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上半年成都寫字樓租賃下降6成 機構(gòu)稱疫情促使需求結(jié)構(gòu)調(diào)整
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/7/15 15:23:31
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[提要]2022年上半年,成都寫字樓市場凈吸納量僅約4.7萬平方米,較2021下半年顯著下降64.6%;零售物業(yè)凈吸納量為-3271平方米。

  受疫情沖擊等因素的影響,2022年上半年,成都寫字樓和零售物業(yè)市場需求均大幅下降。不過,機構(gòu)認為,當前形勢也促使產(chǎn)業(yè)重構(gòu),物業(yè)需求結(jié)構(gòu)調(diào)整,挑戰(zhàn)之下也孕育新的機會。

  7月14日,世邦魏理仕發(fā)布上半年成都房地產(chǎn)市場報告,2022年上半年,成都寫字樓市場凈吸納量僅約4.7萬平方米,較2021下半年顯著下降64.6%;零售物業(yè)凈吸納量為-3271平方米。

  在寫字樓市場方面,一季度影響最大,科技、房地產(chǎn)等行業(yè)調(diào)整帶來大面積退租,凈吸納量僅1.1萬平方米;二季度,新增供應的良好預租以及退租接近尾聲共同推動市場活躍度微升,凈吸納約3.6萬平方米。

  因此,上半年,成都寫字樓市場整體空置率較去年底上升0.6個百分點至18.2%。租金方面,部分業(yè)主以價換量,帶動全市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均賬面租金較去年底下跌0.3%至83.8元每平方米每月。

  世邦魏理仕成都顧問及交易服務部辦公樓負責人黃璐介紹,相比2021年上半年,甲級寫字樓租賃面積下滑最大的行業(yè)是首位需求行業(yè)TMT,同比下降7.4%,但占比仍然保持24.8%;另外,房地產(chǎn)建筑行業(yè)也下滑了2.4%。

  不過,黃璐認為,成都正在積極培育城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能,數(shù)字‘智’造、數(shù)字文創(chuàng)、特色金融及消費相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來發(fā)展契機,繼而在未來中長期衍生辦公需求,同時也推動成都寫字樓的需求結(jié)構(gòu)重塑。

  上半年的數(shù)據(jù)也顯示這樣的變化。工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)需求跨越式增長,較去年同期顯著增長16.8個百分點;大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)尤為矚目。娛樂及傳媒互聯(lián)網(wǎng)需求增長迅速,較去年同期顯著上升14.5個百分點,游戲研發(fā)類企業(yè)最為矚目。

  而在零售物業(yè)方面,由于疫情的反復阻礙跨城市旅游,品牌的擴張需求放緩,尤其是服飾及大型正餐品牌,成都零售物業(yè)市場凈吸納量為負值,整體空置率較去年底上升0.9個百分點到8%。其中,教育、正餐和服飾需求半年環(huán)比下降最大,分別下降了4.8%、4.5%和2%。

  不僅如此,成都零售物業(yè)市場還將面臨另一大挑戰(zhàn),下半年將迎來約64.3萬平方米的新增供應,屆時市場總存量將突破1000萬平方米,因此,高位供應或?qū)邮袌龈偁庍M一步加劇。

  不過,世邦魏理仕認為,此輪疫情后,消費者需求在潛移默化的演變,消費者不斷增加娛樂、社交及休閑活動的支出,尤其是露營風卷全城。同時消費愈發(fā)回歸街頭、走向社區(qū),零售物業(yè)或?qū)摹扒馈边M階成“社交休閑場”。這一趨勢促使消費者的動線和空間聚合發(fā)生改變,將引導市場打造全新生態(tài)。

  來源:第一財經(jīng)

編輯:wangdc

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