CBRE世邦魏理仕于2022年11月至12月進(jìn)行了《2023年中國(guó)內(nèi)地零售商調(diào)查》，并于近期發(fā)布調(diào)查結(jié)果，從消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)、零售商擴(kuò)張意愿、以及拓店策略等角度分析零售商對(duì)于2023年中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的觀點(diǎn)和地產(chǎn)策略偏好。
防疫管控措施的調(diào)整和優(yōu)化
有望大幅扭轉(zhuǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的表現(xiàn)
2022年持續(xù)的疫情散發(fā)和防疫管控，以及年末防疫政策調(diào)整后感染人數(shù)的激增短期內(nèi)給消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)挑戰(zhàn)。CBRE最近一次中國(guó)內(nèi)地零售商調(diào)查顯示，相較于疫情前同期，94%的受訪者2022年下半年銷售表現(xiàn)下滑，占比高于亞太區(qū)56個(gè)百分點(diǎn)。然而，在全國(guó)快速渡過(guò)感染高峰后，國(guó)民生活和通勤逐步回歸，國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)率先復(fù)蘇。文化和旅游部數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)出游人數(shù)和收入分別錄得3.08億人次和3,758.43億元，同比增長(zhǎng)23%和30%，已恢復(fù)至2019年同期的88.6%和73.1%，這充分印證了國(guó)內(nèi)消費(fèi)力的反彈潛能。
消費(fèi)市場(chǎng)的快速回暖大幅提振了市場(chǎng)信心并扭轉(zhuǎn)零售商預(yù)期。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)布1月份中國(guó)零售業(yè)景氣指數(shù)為50.3%，較上月回升1.6個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束前兩月快速下跌的態(tài)勢(shì)。CBRE中國(guó)內(nèi)地零售商調(diào)查也顯示，六成受訪者認(rèn)為2023年銷售收入會(huì)增長(zhǎng)，尤其是過(guò)去三年受疫情影響較為嚴(yán)重的娛樂(lè)和服務(wù)業(yè)態(tài)，其次為服飾和餐飲類商戶也表現(xiàn)出趨于樂(lè)觀的營(yíng)收預(yù)期。
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部《2023年中國(guó)內(nèi)地零售商調(diào)查》，2023年2月
線下消費(fèi)逐步回歸，零售商重啟擴(kuò)張
疫情防控政策的調(diào)整也明顯推動(dòng)了線下消費(fèi)的回溫。2022年12月CBRE發(fā)布的《中國(guó)跨世代消費(fèi)者調(diào)查》已顯示，四成的消費(fèi)者將在疫情管控措施優(yōu)化后，減少線上購(gòu)買，增加實(shí)體店消費(fèi)。春節(jié)假期各城市商圈和商場(chǎng)客流的顯著回暖也證實(shí)了線下消費(fèi)持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上公開(kāi)信息整理，世邦魏理仕研究部，2023年2月
本次CBRE中國(guó)內(nèi)地零售商調(diào)查顯示，在防控政策調(diào)整前已有近三成的受訪者認(rèn)為部分在線銷售額將逐步回歸線下渠道。我們預(yù)計(jì)，未來(lái)零售商對(duì)國(guó)內(nèi)實(shí)體銷售額保持增長(zhǎng)的信心有望進(jìn)一步加強(qiáng)，并在此基礎(chǔ)上重啟線下擴(kuò)張計(jì)劃。71%的零售商表示在2023年將會(huì)增加中國(guó)內(nèi)地的門(mén)店數(shù)量，其中以?shī)蕵?lè)和餐飲業(yè)態(tài)的擴(kuò)張意愿明顯，另有三分之一的服飾品牌計(jì)劃增開(kāi)新店。
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部《2023年中國(guó)內(nèi)地零售商調(diào)查》，2023年2月
強(qiáng)勁的消費(fèi)復(fù)蘇也讓中國(guó)內(nèi)地蟬聯(lián)亞太區(qū)零售商跨境擴(kuò)張的首選市場(chǎng)。亞太區(qū)調(diào)查結(jié)果顯示，盡管當(dāng)前亞太區(qū)零售商對(duì)跨境擴(kuò)張保持謹(jǐn)慎，僅有約30%的受訪者計(jì)劃2023年在海外開(kāi)店，但中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)力和消費(fèi)鼓勵(lì)政策仍吸引著國(guó)際品牌入駐，位列目的地選項(xiàng)的首位。
2023年拓店新格局：
成本控制下尋求區(qū)位和門(mén)店升級(jí)
在2023年計(jì)劃在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)店的零售商的選址策略中，門(mén)店區(qū)位的訴求明顯高于門(mén)店面積，有近半數(shù)的受訪者計(jì)劃升級(jí)門(mén)店區(qū)位，而僅有18%表示將會(huì)開(kāi)設(shè)更大的門(mén)店。約五分之一的零售商可能出于成本控制或坪效的考量考慮縮減新門(mén)店的面積。
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部《2023年中國(guó)內(nèi)地零售商調(diào)查》，2023年2月
在物業(yè)類型上，市中心的購(gòu)物中心最受歡迎，82%的受訪者計(jì)劃選址此類物業(yè)，占比高于亞太區(qū)21個(gè)百分點(diǎn)。CBRE預(yù)測(cè)，基于可租面積的稀缺性和零售商強(qiáng)勁的擴(kuò)店意愿，全國(guó)18個(gè)主要城市核心商圈購(gòu)物中心租金有望在2023年實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長(zhǎng)，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。此外，零售商對(duì)于市中心的商業(yè)街選址偏好也較強(qiáng)。另有三成左右計(jì)劃落子社區(qū)商業(yè)和鄰里中心，其中80%為餐飲以及娛樂(lè)和服務(wù)業(yè)態(tài)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部《2023年中國(guó)內(nèi)地零售商調(diào)查》，2023年2月
零售商的門(mén)店升級(jí)需求同樣反映在對(duì)綠色物業(yè)的選取上，接近六成的受訪者表示已不同程度的使用或考慮選擇具有綠色認(rèn)證的零售物業(yè)。其中，有8%的零售商表示愿意為綠色物業(yè)支付更高的租金，另有10%的受訪者已將綠色物業(yè)作為未來(lái)新店選址的必要條件。
但零售商對(duì)經(jīng)營(yíng)成本攀升也表示出擔(dān)憂，分別有87%、76%和47%的受訪者認(rèn)為2023年生產(chǎn)和人力成本、線上獲客成本和裝修成本會(huì)繼續(xù)增加。由此，實(shí)體店的租金把控將繼續(xù)成為零售商核心訴求之一。
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部《2023年中國(guó)內(nèi)地零售商調(diào)查》，2023年2月
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
