仲量聯(lián)行最新研究數(shù)據(jù)顯示，受利率周期緊縮和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境動(dòng)蕩等因素的影響，2022年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資總額為1290億美元，同比下降27%， 符合仲量聯(lián)行此前預(yù)測(cè)。2022年中國(guó)市場(chǎng)錄得商業(yè)地產(chǎn)投資總額248億美元，同比下降 37%。但無論是亞太市場(chǎng)還是中國(guó)市場(chǎng)，在去年第四季度投資活動(dòng)都明顯回升，分別錄得12%和125%環(huán)比增長(zhǎng)，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)此良好勢(shì)頭將持續(xù)并貫穿2023年。
2022年中國(guó)受美國(guó)高利率、疫情的持續(xù)以及開發(fā)商現(xiàn)金流等問題的影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體較為動(dòng)蕩，投資環(huán)境欠佳，全年取得投資總額248億美元，同比下降 37%。
但隨著一系列振興房地產(chǎn)行業(yè)的政策和舉措的出臺(tái)，四季度投資活動(dòng)表現(xiàn)十分活躍，開發(fā)商得以融資來確保交易完成，投資者對(duì)市場(chǎng)重拾信心，四季度投資額環(huán)比增長(zhǎng)125%。推動(dòng)未來投資的有利條件包括疫情管控的正式結(jié)束，REITs在其他資產(chǎn)類型的落地等。總體而言，房地產(chǎn)仍將繼續(xù)作為中國(guó)“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱”，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮重要作用。
C-REITs的落地，讓長(zhǎng)租公寓投資者信心倍增，市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，國(guó)內(nèi)外投資者對(duì)各類長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)進(jìn)行了多樣化收購(gòu)，預(yù)測(cè)2023年交易將持續(xù)進(jìn)行；辦公樓為最受投資者歡迎的資產(chǎn)，投資量在四季度大幅增漲；物流地產(chǎn)投資活動(dòng)較為謹(jǐn)慎，資產(chǎn)定價(jià)也更理性。2023年，更多利好政策將為各市場(chǎng)注入更多信心，國(guó)際和國(guó)內(nèi)差旅需求的快速增長(zhǎng)也將推動(dòng)酒店市場(chǎng)投資。
龐樹東
中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人
仲量聯(lián)行
展望2023年，我們認(rèn)為投資者會(huì)保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度看待市場(chǎng)。中國(guó)今年將關(guān)注焦點(diǎn)會(huì)放在經(jīng)濟(jì)上，而上半年會(huì)迎來短暫的投資窗口期讓投資者收購(gòu)低于市場(chǎng)價(jià)的各類資產(chǎn)。傳統(tǒng)資產(chǎn)類別在2023年會(huì)面臨觸底反彈的周期–尤其是辦公資產(chǎn)類別，而上半年長(zhǎng)租公寓在政策推動(dòng)下依舊受追捧。
亞太區(qū)投資及資本市場(chǎng)首席執(zhí)行官
仲量聯(lián)行
2022年許多投資者雖調(diào)整了投資策略、著眼短期回報(bào)，但仍看好亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。2023年投資主題依舊是價(jià)格預(yù)期，買賣價(jià)差預(yù)期可能會(huì)對(duì)上半年的資本部署產(chǎn)生影響。另外，中國(guó)邊境重開、日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等各種利好發(fā)展，能適當(dāng)減弱全球經(jīng)濟(jì)放緩給亞太區(qū)帶來的負(fù)面影響，預(yù)測(cè)2023年下半年亞太區(qū)投資活動(dòng)將快速?gòu)?fù)蘇。
從市場(chǎng)來講，2022年新加坡成為亞太區(qū)投資表現(xiàn)最好的市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)投資總額同比增長(zhǎng)53%，錄得142億美元，主要來自上半年辦公樓交易和12月一次大規(guī)模零售資產(chǎn)包交易；韓國(guó)為亞太區(qū)投資最活躍的市場(chǎng)，交易總額達(dá)262億美元，同比下降11%；日本全年投資交易額達(dá)到247億美元，同比下降40%，得益于其四季度表現(xiàn)強(qiáng)勁的投資活動(dòng)；澳大利亞受市場(chǎng)買賣雙方價(jià)格預(yù)期差距較大影響，投資總額為209億美元，同比下降38%；香港全年投資總額77億美，同比下降24%，但隨疫情管控的放松，香港將吸引越來越多的投資者。
從資產(chǎn)類別來講，2022年酒店成為亞太區(qū)表現(xiàn)最佳的資產(chǎn)類別。公務(wù)出行和休閑旅游的恢復(fù)推動(dòng)了酒店投資，共錄得總額101億美元，同比增長(zhǎng)7%；辦公樓仍是亞太區(qū)交易量最大的資產(chǎn)類別，由于核心資產(chǎn)和二級(jí)資產(chǎn)之間的差別明顯，投資活動(dòng)更具選擇性，全年投資總額605億美元，同比下降18.7%；物流和工業(yè)地產(chǎn)交易錄得259億美元，同比下降46%；零售地產(chǎn)交易總額為230億美元，同比下降39%。
亞太區(qū)資本市場(chǎng)投資者信息及策略主管
仲量聯(lián)行
2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資額主要來自于四季度快速反彈的投資活動(dòng)。雖然全年地產(chǎn)市場(chǎng)投資活動(dòng)充滿挑戰(zhàn)，但在年底市場(chǎng)已經(jīng)釋放出了更多積極信號(hào)。我們預(yù)計(jì)2023年將有多個(gè)投資亮點(diǎn)出現(xiàn)，包括辦公樓和增值零售地產(chǎn)的交易，以及更成熟的市場(chǎng)中可能會(huì)出現(xiàn)周期性和投機(jī)性質(zhì)的買賣。
來 源： 仲量聯(lián)行投資縱橫
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