房訊網(wǎng)訊 近日，第一太平戴維斯發(fā)布市場(chǎng)報(bào)告，剖析2020年海南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展表現(xiàn)，并展望2021年的市場(chǎng)走勢(shì)。報(bào)告指出，自貿(mào)港建設(shè)提振市場(chǎng)信心，六月以來(lái)�？趯懽謽亲赓U需求強(qiáng)勢(shì)反彈，買賣交易市場(chǎng)錄得整售成交。
2020年，海口僅百方廣場(chǎng)A座交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)20192平方米新增供應(yīng)。截至年底，�？趯懽謽俏飿I(yè)市場(chǎng)總存量上升至101.1萬(wàn)平米。其中，甲級(jí)寫字樓共計(jì)71.0萬(wàn)平方米，占全市總存量的70.2%；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓共計(jì)30.1萬(wàn)平方米，占總存量的29.8%。
2020年前五月，受疫情沖擊，寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。但自六月份《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式印發(fā)以來(lái)，市場(chǎng)租賃需求迅速反彈。截至年底，全市甲級(jí)寫字樓空置率同比下降9.1個(gè)百分點(diǎn)，至39.3%。截至2020年底，海口優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù)同比下降1.7%，平均租金錄得人民幣每平方米每月115.7元。
從需求端來(lái)看，全年，�？趦�(yōu)質(zhì)寫字樓租賃需求主要源自金融、房地產(chǎn)及專業(yè)服務(wù)業(yè)。此外，也有零售與貿(mào)易、能源等領(lǐng)域的央企及國(guó)企于�？谠O(shè)立辦公室，為本地寫字樓市場(chǎng)注入更多需求動(dòng)能。
隨著大英山金融聚集區(qū)規(guī)劃逐步推進(jìn)，海口亦吸引了源自知名金融企業(yè)的寫字樓購(gòu)置需求。年內(nèi)，市場(chǎng)錄得一宗整售交易，中國(guó)人壽于下半年購(gòu)置位于大英山的富力首府柏麗廣場(chǎng)，以滿足其自用需求。
展望2021年，預(yù)計(jì)共9個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)22.8萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，市場(chǎng)將同比擴(kuò)容23%。隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的竣工落成，�？趯懽謽鞘袌�(chǎng)整體樓宇品質(zhì)將進(jìn)一步提升。隨著自貿(mào)港建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，海口有望吸引更多金融、專業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐，進(jìn)而帶動(dòng)本地寫字樓市場(chǎng)租賃需求，雖有不少新增供應(yīng)，全市空置率預(yù)計(jì)仍可保持平穩(wěn)，不會(huì)大幅上升；全市平均租金料將于2021年企穩(wěn)。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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