房訊網訊 據仲量聯行發(fā)布的二季度市場報告，北京辦公樓市場在而季度持續(xù)復蘇，搬遷類需求推動租賃市場呈現出小幅回升的態(tài)勢。內資企業(yè)的大面積成交使得搬遷需求成為本季度租賃市場的主力軍。以證券公司為代表的金融行業(yè)租戶需求較為強勁。部分TMT頭部企業(yè)在全市范圍內的擴張及搬遷也讓IT行業(yè)成為了租賃需求的中堅力量。內資企業(yè)的租賃需求進一步緩解了部分市場壓力。
租賃需求持續(xù)回升，近期入市項目去化速度較上季度明顯加快。本季度無新增供應入市，供給壓力進一步緩解。因此，全市辦公樓空置率小幅降低至14.2%，向業(yè)主方傳遞出較為積極的市場信號。
隨著市場逐步回暖，本季度租金下降幅度進一步收窄。本季度，整體市場租金降幅較小，環(huán)比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖勢頭增強，部分情況較為穩(wěn)定的辦公樓項目業(yè)主議價能力增強，正在考慮于下一季度提高租金。"由于已經觀察到市場需求'實打實'回升的跡象，業(yè)主對市場前景的信心正在持續(xù)增強。事實上，在表現較好的子市場中，情況較為穩(wěn)定的項目租金預計將在下半年保持平穩(wěn)，而表現最佳的項目則有望實現租金增長"，仲量聯行北京商業(yè)地產部總監(jiān)張斯亮表示："此外，隨著全市租金的逐漸反彈，預計優(yōu)質項目將引領整體市場的復蘇趨勢。"
來源：房訊網
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