國(guó)瑞置業(yè)（600683.SH）未能完成2019年全年銷售目標(biāo)。
該公司曾預(yù)計(jì)2019年簽約銷售額為280億元，但根據(jù)其最新公布的2019年全年業(yè)績(jī)顯示，其實(shí)際完成銷售額239.15億元，僅完成全年銷售目標(biāo)的85.4%。
“從國(guó)瑞置業(yè)的銷售情況來(lái)看，未完成全年銷售目標(biāo)一方面是市場(chǎng)大環(huán)境所致，另一方面，本應(yīng)沖刺業(yè)績(jī)的第四季度，國(guó)瑞置業(yè)的業(yè)績(jī)卻增長(zhǎng)乏力。”一位房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴財(cái)聯(lián)社記者。
公告顯示，2019年國(guó)瑞置業(yè)累計(jì)合約銷售額為239.15億元，同比增長(zhǎng)9.14%；合約銷售面積為127.8萬(wàn)平方米，同比下滑2%。
在2019年1-10月，國(guó)瑞置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約銷售總額約175.49億元，同比增長(zhǎng)60.56%，然而在當(dāng)年11月、12月時(shí)，其業(yè)績(jī)卻出現(xiàn)下滑。
其中，11月單月，國(guó)瑞置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額約17.9億元，同比下降49.1%；12月其銷售額為45.76億元，同比下跌38.71%。
“每年的第四季度，尤其是11月、12月都是各家房企全力沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)段，不惜采用降價(jià)促銷等手段，但國(guó)瑞置業(yè)去年這兩個(gè)月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻未達(dá)預(yù)期�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說(shuō)。
此外，在國(guó)瑞置業(yè)的銷售業(yè)績(jī)構(gòu)成中，有近一半的銷售額由北京市場(chǎng)貢獻(xiàn)。
“近兩年北京區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目受調(diào)控政策影響較大，而國(guó)瑞置業(yè)較為依賴北京市場(chǎng)，因此業(yè)績(jī)?cè)谝欢ǔ潭壬鲜艿接绊憽！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社表示。
值得關(guān)注的是，未完成銷售目標(biāo)的不僅僅是國(guó)瑞置業(yè)�？硕鹧芯恐行慕瞻l(fā)布的報(bào)告顯示，公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企，只有37家企業(yè)完成了銷售目標(biāo)。
“國(guó)瑞置業(yè)的規(guī)模一直沒有做大，同時(shí)品牌影響力也不高，在當(dāng)前所布局的一些大城市有許多企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于國(guó)瑞來(lái)講，更要注重管理能力，如果管理不到位的話，即便是比較理想的土地儲(chǔ)備，也不一定能夠獲得比較好的收益�！眹�(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。
從土地儲(chǔ)備來(lái)看，2019年中報(bào)顯示，國(guó)瑞置業(yè)總土地儲(chǔ)備面積1608萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)貨值約1200億元。
據(jù)財(cái)聯(lián)社了解，由于負(fù)債率較高，國(guó)瑞置業(yè)在2019年下半年基本停止在公開市場(chǎng)拿地。
國(guó)瑞置業(yè)方面曾在中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露，2019年的重點(diǎn)工作為降負(fù)債，下半年公司不會(huì)新增土儲(chǔ)。未來(lái)將降低招拍掛土地的獲取，增加收并購(gòu)方式獲取土儲(chǔ)，減低對(duì)資金的壓力。
2019年中期報(bào)告顯示，國(guó)瑞置業(yè)凈資本負(fù)債比率為147%，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。
來(lái) 源： 財(cái)聯(lián)社
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