3月18日,由前首富楊惠妍控制的碧桂園物業(yè)(06098.HK)發(fā)布2019年業(yè)績。截至2019年末,公司收入同比漲幅106.3%,實現凈利潤17.18億元,同比增加83.9%;隨著公司向外擴張,母公司碧桂園對其收入貢獻占比下降,相應降低的還包括凈利潤率以及毛利率。
期內,公司實現收入96.45億元,較2018年同期的46.75億元增加106.3%,剔除“三供一業(yè)”業(yè)務因素后,收入為81.30億元,較2018年同期增加73.9%。
“三供一業(yè)”是指,包括國有企業(yè)分離移交改革計劃下的供水、供電、供熱及物業(yè)管理,現時包括物業(yè)管理服務及供熱業(yè)務!叭┮粯I(yè)”之外,碧桂園服務的收入主要來自物業(yè)管理服務、非主業(yè)增值服務、社區(qū)增值服務。
過去一年,碧桂園服務最主要的收入仍來自于物業(yè)管理,但對收入的貢獻正在變小。數據顯示,2019年,該公司“三供一業(yè)”之外總收入的71.54%為物業(yè)管理,較此前一年的73.69%下降2.15個百分點。
而公司增值業(yè)務收入占比提高,期內公司實現增值服務收入8.65億元,占比10.64%,該比值在前一年為8.92%。
非主業(yè)增值服務收入14.11億元,占“三供一業(yè)”之外總收入的17.36%,該比值較前一年增加0.44個百分點。
這主要得益于碧桂園的貢獻。具體措施包括:提供售前業(yè)務管理的咨詢服務項目個數增加;交付前開荒清潔及其他服務收入增長;此外公司2018年下半年開始,接受碧桂園委托,對其提供車位及房屋尾盤的代理銷售及租賃服務收取代理費,本期收入較上年同期增長較大,由2018年同期的6670萬元增至1.95億元。
從年報可以發(fā)現,碧桂園對碧桂園服務收入的占比正在減少。公告顯示,截至2019年底,來自碧桂園(02007.HK)的收入占碧桂園服務總收入的13.2%,該數值2018年為16.8%,下降了3.6個百分點,這也意味著碧桂園服務的擴張更多來自集團之外。
2019年,“三供一業(yè)”外,碧桂園服務的收費管理面積由2018年的9460萬平方米增至2.76億平方米;物業(yè)服務合同管理面積由2018年的5.05億平方米增加約1.80億平方米至6.85億平方米,年內收繳率為95.2%。
公告顯示,該公司所負責的項目涉及31個省、市及自治區(qū)的超過350個城市以及海外,重點覆蓋包括大灣區(qū)、長三角、長江中游及京津冀的四大經濟發(fā)達城市群。
收入增加的同時,碧桂園服務的毛利率和凈利率均出現下降。
2019年,碧桂園服務實現毛利30.52億元,同比增加73.3%;毛利率為31.6%,較2018年下降6.1個百分點。
此外,公司凈利潤率較2018年下降2.2個百分點至約17.8%。股東應占利潤約為16.71億元,較2018年同期增加約81.0%;非控股權益應占利潤約為4770萬元,較2018年同期增加約329.7%。
年報顯示,總體毛利率下降主要是受新項目及“三供一業(yè)”業(yè)務毛利率低于集團平均毛利率所致,年內,“三供一業(yè)”業(yè)務中,物業(yè)管理服務的毛利率為13.4%,供熱服務毛利率6.0%。
來源:澎湃新聞網
編輯:liu