“我們之前在麓谷附近辦公，去年年底搬到了梅溪湖的一寫字樓，有不少房企都搬過來了，同行交流也比較方便。”長沙一房企品牌負責(zé)人介紹。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至去年四季度末，長沙市甲級寫字樓市場平均租金86.8元每平方米每月，同比下降約13.5%；從成交驅(qū)動因素來看，升級搬遷成為2020年長沙甲級寫字樓租賃成交的主要驅(qū)動因素，約占總成交面積的36.9%。
升級搬遷成約占總租賃成交面積的36.9%
和往年不同，今年企業(yè)搬遷成為了去年長沙寫字樓的新的驅(qū)動力。
“我們目前在售的寫字樓建筑面積為70-2000㎡，均價從19000元/㎡到26000元不等，23-35樓的主要以1000平米以上的面積段為主�！眳R景發(fā)展環(huán)球中心的置業(yè)顧問侯女士介紹，她表示自從去年8月項目交付后，很多業(yè)主都將寫字樓租了出去，“大概有1/3都是企業(yè)搬遷升級的，主要是國有企業(yè)和上市公司。”
2015-2020年長沙甲級寫字樓市場表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：戴德梁行
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至去年四季度末，長沙市甲級寫字樓市場整體空置率同比上升約5.8個百分點至45.2%。從近三年長沙甲級寫字樓租賃成交行業(yè)類型來看，專業(yè)服務(wù)、金融、TMT、房地產(chǎn)行業(yè)為甲級寫字樓的主要客戶來源。
從成交驅(qū)動因素來看，升級搬遷成為去年長沙甲級寫字樓租賃成交的主要驅(qū)動因素，約占總成交面積的36.9%。而在疫情影響下迅速發(fā)展的教育培訓(xùn)類企業(yè)借機快速布局長沙甲級寫字樓市場，推動業(yè)務(wù)擴張成交面積約占總量的33.1%。從租戶背景來看，受疫情限制，外資在長租賃需求減少，租賃成交面積占比約4.8%，同比下降5%。
零售、餐飲業(yè)態(tài)成為優(yōu)質(zhì)零售市場租賃成交的主推力
自疫情爆發(fā)，實體零售受到影響，不少品牌因經(jīng)營不善而選擇閉店，疊加部分購物中心品牌更新的影響，去年長沙優(yōu)質(zhì)零售市場整體空置率也明顯上升。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，從新開業(yè)店鋪分業(yè)態(tài)面積占比來看，零售、餐飲業(yè)態(tài)為去年長沙市優(yōu)質(zhì)零售市場租賃成交的主推力，分別占全年新開店面積約36.0%和34.0%；其次是兒童業(yè)態(tài)，大面積兒童娛樂業(yè)態(tài)的擴張使其在全年新開店面積的占比同比上升。此外，簡快餐表現(xiàn)亮眼，主要以小小德、擂飯等中式快餐為主，在新開店鋪數(shù)量中占比約17.9%，同比上升14.2%。
“未來三年，長沙優(yōu)質(zhì)零售市場將迎來約74.5萬平方米新增供應(yīng)入市。其中，洋湖商圈將供應(yīng)占比將達到34.2%。”戴德梁行研究院副院長、華南研究部董事張曉端分析認為，新的一年，汽車體驗館、中式簡快餐以及多元化的休閑娛樂等將助力后疫情時期長沙零售商業(yè)的發(fā)展；且隨著政府一攬子產(chǎn)業(yè)支持政策的出臺，5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)以及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等將為長沙辦公市場帶來更多的需求。
來源：三湘都市報
編輯：wangdc
