3月18日，由前首富楊惠妍控制的碧桂園物業(yè)（06098.HK）發(fā)布2019年業(yè)績。截至2019年末，公司收入同比漲幅106.3%，實(shí)現(xiàn)凈利潤17.18億元，同比增加83.9%；隨著公司向外擴(kuò)張，母公司碧桂園對其收入貢獻(xiàn)占比下降，相應(yīng)降低的還包括凈利潤率以及毛利率。
期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入96.45億元，較2018年同期的46.75億元增加106.3%，剔除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)因素后，收入為81.30億元，較2018年同期增加73.9%。
“三供一業(yè)”是指，包括國有企業(yè)分離移交改革計(jì)劃下的供水、供電、供熱及物業(yè)管理，現(xiàn)時(shí)包括物業(yè)管理服務(wù)及供熱業(yè)務(wù)�！叭┮粯I(yè)”之外，碧桂園服務(wù)的收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)、非主業(yè)增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。
過去一年，碧桂園服務(wù)最主要的收入仍來自于物業(yè)管理，但對收入的貢獻(xiàn)正在變小。數(shù)據(jù)顯示，2019年，該公司“三供一業(yè)”之外總收入的71.54%為物業(yè)管理，較此前一年的73.69%下降2.15個(gè)百分點(diǎn)。
而公司增值業(yè)務(wù)收入占比提高，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)增值服務(wù)收入8.65億元，占比10.64%，該比值在前一年為8.92%。
非主業(yè)增值服務(wù)收入14.11億元，占“三供一業(yè)”之外總收入的17.36%，該比值較前一年增加0.44個(gè)百分點(diǎn)。
這主要得益于碧桂園的貢獻(xiàn)。具體措施包括：提供售前業(yè)務(wù)管理的咨詢服務(wù)項(xiàng)目個(gè)數(shù)增加；交付前開荒清潔及其他服務(wù)收入增長；此外公司2018年下半年開始，接受碧桂園委托，對其提供車位及房屋尾盤的代理銷售及租賃服務(wù)收取代理費(fèi)，本期收入較上年同期增長較大，由2018年同期的6670萬元增至1.95億元。
從年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，碧桂園對碧桂園服務(wù)收入的占比正在減少。公告顯示，截至2019年底，來自碧桂園（02007.HK）的收入占碧桂園服務(wù)總收入的13.2%，該數(shù)值2018年為16.8%，下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)，這也意味著碧桂園服務(wù)的擴(kuò)張更多來自集團(tuán)之外。
2019年，“三供一業(yè)”外，碧桂園服務(wù)的收費(fèi)管理面積由2018年的9460萬平方米增至2.76億平方米；物業(yè)服務(wù)合同管理面積由2018年的5.05億平方米增加約1.80億平方米至6.85億平方米，年內(nèi)收繳率為95.2%。
公告顯示，該公司所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目涉及31個(gè)省、市及自治區(qū)的超過350個(gè)城市以及海外，重點(diǎn)覆蓋包括大灣區(qū)、長三角、長江中游及京津冀的四大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市群。
收入增加的同時(shí)，碧桂園服務(wù)的毛利率和凈利率均出現(xiàn)下降。
2019年，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利30.52億元，同比增加73.3%；毛利率為31.6%，較2018年下降6.1個(gè)百分點(diǎn)。
此外，公司凈利潤率較2018年下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至約17.8%。股東應(yīng)占利潤約為16.71億元，較2018年同期增加約81.0%；非控股權(quán)益應(yīng)占利潤約為4770萬元，較2018年同期增加約329.7%。
年報(bào)顯示，總體毛利率下降主要是受新項(xiàng)目及“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)毛利率低于集團(tuán)平均毛利率所致，年內(nèi)，“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)中，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為13.4%，供熱服務(wù)毛利率6.0%。
來源：澎湃新聞網(wǎng)
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