深耕16載，綠地集團在西北區(qū)域布局7省19城。尤其近幾年，綠地集團在西北區(qū)域更是進入了大踏步的發(fā)展階段，從都市之門、綠地中心到韓國特色商業(yè)街區(qū)，一座又一座的城市地標、一處又一處的時代著作被鍛造。
重塑城市價值的同時，綠地西北的業(yè)績也迎來了高速增長。2016年-2019年四年間，綠地西北區(qū)域業(yè)績增長近7倍，2019年實現(xiàn)335億元的銷售，創(chuàng)造了綠地西北業(yè)績的歷史新高。
進入2020年，綠地西北宣布，未來兩三年將以太原和大同為支點，在晉投資近千億的計劃。這一幕是否似曾相識？沒錯，2017年綠地西北向社會公布了在陜西的千億投資規(guī)劃，并以西安為核心區(qū)域逐步建設(shè)。經(jīng)歷3年多的落地實施，“哪里有綠地，哪里就是城市”已經(jīng)成為綠地集團在西安的標簽。
當然，綠地集團在大西北能夠得到快速發(fā)展，一方面是在國家西部大開發(fā)、“一帶一路”倡議等利好政策下，綠地抓準時代脈搏大力推進“房地產(chǎn)+大基建+大金融+大消費”的“產(chǎn)城融合”發(fā)展模式，另一方面也許與一個人有著脫不開的關(guān)系，那就是綠地西北區(qū)域掌舵人李薊。
作為一個地地道道的上海人，李薊從綠地集團總部所在地上海出發(fā)，從一名普通營銷人員做起，一步步成為綠地京津冀事業(yè)部負責人，再到2016年擔任綠地西北負責人。在“大西北“已經(jīng)主持了一個千億投資計劃，進入新一個千億投資計劃之后，綠地集團和李薊又會如何出招，助力區(qū)域發(fā)展、提升城市發(fā)展源動力？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)對李薊進行了專訪。
深挖產(chǎn)城融合 鎖定西北經(jīng)濟高地
自千禧年以來，“西部大開發(fā)”就是振興我國西部經(jīng)濟的一項重要國策。到2019年，經(jīng)過近20年發(fā)展，西部地區(qū)生產(chǎn)總值已經(jīng)快速增長至205185億元，超過全國生產(chǎn)總值的五分之一，發(fā)展增速直追東部。
“一帶一路”倡議發(fā)出后，西北各絲綢之路沿線城市成為企業(yè)爭相布局的對象。而早在“西部大開發(fā)”初期，綠地集團在西部尤其陜西、內(nèi)蒙古、甘肅、青海等省就已經(jīng)撒下了成長的種子，占據(jù)了未來經(jīng)濟發(fā)展高地。
2016年，李薊進入西北之后，開始深挖綠地集團“產(chǎn)城融合”優(yōu)勢，為綠地在西北的發(fā)展找尋新的突破口。他發(fā)現(xiàn)綠地集團在西北的投資規(guī)模與西北的經(jīng)濟發(fā)展水平及未來戰(zhàn)略定位并不相匹配。第二年，綠地集團開始加大對西北地區(qū)的投資，在2017年初正式發(fā)布了針對陜西的第一個千億計劃。該計劃以西安為重點城市，圍繞房地產(chǎn)綜合開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融產(chǎn)業(yè)、進口商品直銷及參與國有企業(yè)混合所有制改革等“五大領(lǐng)域”與陜西各地市、開發(fā)區(qū)展開了全面戰(zhàn)略合作。
隨后，綠地西北在千億計劃的核心城市西安，打造了“西北第一高”中國國際絲路中心、未來陜西最大的對外交流窗口之一空港國際會展中心、能源國際金融中心、秦漢自貿(mào)大廈、西安高新全球貿(mào)易港、涇河新城綠地智創(chuàng)金融谷等一批助力城市經(jīng)濟發(fā)展的項目。
此外，綠地西北在甘肅、青海打造了“蘭州世界中心”“海東世界中心”，與陜西的“空港世界中心”交相輝映。三大“世界中心”的建設(shè)不僅成為綠地集團快速拉升
其品牌美譽度的起點，更逐步成長為為拉動綠地集團甚至是大西北經(jīng)濟發(fā)展的重要支點。
“這兩年，我們每年業(yè)績都做到300億以上，正是我們深耕西北，以‘西安’核心、以‘陜’為核心的結(jié)果。”在李薊看來，山西和陜西一樣具備非常大的發(fā)展?jié)摿�。這也是新的千億計劃以山西為拓展目標的核心所在。他表示，在新的千億計劃中，綠地會將會展經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、科創(chuàng)經(jīng)濟等綠地在西安很多已經(jīng)發(fā)展成熟的經(jīng)驗直接植入到山西地區(qū)，太原和大同將是新千億計劃的龍頭和抓手，然后圍繞高鐵沿線城市全面鋪開，把產(chǎn)城融合在過去的基礎(chǔ)上做的更好。
人本主義為導向 構(gòu)筑美好生活空間
提到產(chǎn)城融合也就打開了李薊的話匣子。在西北地區(qū)，綠地獨具特色的產(chǎn)城融合模式一直是其良好口碑的重要法寶。無論是三大“世界中心”、兩大“全球貿(mào)易港”，還是能源國際金融中心、秦漢自貿(mào)大廈、涇河新城綠地智創(chuàng)金融谷等都是綠地集團在西北地區(qū)產(chǎn)融合的代表。
李薊表示，綠地不僅擅長做超高層，更擅長以超高層為龍頭、實踐全業(yè)態(tài)開發(fā)建設(shè)的“造城”運動，通過對中心城市都市商圈的打造，將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會展、餐飲、交通等城市生活空間有機結(jié)合起來，把它打造為現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)的國際化都市核心區(qū)。從而為區(qū)域人群提供從工作到生活24小時全周期的美好生活空間，構(gòu)筑“產(chǎn)城融合、以人為本”的有機載體。
通過打造超高層地標建設(shè)集群，綠地集團將辦公樓從“功能主義”向“人本主義”進行導向，以此達到“以人為本、以產(chǎn)促城、產(chǎn)城融合”的最終方向，進一步把握市場長效發(fā)展機制，確立起正確的投資方向和產(chǎn)品策略。
在解析綠地的產(chǎn)城融合模式所具備的獨特之處時，李薊特意強調(diào)綠地的“產(chǎn)城融合”不是商城融合，不是通過一些商業(yè)、酒店等去驅(qū)動當?shù)叵M能力，而是通過產(chǎn)業(yè)給區(qū)域帶來大量的外來人口。
他認為，一個城市想要實現(xiàn)快速發(fā)展需要大量外來人口的聚集，綠地在西安的幾個重大項目所展現(xiàn)的魅力正是如此。李薊表示綠地的產(chǎn)城融合項目之所以能夠吸引大量外來的白領(lǐng)等階層的匯聚，原因就在于它有大量能夠吸引高精尖人群的產(chǎn)業(yè)進行支撐。當產(chǎn)業(yè)帶來人口之后，居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療等各種消費模式自然會被搭建起來。
“我們認為產(chǎn)城融合做的不是樓盤，而是一個城�！崩钏E表示，在產(chǎn)城融合過程中需要建立的是一個立體化的城市，能夠讓一個人一生的運轉(zhuǎn)都可以選擇在這里完成，包括居住需求也要能在這里得到滿足，因為安居才能樂業(yè)。
實現(xiàn)千億目標 或無需五年
發(fā)展產(chǎn)城融合的過程中，綠地集團借助自身優(yōu)勢，在全球范圍內(nèi)形成了“以房地產(chǎn)、基建為主業(yè)，金融、消費、康養(yǎng)、科創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”的多元經(jīng)營格局。通過導入自身產(chǎn)業(yè)資源，鏈接外部尖端企業(yè)，在做大做強自身產(chǎn)業(yè)的期間，也提升了所造之“城”的物質(zhì)價值，讓房地產(chǎn)和綜合產(chǎn)業(yè)相互促進、相互增值。
在多元化經(jīng)營過程中，綠地集團打造出了集消費零售、進口貿(mào)易、商業(yè)運營、物流地產(chǎn)于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈平臺；深度參與“醫(yī)康養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)與運營，并于高端機構(gòu)合作、融合互聯(lián)網(wǎng)云醫(yī)院，打造全新；與國內(nèi)尖端學院及企業(yè)合作聚焦智能家居、智慧園區(qū)、5G應用等重點領(lǐng)域，不斷推動新一代的信息技術(shù)與房地產(chǎn)深度融合。
此外，在教育、醫(yī)療、會展經(jīng)濟、酒店運營等方面綠地也有著豐富的運營經(jīng)驗。憑借獨特的產(chǎn)城融合模式優(yōu)勢，目前綠地西北布局區(qū)域增長至陜、甘、寧、青、新、蒙、晉7省19市，當前已開發(fā)項目總量超2400萬平方米，累計總投資額逾1800億元。這也正是2019年7月在綠地西北15周年慶典上，李薊宣布未來五年綠地西北業(yè)績劍指千億的底氣所在。
采訪中李薊表示，綠地現(xiàn)在所做的事與國家一帶一路倡議和支持中西部發(fā)展的方針政策具有一致性，在大背景不變的情況下，綠地西北在已進駐省份把產(chǎn)城融合文章做透，這個目標應該可以達到。
在李薊的心中已經(jīng)把業(yè)績實現(xiàn)區(qū)域做了明確拆分。他透露，未來幾年山西、陜西會是重點，綠地西北會全面鋪開去做，兩個省份業(yè)績加起來要達到500億；其余省份也是綠地西北發(fā)展的要素，只不過會率先進駐一些有戰(zhàn)略意義的城市，比如內(nèi)蒙古，會先發(fā)展呼和浩特、包頭，然后擴展到鄂爾多斯等城市，而這些省份的業(yè)績合起來達500億。按照如此分配布局，李薊稱綠地西北可能無需五年便可做到千億。
總結(jié)綠地西北發(fā)展戰(zhàn)略，李薊表示憑借全球資源優(yōu)勢，結(jié)合集團多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，綠地西北未來將緊抓“一帶一路”城市發(fā)展機遇，進一步加大投資力度，為西北區(qū)域發(fā)展做出更大貢獻。
來 源：鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
