7月6日,戴德梁行今日發(fā)表香港寫字樓及商鋪租賃市場第二季表現(xiàn),寫字樓和零售租賃市場在2021年第二季均出現(xiàn)回穩(wěn)跡象。雖然寫字樓租賃活動呈上升趨勢,但預計平均待租率于2021年仍將維持于約14.4%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期,未來六個月相信平均待租率不會有大變化,惟隨著2022年將有275萬平方尺新供應陸續(xù)落成,整體的待租面積將會增加。
蕭亮輝指,整體寫字樓租金自2019年首季以來累跌逾25%,今年第二季按季下跌1.4%,跌幅已較首季2%收窄。尖沙咀區(qū)和九龍東的寫字樓租金分別按季下跌3.5%和2.3%,是跌幅最高的兩個分區(qū)。蕭亮輝指,由于大部分租戶仍嚴格控制成本,且寫字樓的待租面積持續(xù)偏高,加上經濟現(xiàn)正處于復蘇初期,所以寫字樓租金仍然受壓。不過由于市況好轉,部分企業(yè)會有「逆市思維」,租賃活動回穩(wěn),戴德梁行亦調高全年寫字樓租金預測,由原先預測跌8%-13%,收窄至按年跌5-10%。
至于鋪位市場方面,該行香港商鋪部主管及執(zhí)行董事林應威指,民慢慢適應疫情措施, 逐漸外出消費,相信整體租金已經見底,料下半年四大核心區(qū)鋪位租金可錄升幅,惟銅鑼灣市況較嚴峻。
來 源:觀點地產網
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