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仲量聯(lián)行:香港中環(huán)以外寫字樓租金下跌加快
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-8-11 13:17:42
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[提要]仲量聯(lián)行香港商業(yè)部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,6月份中環(huán)以外的寫字樓租金跌幅亦見加快,整體甲級(jí)寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環(huán)收窄,因此于6月錄得最大的租金跌幅,分別按月下跌2.6%及2.7%。

  仲量聯(lián)行最新發(fā)表的《香港地產(chǎn)場觀察》指出,由于租戶傾向能節(jié)省租賃成本的選擇,6月錄得的新租賃成交占有95%位于中環(huán)以外的地區(qū),較去年6月錄得的73.7%高。

  中環(huán)寫字樓空置率升至5.6%

  在經(jīng)濟(jì)疲弱的情況下,大部分租客于中環(huán)以外的地區(qū)物色辦公室,例如高檔鐘表品牌IWC據(jù)悉已承租銅鑼灣希慎廣場兩層樓面,合共3.29萬平方尺,并計(jì)劃開始一個(gè)以「Signature」品牌經(jīng)營的中心。同時(shí),Swarovski據(jù)報(bào)承租觀塘One Bay East-花旗大廈,將由港島東區(qū)遷入。

  由于中環(huán)寫字樓錄得13.65萬平方尺的負(fù)吸納量,空置率已升至5.6%。此外,區(qū)內(nèi)的招頂?shù)臉敲嬉采仙谅愿哂?6萬平方尺,占整體寫字樓市場的招頂樓面約35%。

  中環(huán)以外寫字樓租金跌幅見加快

  仲量聯(lián)行香港商業(yè)部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,6月份中環(huán)以外的寫字樓租金跌幅亦見加快,整體甲級(jí)寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環(huán)收窄,因此于6月錄得最大的租金跌幅,分別按月下跌2.6%及2.7%。

  商鋪市場方面,他表示,數(shù)家國際品牌計(jì)劃關(guān)閉其旗艦店,包括Topshop、GAP及Adidas位于中環(huán)皇后大道中的商鋪。盡管如此,針對(duì)本地消費(fèi)市場的零售商仍然有意擴(kuò)張,其中Outback Steakhouse據(jù)悉已承租中環(huán)娛樂行一樓約3000平方尺樓面,月租約30萬港元,將引入新的速食概念。此外,生活時(shí)尚品牌無印良品位于九龍灣德福廣場的最大旗艦店也已經(jīng)開幕,樓面約2.4萬平方尺,集中飲食貨品。

  仲量聯(lián)行大中華研究部主管黃志輝表示,隨著租金下調(diào),主攻本地消費(fèi)者的國際大眾化品牌更有意在港擴(kuò)張,于中期至長期將看見一個(gè)更多元化的零售市場。

  來源:經(jīng)濟(jì)通中國站

編輯:wangdc

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