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萬科551億廣信資產包引入戰(zhàn)投,轉讓五成股權回籠390億
http://m.4455mseq.cn房訊網2020-6-30 8:40:00
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[提要]551億拿下廣信房產資產包三年后,萬科宣布將50%股權溢價轉讓給以信達為首的七家戰(zhàn)略投資者,共同推進項目建設。本次交易完成后,萬科將整體回籠資金390.4億元。

  551億拿下廣信房產資產包三年后,萬科宣布將50%股權溢價轉讓給以信達為首的七家戰(zhàn)略投資者,共同推進項目建設。本次交易完成后,萬科將整體回籠資金390.4億元。

  6月29日晚間,萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布《關于廣信資產包引入戰(zhàn)略合作的公告》稱,將持有的廣州市萬溪企業(yè)管理有限公司(簡稱“廣州萬溪”)50%股權以人民幣70.4億元轉讓給戰(zhàn)略投資者(含30.4億元的預付溢價款),同時收回前期向廣州萬溪或廣信資產包提供的股東投入共計人民幣320億元,共計可收回人民幣390.4億元的資金。交易完成后,廣州萬溪將由公司的全資子公司變更為持股50%的合營公司。同時萬科將繼續(xù)擔任項目操盤方,推進項目建設。

  在三年前的同一天,也就是2017年6月29日,萬科發(fā)布公告稱,為了擴大土地儲備、穩(wěn)固與提升公司在核心城市的市場地位,旗下廣州萬溪以551億元競得買廣東國際信托投資公司屬下房地產公司股權及相關債權(廣信資產包)。

  按照萬科方面此前的測算,廣信資產包的核心資產為位于廣州市核心區(qū)域16宗可開發(fā)土地,這些土地的剩余權益可開發(fā)計容積率建筑面積約預計為211萬平方米,其中主要位于荔灣區(qū)、越秀區(qū),周邊基礎設施及配套完善,地理位置優(yōu)越。

  伴隨著引入信達為首的戰(zhàn)略投資者,公告顯示,本次交易完成后,萬科將整體回籠資金390.4億元。根據(jù)公告披露信息,此前萬科累計已對廣州萬溪投入470.4億元,其中80億元為股權投入, 390.4億元為股東借款。

  值得關注的是,此次萬科引入戰(zhàn)略投資者并不是單純的股權轉讓,而是采用“股權+債權”的交易方式,主要分三步走:萬科將廣州萬溪50%股權以70.4億元的價格轉讓,收回前期股權投入40億元,獲得預付款溢價30.4億元;同時根據(jù)“同股同投”原則,信托計劃根據(jù)萬科此前的股東借款投入,向廣州萬溪提供借款70.4億元用于歸還萬科給廣州萬溪的前期借款;最后引入并購貸249.6億元,歸還萬科給廣州萬溪的剩余前期借款。

  而引入合作方,萬科已醞釀多時。

  根據(jù)萬科2017年6月30日發(fā)布的《關于競得廣信房產資產包項目的公告》稱,“公司將與競拍前已有聯(lián)合投資承諾之合作方進一步落實共同開發(fā)事宜,并根據(jù)董事會授權與其他意向合作方協(xié)商共同合作開發(fā)事宜”。

  此次公告顯示,經過三年籌備,廣州萬溪先后推進資產的交割、改制,直到2019年12月廣信房產完成改制,從全民所有制企業(yè)改制為有限責任公司后,引入戰(zhàn)略投資者的前期準備工作終于完成。

  業(yè)內人士指出,“信達掌握了廣信的眾多債權,是廣信資產包的核心債權人之一。三年前,信達也曾經參與過廣信資產包的投標。而對萬科而言,在自己已經掌握廣信資產包的操盤權后,與信達這樣擅長不良資產處置且資金實力雄厚的合作方聯(lián)手,在意料之中!

  萬科方面認為,本次引入的戰(zhàn)略投資者,一是了解項目風險及潛在機會,有投資風險承受力;二是與萬科互相了解信任,有利于項目快速推進;三是能導入專業(yè)經驗,引入更多綜合資源。

  值得一提的是,除了廣信資產包,萬科還先后在北京、杭州多地頻頻參與多宗資產包的收購和盤活。

  今年4月28日,深圳國資委聯(lián)手龍頭房企萬科等共同設立了深圳資產管理有限公司,其中,萬科出資10億元為其第二大股東,持股比例為24.1%。該公司同樣是以不良資產處置為主業(yè)。

  上述業(yè)內人士分析,一方面,在招拍掛競爭日益白熱化的市場形勢下,收購各類資產包的模式已成為獲取優(yōu)質項目的重要渠道之一。另一方面,資產包又往往是大型復雜項目,包括風險和收益都很高的不良資產包,解包和盤活有很高的門檻和難度,廣信資產包沉寂了20年,萬科很清楚廣信資產包的難度和復雜性,可以說是大型復雜項目中的難中之難。萬科或也想通過廣信,在不良資產領域進行深耕!

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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