融創(chuàng)中國（01918.HK）分拆旗下融創(chuàng)服務(wù)獨(dú)立上市的消息落地了。
8月6日晚間，融創(chuàng)中國在港交所公告，申請將融創(chuàng)服務(wù)股份在聯(lián)交所主板上市及批準(zhǔn)買賣。同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)在港交所披露了其招股說明書。
事實(shí)上，在今年5月28日融創(chuàng)中國的股東周年大會上，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德就已經(jīng)表示，融創(chuàng)服務(wù)將在今年安排上市。
招股書數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)物業(yè)主要包括三大業(yè)務(wù)，分別為物業(yè)管理、非業(yè)主增值和社區(qū)增值服務(wù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)的收入占比最高，達(dá)4.28億元，占比59.7%；毛利潤8842萬元，毛利率20.6%。
截至今年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)的合約總建筑面積為2.26億平方米，覆蓋中國20個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的126個(gè)城市，管理635處物業(yè)，包括405處住宅物業(yè)和230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達(dá)1億平方米。其中，在管建筑面積中有86.2%位于一線及二線城市。
在物業(yè)管理業(yè)務(wù)組合業(yè)態(tài)方面，融創(chuàng)服務(wù)包括
住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及城市公共及其他物業(yè)。截至5月31日，上述三種業(yè)務(wù)在管建筑面積分別為7370萬平方米、1310萬平方米和1370萬平方米，分別占在管建筑面積的73.3%、13.1%和13.6%。
自2017年12月31日至2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積由5740萬平方米增至2.26億平方米，年復(fù)合增長率達(dá)76.5%。在管建筑面積由2000萬平方米增長至1億平方米，年復(fù)合增長率達(dá)95.2%。
在收入方面，從2017年的11.11億元增至2019年的28.27億元，年復(fù)合增長率達(dá)59.5%。截至2020年3月31日，融創(chuàng)服務(wù)的收入為7.18億元。利潤上，由2017年的4300萬元增至2019年的2.69億元，年復(fù)合增長率為150.7%。
已有多家內(nèi)地房企分拆旗下物業(yè)公司赴港上市。
克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，港股共新增6家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，僅7月上旬就有金融街物業(yè)、弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)三家企業(yè)一周內(nèi)密集敲鐘上市。
截至2019年年末，通過IPO或借殼上市的內(nèi)地物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)24家，其中A股3家、港股21家，港股成為內(nèi)地物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市的首選地。
自2014年內(nèi)地首家物企彩生活在香港上市以來，至2018年的五年間，僅有12家物業(yè)公司成功上市。但到了2019年，物業(yè)企業(yè)上市迎來“井噴”，全年共有12家物業(yè)服務(wù)企業(yè)以IPO、重組或借殼等方式登陸資本市場，與過去五年主板物業(yè)股的總數(shù)相當(dāng)，成為物企上市數(shù)量最多的一年。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
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