房訊網(wǎng)訊：香港私人住宅土地新供應(yīng)減少，發(fā)展商積極透過不同渠道補(bǔ)充土地儲備。
由中國恒大或有關(guān)人士持有的元朗和生圍低密度住宅項(xiàng)目，近月已經(jīng)完成補(bǔ)地價(jià)，涉資近42億港元，屬逾3年以來最大額的私人重建補(bǔ)地價(jià)個(gè)案。
位于元朗米埔自然保育區(qū)邊緣的和生圍發(fā)展項(xiàng)目，恒地由收購漁塘及農(nóng)地，至成功獲準(zhǔn)建低密度住宅，經(jīng)歷20多年，在與政府多番就項(xiàng)目未能談攏之際，卻于2019年中以47.05億港元，將項(xiàng)目售予恒大地產(chǎn)，并在去年中完成交易。
該項(xiàng)目總占地約223.25萬方尺，其中與米埔保育區(qū)相連的逾51萬方尺將會被修復(fù)為濕地生態(tài)區(qū)，以與住宅發(fā)展地盤相隔。用作建屋的逾172.23萬方尺地盤，總可建樓面約89.3萬方尺。
連同恒大在一年多之前的買地成本47.05億港元，和生圍項(xiàng)目的總地價(jià)將會達(dá)89.05億港元，即每平方尺樓面地價(jià)達(dá)9,972港元，計(jì)及每平方尺約4,000港元的建筑成本、8成實(shí)用率等因素，粗略估算日后發(fā)展商即使「成本價(jià)」賣樓，實(shí)用尺價(jià)要逾1.6萬港元；以兩成合理利潤計(jì)算的話，售價(jià)或要達(dá)2萬港元水平。
來 源：房訊網(wǎng)
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