2025開年以來，在一系列重大產(chǎn)業(yè)政策和樓宇更新政策的推動下，上海寫字樓市場正迎來新一輪變革與機遇的浪潮。伴隨著多重頂層政策“組合拳”的強力驅(qū)動，“煥新”成為上海寫字樓市場的重要關(guān)鍵詞。
2024年12月6日，上海市政府辦公廳正式出臺《上海市支持上市公司并購重組行動方案（2025—2027年）》，為市場注入澎湃動力：
目標(biāo)清晰，規(guī)�？捎^
明確到2027年，將在集成電路、生物醫(yī)藥、新材料等重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域培育10家左右國際競爭力上市公司，落地代表性并購案例，達成約3000億元并購交易規(guī)模，激活超2萬億元總資產(chǎn)，并集聚3~5家具影響力的專業(yè)并購基金管理人。
賦能傳統(tǒng)，加速升級
鼓勵包括金融、物流在內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)上市公司，開展同行業(yè)、上下游并購和吸收合并，合理提升產(chǎn)業(yè)集中度。圍繞產(chǎn)業(yè)升級、尋求第二增長曲線開展跨行業(yè)并購，注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升投資價值。圍繞加快新興產(chǎn)業(yè)前瞻布局和推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級開展高質(zhì)量并購。
企業(yè)對優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升行業(yè)地位、尋求新增長點的戰(zhàn)略需求激增，勢必將轉(zhuǎn)化為對高品質(zhì)、標(biāo)志性、能匹配企業(yè)新形象與拓展需求的核心寫字樓的強大租賃與購置意愿。龍頭企業(yè)、鏈主企業(yè)的集聚效應(yīng)將在核心商務(wù)區(qū)加速顯現(xiàn)。
2024年《上海市推進商務(wù)樓宇更新提升的行動方案（2024—2027）》的發(fā)布，為存量市場的高質(zhì)量發(fā)展繪制了清晰的路徑圖：
確立標(biāo)準(zhǔn)，分層分級
首次構(gòu)建全市統(tǒng)一的商務(wù)樓宇綜合評價體系，將樓宇從高到低劃分為超甲級、甲級、乙級、丙級四大等級（指標(biāo)涵蓋區(qū)域條件、建筑情況、商務(wù)服務(wù)、社會貢獻與經(jīng)濟效益）。
核心供給趨緊，高端需求外溢
據(jù)戴德梁行研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓新增供應(yīng)量正逐年顯著遞減。與此同時，高達65% 的企業(yè)在置換辦公物業(yè)時，將目光鎖定于更高端、更具標(biāo)識性的樓宇。
在政策引導(dǎo)與產(chǎn)業(yè)升級的雙輪驅(qū)動下，上海寫字樓市場正迎來歷史性轉(zhuǎn)折——從追求“增量擴張”加速邁入關(guān)注“存量價值維穩(wěn)與提升”的新階段。尤其對于超甲級寫字樓而言，其稀缺的地理位置、卓越的建筑品質(zhì)、無可比擬的服務(wù)配套及強大的品牌吸附力，使其成為頂尖企業(yè)吸引并保留核心人才、提升公司形象的必爭之地，資產(chǎn)稀缺性進一步凸顯，投資價值持續(xù)走強。
立足上述市場背景，坐擁上海內(nèi)環(huán)內(nèi)核心地段的城市地標(biāo)綜合體——吉匯大廈，其價值不言而喻：
項目為地上29層，地下2層的獨棟辦公，地上總建筑面積為70,041平方米，包含4,737平米的商業(yè)及65,304平米的辦公。
獨特建筑設(shè)計，打造四川北路地標(biāo)
國際建筑大師隈研吾大師親自操刀設(shè)計，為其在上海首個大型建筑作品。獲LEED金質(zhì)認證，打造綠色認證辦公空間。高層空間直眺陸家嘴三件套，吸引如中遠海運、中國移動、太平洋保險等眾多世界五百強企業(yè)入駐。
核心地理位置及豐富交通路網(wǎng)
10號線四川北路站步行約200米，4號線/19號線（在建）海倫路站直線距離650米。
坐落于雙向7車道主干道吳淞路，開車1分鐘進入外灘隧道，快速直連浦西市中心。
商務(wù)與生活功能結(jié)合，滿足多元需求
向北步行150米到達四川北路公園，向東步行200米到達上海第一人民醫(yī)院，向西進入商業(yè)街區(qū)，充分滿足工作/休閑的多元需求。
靈活租賃
租賃面積靈活切割，為各類租戶提供合適的落腳處。
2025年，在上海產(chǎn)業(yè)深度革新與樓宇煥新計劃的雙重賦能下，核心區(qū)域的頂級寫字樓資產(chǎn)價值正在經(jīng)歷重塑與躍升。從“增量時代”步入“存量維穩(wěn)時代”，超甲級資產(chǎn)的稀缺屬性與長期價值更受投資者與使用者青睞。投資者與租戶決策需以前瞻眼光，聚焦具備核心地段、卓越品質(zhì)及專業(yè)運營賦能的稀缺型戰(zhàn)略資產(chǎn)，以把握這一輪市場“煥新”所帶來的歷史性機遇。
來 源：戴德梁行資本市場
編 輯：liuy
