè)簽約入駐
北京人力資源產(chǎn)業(yè)園通州園區(qū)作為國(guó)家級(jí)人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，目前已吸引中國(guó)國(guó)際技術(shù)智力合作有限公司、北京外企人力資源服務(wù)有限公司等49家人力資源服務(wù)企業(yè)簽約入駐，全國(guó)排名前十的人力資源企業(yè)已有一半落戶。
北京人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園通州園區(qū)坐落于長(zhǎng)安街東延長(zhǎng)線上的新華東街，地處運(yùn)河商務(wù)區(qū)的核心起步區(qū)，周邊交通便利、配套設(shè)施完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，園區(qū)內(nèi)企業(yè)辦公可用面積近1.5萬平方米。（北京通州發(fā)布）
房企與業(yè)績(jī)
弘陽地產(chǎn)：前7個(gè)月合約銷售408億，同比增長(zhǎng)19.08%
7月，弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣92.32億元，同比增長(zhǎng)130.1%；銷售面積為689,111平方米，同比增長(zhǎng)138.6%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13396元。
2020年1–7月，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣408.04億元，同比增長(zhǎng)19.08%；累計(jì)銷售面積為284.5萬平方米，同比增長(zhǎng)10.24%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14,340元，去年同期銷售均價(jià)為每平方米人民幣1.29萬元。（房訊網(wǎng)）
龍光：前7個(gè)月合約銷售額574.3億，同比上漲13.5%
7月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為110.8億元，同比增長(zhǎng)20.15%，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約69萬平方米，合約銷售單價(jià)約為1.57萬元/平方米。
截至2020年7月31日止七個(gè)月，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為574.3億元，同比上漲13.52%，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約373.4萬平方米。（房訊網(wǎng)）
佳兆業(yè)：前7個(gè)月合約銷售455.67億，同比增13.8%
7月，佳兆業(yè)錄得約人民幣95.35億元的合約銷售，按年增加約78.3%；合約建筑面積約為561,279平方米，按年增加約50.3%；該月的平均售價(jià)約為每平方米人民幣16,988元，按年增加約18.6%。
截至2020年7月31日止七個(gè)月，集團(tuán)錄得總合約銷售約為人民幣455.67億元，總合約建筑面積約為2,680,312平方米，分別較2019年同期增加約13.8%及14.8%；平均售價(jià)約為每平方米人民幣17001元，較2019年同期減少約0.9%。（房訊網(wǎng)）
新力控股：前7個(gè)月合同銷售521.1億元
截至2020年7月31日止七個(gè)月，新力控股集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣521.1億 元，其中，2020年7月份錄得85.6億元。（房訊網(wǎng)）
土地與儲(chǔ)備
保利32.89億競(jìng)得廣州白云商住地
8月10日上午，廣州增城、白云成功出讓一宗商住類用地，分別由奧園、保利以底價(jià)競(jìng)得，成交金額合計(jì)約41.35億元。
其中增城區(qū)中新鎮(zhèn)中新村地塊，由廣州奧虹置業(yè)有限公司（奧園）以底價(jià)84650萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5170.29元/㎡；廣州白云區(qū)白云湖東側(cè)地塊由廣東保利城市發(fā)展有限公司以底價(jià)328860萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)23130元/㎡。（房訊網(wǎng)）
美的置業(yè)26.4億元競(jìng)得佛山順德區(qū)商住用地
8月10日上午，廣東佛山順德大良出讓1宗111畝商住地，總起價(jià)22億元。最終，由佛山市順德區(qū)寶弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（美的）競(jìng)得，成交價(jià)為26.4億元，樓面價(jià)1.12萬元，溢價(jià)率20%。（房訊網(wǎng)）
天津生態(tài)城42億掛牌7宗涉宅地
天津土地交易中心8月10日披露，天津生態(tài)城日內(nèi)掛牌6宗宅地、1宗商住地，即津?yàn)I生(掛)2020-6號(hào)、9號(hào)至14號(hào)，出讓土地面積超60萬平方米，總體量超116萬平方米，起始價(jià)總計(jì)42.3億元，將于9月9日入市。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
