在西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施20周年之際，《中共中央國務院關于新時代推進西部大開發(fā)形成新格局的指導意見》日前印發(fā)。為更系統(tǒng)呈現(xiàn)西部各城市近些年取得的成果，以及當前西部重點城市房地產(chǎn)市場的變化、現(xiàn)狀，7月1日，58同城、安居客發(fā)布《安居置業(yè)指數(shù)·西部六城聯(lián)合報告》。報告重點針對成都、重慶、西安、蘭州、昆明、貴陽西部六個重點城市各項發(fā)展進行深度剖析，給用戶帶來簡潔高效的買房置業(yè)參考。
58安居客房產(chǎn)研究院西部分院院長周鴻認為，可以預見，西部城市及其房地產(chǎn)業(yè)將迎來更高質(zhì)量的發(fā)展。西部大開發(fā)如今進入到了第二十個年頭，未來非常值得期待，可以用“跨越”這個詞來形容。它不光是開發(fā)，更是一種“開放、互濟”，把西部放在了更高的地位上，強調(diào)與東部地區(qū)以及和陸海內(nèi)外的開放協(xié)作，共生發(fā)展。
西部六城GDP貢獻漸增 品牌房企爭先布局
報告顯示，自西部大開發(fā)實施以來，西部12省市自治區(qū)的GDP總量從1999年占全國比重的17.5%已經(jīng)增長到2019年的20.7%，可見西部與東部的差距正逐步縮小。在2019年，西部重點六城的GDP總量達6.3萬億。作為西部地區(qū)唯一的直轄市，重慶是西部唯一GDP過2萬億的城市，成都1.7萬億緊隨其后，兩城穩(wěn)居西部各城市龍頭。
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院西部分院不完全統(tǒng)計，西部六城2020年規(guī)劃的重點投資項目年度投資高達1.8萬億，涉及項目4000多個。西部六城在政策方面均有限售，限購方面除重慶和貴陽外，其余四城均有限購。與此同時，六城均發(fā)布涵蓋落戶、租房、購房補貼的人才政策，這也吸引了全國人才的奔赴。2019年全國主要城市常住人口增量TOP10中，西部六城占3席，分別為成都新增25.1萬人，重慶新增22.53萬人，西安新增19.98萬人。
西部大開發(fā)的優(yōu)厚政策不僅吸引了全國各地的人才，品牌房企也紛紛前往。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院西部分院統(tǒng)計顯示，碧桂園、融創(chuàng)、萬科、華潤、招商等品牌房企重倉押注西部，土儲量均較大，其中萬科西部土儲量占集團32.03%。金科、龍湖、藍光則是從西部走向全國的房企，其土儲量分別占集團46%、28%、46.11%。截止2020年上半年，西部六城共有543宗土地出讓，攬金1859.4億元，成都、重慶兩城的成交總額均超500億。其中萬科、恒大、龍湖等全國品牌房企較為積極，在西部進行了多城布局。
中國華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院副院長郭潔表示，西部作為中國經(jīng)濟“第四級”高地，在未來的20年將會承擔起拉動中國經(jīng)濟發(fā)展的重任，中國經(jīng)濟的格局也將會發(fā)生相應的改變。而西部的房地產(chǎn)行業(yè)也會跨入一個新的時代。
西部六城新房在線報價均保持穩(wěn)定 上半年六城購房者更依賴線上看房
58安居客房產(chǎn)研究院西部分院2019年7月至2020年6月監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，西部六城新房在線報價均保持穩(wěn)定橫盤狀態(tài)，沒有出現(xiàn)大漲大跌的情況。成都在2016年開始限購，房企開啟百花齊放，實力搶灘格局。重慶則在2018年主城核心及北區(qū)重點拓展板塊房價皆破萬，到2020年主城區(qū)萬元以下房子，屈指可數(shù)。2017年開始，西安人口不斷增加為樓市帶來購買力，樓市開始升溫，房價連續(xù)上漲，房價突破萬元大關，2019年，西安樓市正式進入“成品房”時代。
沈視樓市主理人沈瑋表示，西安作為西北五省中最重要的城市，是承接此次西部大開第一梯隊的核心城市。因城市發(fā)展需要，房價低基數(shù)，三年來，城市置業(yè)門檻快速抬升等問題也需要重視。
徐三刀評樓市主編徐武則認為西安在這一輪開發(fā)之中，應該明確自己的生態(tài)位，大力度發(fā)展城市基礎配套，為未來國家中心城市角逐奠定基礎。在政府大規(guī)模投資的預期之下，改善群體應該優(yōu)選城市核心資產(chǎn)，加快資產(chǎn)置換。
58同城、安居客發(fā)布《安居置業(yè)指數(shù)·西部六城聯(lián)合報告》指出，蘭州自2015年隨著人口不斷增加樓市也逐步升溫。2014年，昆明房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇，形成大者愈大、強者恒強的局面，新一輪行業(yè)洗牌已經(jīng)顯現(xiàn)，“合作開發(fā)”將成為過去這幾年昆明房地產(chǎn)一大關鍵詞，也逐漸地形成共識。2017年，貴陽南明區(qū)紅巖地塊拍出6008元/㎡的樓面價，貴陽房價開始上漲，也是幾十年來貴陽房價漲幅最大的一年，目前貴陽主城區(qū)均價已破萬。
此外，58安居客房產(chǎn)研究院西部分院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，六城購房人群主要來源城市分布中，本城市占比量較大，其次為本省其他城市。不過，在政策利好，城市加速發(fā)展的多重優(yōu)勢下，北上廣深一線城市的購房者已將置業(yè)目標轉(zhuǎn)移到了西部城市上。報告顯示，六城中成都、西安和重慶三城的關注度遠高于其他三城。
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院西部分院調(diào)查顯示，上半年，受疫情影響，六城購房者更依賴于微聊和臨感VR帶看等工具進行線上看房，置業(yè)顧問直播也是購房者了解樓盤信息的重要途徑。二季度各家售樓部逐步恢復接待，但用戶軌跡已隨著工具的革新形成新的習慣。在了解房源信息時，除置業(yè)顧問介紹外，房產(chǎn)分析師指導建議、微信社群里相互交流等亦是重要方式，有助于購房者全方位了解情況。
對于如何選擇城市置業(yè)，《西安樓市》房地產(chǎn)綜合服務平臺創(chuàng)始人周正軍認為，選擇城市置業(yè)投資，一要考慮這個城市發(fā)展的量級；二要根據(jù)產(chǎn)品和地段來進行選擇；三要關注城市的生活氛圍及配套�？偟膩碚f，選擇聚合性強的城市價值性能較高，這些城市的房價基礎水平也較高，在選擇時，可以因人而異，就近做出具體的選擇。
安居指數(shù)榜單甄選六城優(yōu)質(zhì)樓盤 高價值房產(chǎn)信息助用戶置業(yè)
58同城、安居客還利用大數(shù)據(jù)從用戶指數(shù)、曝光指數(shù)和服務指數(shù)三方面對西部六城各樓盤進行綜合考評，發(fā)布了安居指數(shù)榜單。成都用戶指數(shù)TOP10中，空港陸號、恒大林溪郡和中交牧山美廬拔得頭籌；服務指數(shù)TOP10中嘉裕第六洲林語臺、成都長虹天樾和陽光城未來悅名列前三；曝光指數(shù)TOP10中新尚創(chuàng)智中心、華夏上海城三期和紫悅府排在頭列。重慶用戶指數(shù)TOP10中，中國鐵建西派城、桃源居國際花園和信達斕郡為前三甲；服務指數(shù)TOP10中重慶恒大健康城、魯能星城外灘和中建濱江星城名列前茅；中國鐵建西派宸樾、華科蔚來云著和藍光鷺湖長島為曝光指數(shù)TOP10中前三位。
西安的保利和光塵樾、華潤置地未來城市和紫薇東進為用戶指數(shù)TOP10中最受關注樓盤；服務指數(shù)TOP10中，群賢道九號、金科博翠天宸和萬科·雁鳴湖排在前列；中海云錦東方、南飛鴻·藍庭序和頤合府為曝光指數(shù)TOP10中前三甲。蘭州用戶指數(shù)TOP10中河畔映港、蘭州恒大帝景和蘭石豪布斯卡取得前三；蘭州大名城、恒大未來城和世茂宏建云煦園為服務指數(shù)TOP10中受歡迎樓盤；曝光指數(shù)TOP10中蘭州萬達城、蘭碧三期文璟城和保利領秀山排在頭位。
昆明用戶指數(shù)TOP10樓盤中，漢華天馬山國際溫泉度假區(qū)、中海云著和昆明金茂國際新城用戶咨詢最多；服務指數(shù)TOP10中保利城、綠地滇池國際健康城和恒大玖瓏灣置業(yè)顧問服務最多；綠城誠園、錦康富春御園和德潤香山府曝光指數(shù)排在TOP10前三。貴陽中鐵悅龍東郡、融創(chuàng)云麓長林和中天未來方舟最受用戶關注；貴陽融創(chuàng)城、寶能國際會展城和華潤置地悠山悅景為服務指數(shù)TOP10中備受好評樓盤；貴陽恒大觀山悅府、貴陽恒大悅府和碧桂園西南上城排曝光指數(shù)TOP10中前列。
58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師劉艷艷認為，2020年，是西部大開發(fā)進入第3個“10年”的時間節(jié)點，意義重大。西部大開發(fā)其實重在“開發(fā)”兩個字，也就是更重要的是開發(fā)的過程而不是結(jié)果，其最終的紅利呈現(xiàn)，將賦予這些門戶城市在城市經(jīng)濟發(fā)展、配套升級等方面更多的基石。同時，對于西部大開發(fā)中的城市樓市來看，將在宜居的同時兼具“宜投資”的屬性。
此外，58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師段燕秋也表示，《意見》鼓勵重慶、成都、西安等加快建設國際門戶樞紐城市等。此次西部大開放的戰(zhàn)略意見，開放力度之大前所未有，對各行各業(yè)來說，無疑都意味著機遇。
來源：經(jīng)濟日報
編 輯：chenhong
