長(zhǎng)租公寓公司本來(lái)扮演的是給租客帶來(lái)優(yōu)質(zhì)房源的角色：提供長(zhǎng)期的租賃保障和各項(xiàng)增值服務(wù)，比如更合理的裝修布局、更及時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)等。長(zhǎng)租公寓的租金比普通民房稍高，本應(yīng)是這些服務(wù)帶來(lái)的溢價(jià)。在大力發(fā)展租購(gòu)并舉、增加房源供應(yīng)、改善租房體驗(yàn)、補(bǔ)齊住房體系中“租賃”短板等方面，長(zhǎng)租公寓前景看好。然而，不少長(zhǎng)租公寓公司在現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中卻有些跑偏了…
坐在云南省昆明市天宇智創(chuàng)中心22樓辦公室，億家置業(yè)（云南）有限公司總經(jīng)理陳德保先生正對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的行業(yè)亂象和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行反思。
2017年，被稱(chēng)為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)元年。這一年，隨著中央提出"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"這一定位，推出"租購(gòu)并舉"的頂層設(shè)計(jì)，培育發(fā)展以長(zhǎng)租公寓為代表的住房租賃市場(chǎng)，成為國(guó)家從供給側(cè)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)"讓全體人民住有所居"的重要舉措。
然而，隨著蛋殼暴雷事件成為全民關(guān)
注的一個(gè)話(huà)題后，長(zhǎng)租公寓以及背后存在的亂象和問(wèn)題也正式進(jìn)入公眾的視野。
誰(shuí)都不能否認(rèn)，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為當(dāng)今住房租賃市場(chǎng)的一個(gè)重要板塊。2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已明確了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的高度重視，這也是近年來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)住房租賃著墨最重的一次。
住建部部長(zhǎng)王蒙接受新華社采訪(fǎng)時(shí)，明確表示，住建部要推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》，加快完善長(zhǎng)租房政策。未來(lái)不能單以投資回報(bào)來(lái)看待這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，更多要站在城市發(fā)展和政策鼓勵(lì)的角度看到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為。
事實(shí)上，穩(wěn)房?jī)r(jià)是國(guó)家制定的長(zhǎng)效機(jī)制，讓新都市打拼的年輕人通過(guò)努力工作多年年之后就能買(mǎi)到房子，這樣社會(huì)才能有效的運(yùn)轉(zhuǎn)，年輕人也不必為了房子發(fā)愁，如此之后，年輕人就可以把更多的時(shí)間放在星辰大海上，這樣我們國(guó)家的未來(lái)才有希望。
陳先生之所以在蛋殼暴雷后還毅然投入到這個(gè)行業(yè)中，他認(rèn)為集中式公寓市場(chǎng)需求大，且符合租購(gòu)并舉的政策方向，長(zhǎng)租公寓是解決居住問(wèn)題的重要渠道，未來(lái)的市場(chǎng)前景潛力巨大，大有可為，公司看好該業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期未來(lái)。
據(jù)龍湖集團(tuán)2020年報(bào)告提及，其公司長(zhǎng)租公寓品牌冠寓已累計(jì)開(kāi)業(yè)約7.9萬(wàn)間，成為公司發(fā)展的主航道之一。
值得一提的是，華發(fā)股份、旭輝領(lǐng)寓、朗詩(shī)綠色、中駿集團(tuán)控股等房企早在多年前前就“上車(chē)”，分食長(zhǎng)租公寓這塊蛋糕，還有更多知名房企還在大舉進(jìn)軍長(zhǎng)租行業(yè)的路上。
根據(jù)租賃市場(chǎng)需求端測(cè)，如今的全國(guó)租賃人口已達(dá)1.9 億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到1.38萬(wàn)億;公寓租賃領(lǐng)域未來(lái)將出現(xiàn)1000億元市值公司。
作為云南長(zhǎng)租公寓營(yíng)運(yùn)企業(yè)之一的億家置業(yè)，陳德保先生正積蓄力量，實(shí)力打造行業(yè)標(biāo)桿！
如何讓住房租賃企業(yè)在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中保持核心競(jìng)爭(zhēng)力? 陳先生稱(chēng)，“好的時(shí)代需要有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)家，而不是投機(jī)者，對(duì)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，亦然”。
來(lái) 源：教育科普訊
編 輯：liuy
