近期，深圳市新房市場(chǎng)的炒房現(xiàn)象引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。
11月30日晚間，有著深圳“網(wǎng)紅盤(pán)”之稱(chēng)，出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”、“眾籌打新”等情況的華潤(rùn)城潤(rùn)璽發(fā)布了一封名為“房住不炒”的倡議。
在這封倡議書(shū)中，華潤(rùn)置地稱(chēng)，針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的“打新熱”現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。
對(duì)于代持購(gòu)房，華潤(rùn)置地稱(chēng)，對(duì)于被代持人來(lái)說(shuō)代持購(gòu)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：
代持協(xié)議被法院認(rèn)定為無(wú)效協(xié)議；
代持人反悔，導(dǎo)致被代持人無(wú)法順利取得所購(gòu)房屋所有權(quán)；
代持人私自出售、贈(zèng)與、出租房屋或?qū)⑺姆课萦糜诘謧?/P>
因代持人債務(wù)糾紛導(dǎo)致被代持房產(chǎn)被法院查封、拍賣(mài)、執(zhí)行；
代持人因婚姻狀況的變化，代持人死亡導(dǎo)致被代持房屋被分割、繼承。
對(duì)于代持人來(lái)說(shuō)代持購(gòu)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：導(dǎo)致個(gè)人房產(chǎn)稅的繳納：伴隨著個(gè)稅改革的落地，房產(chǎn)稅法也在逐步推進(jìn)，對(duì)于代持人而言，因其名下房產(chǎn)數(shù)量，面積的增加可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅的繳納；增加購(gòu)房成本，影響個(gè)人 /家人購(gòu)房：如果代持人名下已有房屋，則在購(gòu)房時(shí)既增加首付款比例，也增加按揭貸款的利息和相關(guān)契稅，甚至影響個(gè)人、家人購(gòu)房申請(qǐng)；可能影響代持人的個(gè)人征信記錄：如果所代持的房產(chǎn)涉及按揭貸款問(wèn)題，代持人不履行還款義務(wù)的，則會(huì)給代持人的征信留下不良記錄。
華潤(rùn)置地提醒，根據(jù)《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定：“居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。”房地產(chǎn)項(xiàng)目有較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，房地產(chǎn)項(xiàng)目自預(yù)售開(kāi)盤(pán)至交付，解除轉(zhuǎn)讓限制的期限較長(zhǎng)，期間房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將發(fā)生顯著變化。
11月16日晚間，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期獲批預(yù)售證，并在深圳市住建局官網(wǎng)公示。
此次的備案房源包括住宅和商業(yè)項(xiàng)目，住宅位于1、2、3、4棟，共1171套;商業(yè)位于6棟，共10套。其中，住宅戶(hù)型建面約96.3平方米-207.8平方米，均價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間在12萬(wàn)-14.4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在1184萬(wàn)-2983萬(wàn)元/套。
商業(yè)戶(hù)型建面約23.9平方米-27.6平方米，均價(jià)25萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間在23.2萬(wàn)-25.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在589.7萬(wàn)-612.7萬(wàn)元/套。
以此來(lái)看，面積最少、總價(jià)最低的一套房屋也在1000萬(wàn)元以上。正因如此，這1000萬(wàn)元的剛需房引起了各地網(wǎng)友的質(zhì)疑。
潤(rùn)璽誠(chéng)意的登記名冊(cè)顯示，有效誠(chéng)意登記號(hào)達(dá)到9687個(gè)，凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元。后續(xù)，公正搖號(hào)下，前1300名的購(gòu)房者能夠參與選房，但可售房源僅有1171套。
據(jù)證券時(shí)報(bào)的報(bào)道，除了89人臨時(shí)棄選，第1171套房，被第1254號(hào)購(gòu)房者拿下，90%以上都選購(gòu)，100%銷(xiāo)售率，華潤(rùn)城潤(rùn)璽收金196億元。
此外，深圳另一個(gè)“網(wǎng)紅盤(pán)”萬(wàn)科瑧山海項(xiàng)目也發(fā)布了一封類(lèi)似的“房住不炒”倡議。
11月26日，萬(wàn)科瑧山海拿到預(yù)售證，可售房源僅有260套，單價(jià)在9.2萬(wàn)-13.4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)1179萬(wàn)-2556萬(wàn)元。11月26日開(kāi)始誠(chéng)意登記，凍結(jié)資金200萬(wàn)元，11月28號(hào)截止。11月30日上午搖號(hào)。該項(xiàng)目在銷(xiāo)售方案也提及：“無(wú)房且有購(gòu)房資格的客戶(hù)享有優(yōu)先權(quán)。”
該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以住宅產(chǎn)品為導(dǎo)向。地塊拆除用地面積約1.66萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約1.31萬(wàn)平方米。計(jì)容積率建筑面積約6.3萬(wàn)平方米，其中住宅5.53萬(wàn)平方米（含保障性住房約1.1萬(wàn)平方米），商業(yè)、辦公及酒店合計(jì)4340平方米，公共配套設(shè)施3350平方米。項(xiàng)目住宅主推戶(hù)型建面約127-190.7平方米。
此后有爆料稱(chēng)，萬(wàn)科瑧山海采用的銷(xiāo)售政策是有全款優(yōu)先選房，勸退貸款購(gòu)房者。具體指看房驗(yàn)資千萬(wàn)起，127平方米和131平方米的戶(hù)型驗(yàn)資1000萬(wàn)元，190平方米戶(hù)型驗(yàn)資2000萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)全款優(yōu)先，選擇客戶(hù)的順序是：全款、8成、6成，最后才是3成。
11月30日，深圳市住建局在其官方微信上發(fā)文，就近期華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期等熱點(diǎn)樓盤(pán)出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”等情況進(jìn)行說(shuō)明。
深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡表示，政府主管部門(mén)高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。另外，將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
