2022年上半年，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)井噴，短期內(nèi)各商務(wù)區(qū)空置率顯著攀升，市場(chǎng)去化壓力增加。國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行13日在武漢舉行新聞發(fā)布會(huì)，記者獲悉上述消息。
報(bào)告指出，從2020年開(kāi)始，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中交付的高峰期，2020、2021、2022上半年，分別有9.7萬(wàn)、32.5萬(wàn)、25萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間進(jìn)入市場(chǎng)。截至今年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為282.1萬(wàn)平方米。
優(yōu)質(zhì)供應(yīng)持續(xù)井噴使得短期內(nèi)各商務(wù)區(qū)空置率顯著攀升、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至今年二季度，武漢核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率37.5%，同比去年末升高約2.4個(gè)百分點(diǎn)。
短期內(nèi)的供應(yīng)井噴使大部分項(xiàng)目租金承壓下調(diào)，呈穩(wěn)中略降，全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金較去年底下降約0.6%至102.6元每平方米每月。
但值得注意的是，從過(guò)去一年的空置率變化來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)租金下調(diào)整體敏感度不高，大部分項(xiàng)目租金下調(diào)后仍呈現(xiàn)出空置率上升表現(xiàn)。對(duì)此，報(bào)告分析認(rèn)為，一方面市場(chǎng)明顯對(duì)新交付項(xiàng)目的租金下調(diào)更為敏感，側(cè)面反映出新入市項(xiàng)目低價(jià)策略對(duì)老牌甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的資源收割。此外，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增加使得企業(yè)對(duì)成本控制更為嚴(yán)苛，一定程度增加了乙級(jí)樓在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，老牌甲級(jí)項(xiàng)目性價(jià)比有所降低。
從市場(chǎng)需求看，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、TMT(數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè))和金融類(lèi)企業(yè)引領(lǐng)上半年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交。除武漢光谷片區(qū)主要以新設(shè)為主要租賃驅(qū)動(dòng)力外，其他核心商務(wù)區(qū)均以搬遷為核心成交驅(qū)動(dòng)力。
據(jù)戴德梁行預(yù)計(jì)，2022下半年，武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將迎來(lái)約60.1萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)辦公空間集中交付。預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)去化壓力會(huì)持續(xù)增加，租金承壓。
來(lái)源：中新網(wǎng)
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